1 / 3
Fasadeendring Enebolig

Fasadeendring og bruksendring i Holmegata 11, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
184 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Tiltaket omfatter fasadeendring med utskifting av vinduer i andre etasje mot nord og øst i en to-etasjes enebolig med saltak og trekledning. Det er foretatt bruksendring av boder til soverom og stue i andre etasje, samt endring av bærekonstruksjoner med utsparing av tømmervegger og innsetting av stålbjelker og søyler. Totalt areal er ca. 184 m² fordelt på to etasjer. Nye vinduer er utformet som krysspostvinduer med tidsriktig detaljering for å ivareta byggets arkitektur og kulturmiljø. Tiltaket medfører ikke endring i byggets ytre rammer som mønehøyde eller gesims. Arbeidet inkluderer også oppdatering av planløsning og etablering av bad i første etasje innenfor eksisterende branncelle. Prosjektet er i ferdigattestfasen med enkelte mindre arbeider gjenstående, som utskifting av kledning planlagt til neste år.

Produkter og materialer

Innvendig Romendring - boder til soverom og stue

Bruksendring av boder i andre etasje til soverom og stue, samlet areal ca. 18 m²

Endring av planløsning og bruksenhet i andre etasje

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Utførelse av tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner i henhold til ansvarsrett

Utførelse av byggearbeider knyttet til fasadeendring og innvendige endringer

Bærekonstruksjoner Stålbjelker og søyler

🧱 HEB 20 stålbjelker og stålsøyle med ståldrager

Utsparing av to eksisterende tømmervegger i andre etasje, utveksling av bærende vegg til takark mot nord

Endring av bærekonstruksjoner som følge av planendring og bruksendring

Planlegging og prosjektering Arkitektur og konstruksjonssikkerhet

Prosjektering av fasadeendring, ny planløsning og konstruksjonssikkerhet av ansvarlige foretak

Arkitekt- og ingeniørtjenester for planlegging og kvalitetssikring

Vinduer Krysspostvinduer 2-fags

🧱 Tre med kittfals, uten beslag i underkant

Antall: 4

To nye vinduer i andre etasje mot nord og øst, karmyttermål ca. 119x119 cm, med tidsriktig detaljering og proporsjoner i tråd med antikvariske prinsipper

Nye vinduer som erstatter moderne vinduer, tilpasset byggets arkitektur og kulturmiljø, med rømningskrav ivaretatt

Bad Nytt bad i første etasje

Antall: 1

Etablert bad i første etasje innenfor eksisterende branncelle og bruksenhet, ikke søknadspliktig

Nytt bad i første etasje som del av planendring

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Eksisterende kledning med råteskader, planlagt utskifting av all utvendig kledning neste sommer

Kledning mellom nye vinduer mangler foreløpig, veggen er tett og vinduer montert i henhold til godkjent søknad

Plantegning

Enebolig 183.7 m²

Etasje 1 106.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré 101 7.0 m² 0 2
Kjøkken 102 7.7 m² 1 1
Spisestue 103 17.4 m² 1 1
Bad 104 4.2 m² 0 1
SOV 105 8.0 m² 1 1
SOV 106 9.0 m² 1 1
SOV 107 8.2 m² 1 1
SOV 108 9.4 m² 1 1
V.F 109 3.2 m² 1 1

Etasje 2 76.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 101 7.6 m² 0 1
SOV 102 7.5 m² 0 1
SOV 103 13.3 m² 0 1
STUE 104 14.6 m² 0 0
GANG 105 19.3 m² 0 1
BAD 106 7.4 m² 0 1
BOD 107 2.6 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
2