1 / 4
Fasadeendring Enebolig

Fasadeendring, riving og tilbygg på enebolig i Lodsgaten 40, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
115 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter restaurering og tilbakeføring av fasaden på en historisk enebolig fra 1870-tallet i Lodsgaten 40, Fredrikstad. Eksisterende tilbygg fra 1950-tallet rives og erstattes med et nytt tilbygg i to etasjer mot bakgården, utført i moderne stil med integrerte solcellepaneler i fasaden. Et eldre uthus i bakgården rives og erstattes med et nytt tilbygg i én etasje med pulttak. Det etableres også et takvindu mot gaten og en mindre takark mot bakgården. Tiltaket inkluderer brannsikringstiltak med ubrennbare konstruksjoner i nabogrense, oppgradering av isolasjon med vakuumisolasjon, og installasjon av vannbåren oppvarming med bergvarme og varmepumpe. Bakgården oppgraderes med fordrøyningsbedd for overvannshåndtering. Fasaden mot gaten tilbakeføres til opprinnelig stil med to-fagsvinduer i tre, og det legges vekt på å bevare og gjenbruke autentiske bygningsdetaljer. Prosjektet er underlagt strenge kulturminnefaglige krav og dispensasjoner fra reguleringsplanen for Vaterland bevaringsområde.

Produkter og materialer

Tak Halvvalmet saltak

🧱 Enkeltkrummet rød teglstein

Tak tilbakeføres til opprinnelig form med ny taktro og vakuumisolasjon

Tak på hovedbygning med isolasjon som ikke endrer proporsjoner

Trapper Utendørs trapp ved inngangsdør

🧱 Granittstein

Antall: 1

Tradisjonell utførelse anbefalt

Trapp til hovedinngang

Vinduer Takark vindu

🧱 Tre og glass

Antall: 1

Takark med smårutede vinduer, tilpasset senempire

Takark mot bakgård for lysinnslipp på loft

Grunnarbeid Fordrøyningsbedd og fordrøyningskar

Oppsamling og fordrøyning av overvann i bakgård

Overvannshåndtering for utearealer

Tak Pulttak

🧱 Tynnplate sink

Tak på tilbygg mot bakgård med foldedør og overlys

Tak på nytt kjøkken- og spiseplass-tilbygg

Dører To-fløyet inngangsdør med fyllinger

🧱 Tre

Antall: 1

Profilert belistning, beholdes i restaurering

Hovedinngangsdør mot gaten

Mur Påstøp på eksisterende fundamentering

🧱 Betong

Anbefalt vurdering og eventuell fjerning

Fundamentering av bygget

Brannvern Ubrennbar konstruksjon i nabogrense

🧱 Betong og brannimpregnert kledning

Brannsikringstiltak mot nabobebyggelse, EI 30 og EI 60 krav

Brannsikring av vegger og vinduer i nabogrense

VVS Bergvarme med varmepumpe

Vannbåren oppvarming drevet av solcelleanlegg

Energiløsning for oppvarming av bygget

Vinduer To-fags vinduer med gjennomgående sprosser

🧱 Ekte trevirke

Antall: 4

Sidehengslede, utadslående, koblede vinduer med kittfals, tilpasset senempire stil

Vinduer til tilbakeføring av gatefasade i opprinnelig stil

Vinduer Takvindu

🧱 Tre og glass

Antall: 1

Takvindu mot gaten, utforming som støpejernsvindu, men anbefalt tilpasset senempire

Takvindu for mer lys i 2. etasje mot gaten

Fasade Trefasade med stående og liggende panel

🧱 Høvlet trepanel, linoljemaling

Tilbakeføring av fasade mot gaten, kledning i vest beholdes og repareres

Fasadebehandling med autentiske materialer og farger

Fasade Moderne fasade med integrerte solcellepaneler

🧱 Matt, enhetlig, nøytral overflate

Solcellepanel integrert i fasade på tilbygg i to etasjer mot bakgård

Moderne fasadeelement på tilbygg for energiproduksjon

Gulv Vakuumisolasjon

🧱 Ikke-naturlige, diffusjonsåpne materialer

Isolasjon som sikrer Tek17 krav uten å endre byggets proporsjoner

Isolasjon i tak og vegger for energibesparelse

Plantegning

Enebolig 115.0 m²

Etasje 1 115.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Midtgang 101 0.0 m² 0 2
Stue 102 0.0 m² 2 1
Stue 103 0.0 m² 1 1
Bad 104 0.0 m² 0 1
Stue 105 0.0 m² 1 1
Bibliotek 106 0.0 m² 1 1
Spiseplass 107 0.0 m² 0 0
Kjøkken 108 0.0 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2