1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring til kommunale boliger i Trondheimsveien 137, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
2,100 m²
Boenheter
44
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende kontorbygg i Trondheimsveien 137 til ca. 44 kommunale utleieboliger for vanskeligstilte, fordelt på 5 etasjer pluss kjeller. Bygget har en total BRA på ca. 2100 m² i etasjene 2-5 som ombygges til ett-, to- og tre-roms leiligheter med fellesarealer og takterrasse. Det etableres personalbase og fellesrom for oppfølging av beboere med rus- og psykiske helseutfordringer. Fasadeendringer inkluderer nye balkonger mot gårdsrommet og takterrasse over tilbygget. Bygget oppgraderes med nye vinduer, tekniske anlegg, heis og brannsikring. Området har høy støy- og luftforurensning, men tiltak for lydisolasjon, ventilasjon med luftinntak mot bakgård og skjermede utearealer sikrer bokvalitet. Prosjektet innebærer også oppgradering av bærekonstruksjoner og tekniske installasjoner i henhold til gjeldende forskrifter.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendig ombygging

Innvendig ombygging til leiligheter, fellesarealer, personalbase og tekniske rom

Ombygging av kontor til boligformål

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Innvendige overflater oppgraderes med maling og overflatebehandling

Oppgradering av innvendige overflater

Tak Isolert taktekking

Etterisolering til U-verdi 0,13 W/m2K, ny taktekking i forbindelse med takterrasse

Ny taktekking og etterisolering for bedre energiytelse

VVS Elektriske panelovner

Romoppvarming med elektriske panelovner, varmtvannsberedere i 3. og 4. etasje

Oppvarming og varmtvannsforsyning til boligene

Ventilasjon Nytt ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning

Antall: 1

SFP 1,4 kW/m3/s, varmegjenvinner med 83 % virkningsgrad, luftinntak mot bakgård med filter iht. WHO-retningslinjer

Nytt ventilasjonsanlegg for boligene med god luftkvalitet og energibesparelse

Heis Ny heis med større overbygg

Antall: 1

Heis med universell utforming, utvidet heissjakt og overbygg på tak

Oppgradering og utvidelse av heis for boligbruk

Gulv Nye gulv i leiligheter og fellesarealer

Nye gulv i boligene og fellesarealer, tilpasset bruk og lydkrav

Oppgradering av gulvflater

Annet Avfallsbeholdere og renovasjon

Avfallshåndtering på egen tomt som i dag

Renovasjonsløsning for bygget

Terrasse Felles takterrasse med skjerming

Antall: 1

Takterrasse på ca. 207 m² med 1,2 m høy skjerm mot vest og sør

Felles uteoppholdsareal for beboerne med støydemping

Brannvern Brannkonsept og brannsikring

Brannsikring i henhold til TEK17, inkludert brannplater og mineralull for brannmotstand

Brannsikringstiltak i ombyggingen

Fasade Balkonger

Antall: 12

Balkonger på fasade mot gårdsrommet i 3., 4. og 5. etasje, med tett eller frostet rekkverk for innsynsskjerming

Nye balkonger for leiligheter med skjerming mot naboeiendom

Fasade Fasadeoppgradering

🧱 Teglstein, hulmur med 20 mm trykkfast isolasjon

Etterisolering og oppgradering av fasader, inkludert dobbel gips på innsiden for lydisolasjon

Oppgradering av fasader for bedre isolasjon og lydreduksjon

Sykkel Sykkelparkering

Antall: 40

40 sykkelparkeringsplasser i portrom og langs fasade

Sykkelparkering for beboere og ansatte

Grunnarbeid Rehabilitering av kjeller og fundamenter

Rehabilitering av fuktskadet betong i kjeller, understøping og pigging for heissjaktgrube

Tiltak for bærekonstruksjon og fuktsikring i kjeller

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 12

Tette eller frostede rekkverk for balkonger mot naboeiendom

Skjerming av balkonger for innsynsbeskyttelse

Vinduer Lydisolerende vinduer

U-verdi 0,8 W/m2K, lydisolasjon Rw + Ctr 42 dB, 2-lags energiglass, utvendige screens med G-verdi 0,10

Utskifting av alle vinduer for bedre energieffektivitet og lydisolasjon mot trafikkstøy