1 / 1
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og innlemming av fellesareal i bolig, Geitmyrsveien 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
82 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av ca. 82 m² i en eksisterende enebolig i Geitmyrsveien 1, Oslo, hvor tidligere fellesareal som vedboder, rullerom og bryggehus er innlemmet i boenheten. Arealet omfatter stue/kjøkken, gang, entré, bad, to soverom og bod. Bygningen er oppført i 1916 med murvegger og trebjelkelag, og har saltak med takstein. Badet er flislagt med to gulvsluk og rør-i-rør system, men har eldre membranløsning uten full dokumentasjon. Det er gjennomført uavhengig kontroll av våtrom og brannteknisk prosjektering i henhold til TEK17. Branncelleinndeling og rømningsveier er dokumentert, og det foreligger brannkonsept med krav til brannmotstand og brannalarmanlegg. Det er også dokumentert tekniske installasjoner som vann, avløp, ventilasjon og elektrisk anlegg med enkelte avvik og anbefalte tiltak. Prosjektet omfatter også oppdatering av plantegninger og ansvarsrettserklæringer for prosjektering, utførelse og kontroll.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Eksisterende bygning, ingen nye grunnarbeider

Ingen grunnarbeider nødvendig

Dører Brann- og lydklassifiserte leilighetsdører EI2 30-Sa

🧱 Tre

Antall: 1

Nye leilighetsdører med brannmotstand EI2 30-Sa, dør til trapperom

Branncellebegrensende dør

Dører Ytterdør brannklassifisert EI30

🧱 Tre med glass

Antall: 1

Fabrikkmalt profilert entrédør av treverk med glass, brannklassifisert EI30, produsert 2004

Ytterdør med brannmotstand

Bad Flislagt bad med to gulvsluk

🧱 Fliser, banemembran (ukjent alder og dokumentasjon)

Antall: 1

Bad med dusjsone, flislagte vegger og gulv, to gulvsluk, eldre membranløsning uten dokumentasjon, fall til sluk delvis tilfredsstillende

Bad med sanitærinstallasjoner og membran, krever oppfølging og kontroll

Tømrer Oppdatering og utbedring av vegger og himlinger

Utbedring av branncellebegrensende konstruksjoner, tetting av gjennomføringer, oppdatering av vegger og himlinger i henhold til brannkonsept

Tømrerarbeid knyttet til brannsikring og oppgradering

Elektro Elektrisk anlegg med automatsikringer og varmekabler

Elektrisk anlegg med manglende dokumentasjon på eldre arbeider, pålegg fra DLE om utbedring, varmekabler i bad og kjøkken

Elektrisk anlegg med behov for utvidet kontroll og oppfølging

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner i bad og kjøkken

🧱 Kobberrør, rør-i-rør system

Vannledninger med rør-i-rør system på bad, kobberrør på kjøkken, deler av anlegg eldre enn 25 år

Sanitærinstallasjoner med behov for oppfølging pga alder

Gulv Eikeparkett og fliser

🧱 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, fliser i entré og kjøkken

Parkett med normal slitasje, fliser med enkelte skader og fallavvik på bad

Gulv med normal slitasje, bad med fallavvik som bør vurderes ved renovering

Vinduer Fasadevindu i tre med 2-lags isolerglass

🧱 Tre, koblede rammer

Antall: 4

Malte trevinduer med koblede rammer, 2-lags isolerglass, eldre dato med redusert isolasjonsevne, noen med malingsavflassing og sprekk

Vinduer i stue og soverom, må påregnes utskifting på sikt

Brannvern Brannalarmanlegg og manuelt slokkeutstyr

Fulldekkende brannalarmanlegg kategori 2, manuelt slokkeutstyr i leilighet, brannkonsept med branncelleinndeling og brannmotstandskrav

Brannsikkerhetsinstallasjoner i henhold til TEK17

Ventilasjon Naturlig ventilasjon med avtrekk via ventil og vinduer

Mangelfull ventilasjon, hovedsakelig lufting via vinduer, ikke mekanisk avtrekk på bad

Ventilasjonssystem med behov for forbedring for å oppfylle krav

Plantegning

Enebolig 188.0 m²

Etasje 1 80.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 30.6 m² 2 1
Gang 102 6.5 m² 0 2
Entré 103 3.5 m² 0 1
Bad 104 4.5 m² 0 1
Soverom 1 105 15.5 m² 1 1
Soverom 2 106 12.5 m² 1 1
Bod 107 3.5 m² 0 1

Etasje 0 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 35.0 m² 1 1
Kjøkken 002 12.0 m² 0 1
Gang 003 8.0 m² 0 2
Kot 004 4.0 m² 0 1
Vedbod 005 10.0 m² 1 1
Vedbod 006 10.0 m² 1 1
Vedbod 007 10.0 m² 1 1
Vedbod 008 10.0 m² 1 1
Bryggerhus 009 10.0 m² 0 1
Rulle 010 5.0 m² 0 1