1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring til enebolig på Vestre Strandvei 77, Asker

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
428 m²
Boenheter
1
Kommune
Asker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende kontor- og administrasjonsbygning på 428 m² med høy verneverdi, opprinnelig oppført som bolig, planlegges bruksendret til enebolig. Bygget har tre etasjer inkludert kjeller, med rom som stue, kjøkken, flere soverom, bad og tekniske rom. Det planlegges ingen utvendige endringer utover vedlikehold og istandsetting av fasade, tak og vinduer. Innvendige oppgraderinger inkluderer forbedring av våtrom og tekniske installasjoner for å oppfylle krav i teknisk forskrift så langt det lar seg gjøre uten å skade verneverdier. Utearealer, hage og parkeringsplasser beholdes uendret. Det søkes dispensasjon fra reguleringsplanens arealformål for å tillate boligbruk i et område regulert for næring og tjenesteyting. Søknaden ble avslått på grunn av manglende dispensasjon, men prosjektet er et reelt byggeprosjekt med omfattende dokumentasjon og planlegging.

Produkter og materialer

Parkering Eksisterende parkeringsplasser

Antall: 3

Tre eksisterende biloppstillingsplasser på bakkeplan, ingen nye parkeringsplasser planlagt

Bevaring av eksisterende parkeringsløsning i tråd med reguleringsplanens krav

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider planlagt

Ingen gravearbeider eller fysiske inngrep i grunnen planlagt

Eksisterende grunnforhold beholdes, overvann håndteres ved infiltrasjon

Isolasjon Begrenset innvendig etterisolering

Vurdering av innvendig etterisolering med hensyn til bygningsfysiske forhold og verneverdier

Isolasjonstiltak tilpasset verneverdier og konstruksjon for å forbedre energiytelse uten skade

Dører Ytterdører og balkongdør

Antall: 7

Dører i alle etasjer, inkludert balkongdør med behov for sikkerhetsbeslag

Vedlikehold og oppgradering av eksisterende dører, inkludert sikkerhetsbeslag på balkongdør

Ventilasjon Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk

Naturlig ventilasjon via vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, søknad om unntak fra krav om balansert mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsløsning som ivaretar luftkvalitet uten omfattende tekniske inngrep

Terrasse Eksisterende terrasse med rekkverk

🧱 Mur og tredekke

Antall: 1

Terrasse på 25 m² med rekkverk 80 cm høyt, søknad om unntak fra krav til rekkverkshøyde

Bevaring av eksisterende terrasse med tiltak for fallsikring uten visuelle endringer

Vinduer Eksisterende vinduer med istandsetting

Antall: 8

Vinduer i 2. etasje med brystning på 67 cm, noen med behov for sikkerhetsbeslag og barnesikring, istandsetting av eldre vinduer med varevinduer

Istandsetting og oppgradering av eksisterende vinduer for å bevare verneverdi og oppnå bedre tetthet og funksjon

Maling Vedlikehold av fasade og detaljer

Vedlikehold og maling for å bevare byggets opprinnelige uttrykk

Maling og vedlikehold av fasade og detaljer for å ivareta verneverdi

Trapper Innvendig trapp med håndløper på én side

Antall: 1

Eksisterende trapp med rekkverk 80 cm høyt, håndløper på én side, søknad om unntak fra krav om håndløper på begge sider

Oppgradering av trapp med håndløper på innsiden, tilpasset vernekrav og sikkerhet

Fasade Vedlikehold og istandsetting av fasade og tak

🧱 Pusset murfasade, mansardtak

Bevaring av eksisterende fasade og tak uten endringer, kun vedlikehold og istandsetting

Vedlikehold av fasade og tak for å bevare byggets arkitektoniske og kulturhistoriske verdi

Bad Oppgradering av eksisterende våtrom

Antall: 3

Oppgradering av bad i eksisterende våtrom uten fasadeendringer

Oppgradering av bad for å tilfredsstille dagens krav innenfor eksisterende branncelle og bruksenhet

Plantegning

Enebolig 428.2 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
ENTRE 101 4.5 m² 0 2
WC 102 3.2 m² 0 1
HALL 103 12.8 m² 1 1
HALL 104 18.5 m² 0 1
HALL 105 15.2 m² 0 1
TRAPP 106 8.0 m² 0 0
KONTOR 107 14.5 m² 0 1
SPISESAL 108 35.0 m² 0 0
DRIFT KJØKKEN 109 12.0 m² 0 0
HC-wc 110 5.5 m² 0 1
TERASSE U01 25.0 m² 0 1

Etasje 0 145.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Krypkjeller 121 39.7 m² 0 0
Bod 122 26.1 m² 0 1
Sportsbod 123 19.7 m² 0 1
Bod 124 19.5 m² 0 1
Vaskerom 125 19.5 m² 0 1
Teknisk rom 126 24.8 m² 0 1
Bad 128 19.9 m² 0 1

Etasje 2 162.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 116 28.3 m² 1 1
SOVEROM 3 117 18.9 m² 1 1
SOVEROM 2 118 20.8 m² 1 1
SOVEROM 1 119 17.9 m² 1 1
OPPHOLD / SOV 5 120 15.1 m² 1 1
GANG 103/111 19.5 m² 0 5
BAD 113 8.3 m² 0 1
WC 114 3.3 m² 0 1
SOVEROM 4 115 17.7 m² 1 1
HALL 111 12.0 m² 0 0
LAGER 112 4.5 m² 0 1