1 / 1
Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra fellesareal til bolig i Geitmyrsveien 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
82 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av 82 m² areal i en eksisterende enebolig i Geitmyrsveien 1, Oslo, hvor tidligere fellesareal er innlemmet i boligen. Arealet omfatter blant annet stue, kjøkken, gang, bad, to soverom og bod. Bygningen er oppført i 1918/1919 med murverk og saltak, og har gjennomgått innvendige omdisponeringer og oppgraderinger, inkludert en oppussing i 2016. Det foreligger en tilstandsrapport som dokumenterer byggets tekniske tilstand, inkludert eldre vinduer, våtrom, elektriske installasjoner og ventilasjon. Bruksendringen ble opprinnelig utført i 1983 uten formell godkjenning, men seksjoneringstegninger fra samme år viser at arealet ble innlemmet i boenheten. Søknaden omfatter ettergodkjenning av denne bruksendringen med dokumentasjon på tekniske krav og ansvarlige aktører.

Produkter og materialer

Gulv Eikeparkett og fliser

🧱 eik og keramiske fliser

1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stue og soverom, fliser i entré og kjøkken, varmekabler på bad og kjøkken

Innvendige gulvflater med parkett og fliser, inkludert elektriske varmekabler

Elektro Elektrisk anlegg med automatsikringer og varmekabler

Oppgradert i 2016 med LED-lys, stikkontakter og gulvvarme, mangler dokumentasjon på eldre arbeider, pålegg om utbedring fra DLE

Elektrisk anlegg med behov for kontroll og dokumentasjon

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 tre og gips

Endringer i romfordeling i 2016, inkludert nye vegger og himlinger

Innvendige konstruksjoner for romdisponering

Vinduer Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass

🧱 tre

Antall: 5

Eldre vinduer med redusert isolasjonsevne, malingsavflassing, sprekk i rute, kald trekk, anbefalt utskifting på sikt

Utskifting av eldre vinduer for bedre isolasjon og funksjonalitet

Isolasjon Lydisolasjon i vegger og tak

Ny konstruksjon med lydisolasjon i vegg og tak i stue/kjøkken etter 2016 oppussing

Lydisolasjon i innvendige konstruksjoner

Dører Fabrikkmalt profilert entrédør av treverk med glass, brannklassifisert EI30

🧱 tre

Antall: 1

Produsert 2004, normal bruksslitasje

Entrédør med brannklassifisering

Maling Innvendige malte flater

Malte murvegger og slette flater i alle rom, maling av tak og lister

Innvendige malte overflater

Kjøkken Profilerte lakkerte fronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg

🧱 tre og keramiske fliser

Antall: 1

Slitasje, hakk og fuktskade rundt oppvaskkum, svertesopp i silikonfuge

Kjøkkeninnredning med behov for vedlikehold og utbedring

VVS Vannledninger og avløpsrør

🧱 kobberrør og plast

Delvis utskiftet, eldre kobberrør og avløpsrør over 25 år, anbefalt utskifting ved oppgradering

Innvendige vann- og avløpsinstallasjoner med forventet utskifting

Bad Flislagt bad med elektriske varmekabler

🧱 keramiske fliser

Antall: 1

Bad med fliser, enkelte riss og sprekker i fliser og fuger, manglende dokumentasjon på membran, naturlig ventilasjon

Bad med behov for oppgradering og dokumentasjon av tettesjikt

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Ventilasjon via åpningsbare vinduer, mangler mekanisk avtrekk i bad

Ventilasjonssystem med behov for forbedring for å sikre luftkvalitet

Pipe Teglsteinspipe med innvendig stålrør

🧱 tegl og stål

Antall: 1

Rehabilitert pipe med peisovn tilknyttet, ikke funksjonstestet

Pipe og ildsted for oppvarming

Plantegning

Enebolig 188.0 m²

Etasje 1 80.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 30.0 m² 3 2
Gang 102 8.0 m² 0 4
Entré 103 4.0 m² 0 1
Bad 104 6.0 m² 0 1
Soverom 1 105 14.0 m² 1 1
Soverom 2 106 12.0 m² 1 1
Bod 107 5.0 m² 0 1

Etasje 0 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 30.0 m² 1 1
Kjøkken 002 15.0 m² 0 1
Gang 003 10.0 m² 0 2
Bryggerrom 004 10.0 m² 0 1
Vedbod 005 10.0 m² 0 1
Vedbod 006 10.0 m² 0 1
Vedbod 007 10.0 m² 0 1
Vedbod 008 10.0 m² 0 1
Kot 009 5.0 m² 0 1
Kot 010 5.0 m² 0 1
Rulle 011 5.0 m² 0 1
Gang 012 5.0 m² 0 1