1 / 4
Fasadeendring Enebolig

Fasadeendring, påbygg og tilbygg med garasje på Lundestadtoppen 20

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
220 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en helhetlig oppgradering av en eksisterende enebolig på Lundestadtoppen 20 i Fredrikstad. Det inkluderer justering av utvendige trapper og inngangsparti til andre etasje, oppføring av et tilbygg/påbygg som utvider oppholdsarealet og forbedrer lysforhold, samt fasadeendringer som gir boligen et mer moderne uttrykk. Det etableres også en ny balkong i andre etasje og en utvidet terrasse i første etasje. I tillegg oppføres en frittliggende garasje på ca. 26 m² med saltak og tilpasset materialbruk. Terrengarbeider med støttemurer, gjerde og etablering av to nye parkeringsplasser inngår for å tilpasse tomten med skrånende terreng og sikre funksjonelle uteområder. Tiltakene er tilpasset eksisterende bebyggelse og tomtens naturlige terrengforhold, og det er søkt dispensasjon for byggegrense mot riksveg og for garasjens størrelse.

Produkter og materialer

Mur Støttemur

🧱 betong/forskalingsblokk

Støttemur for terrengtilpasning, bygget etter monteringsanvisning fra Aaltvedt

Støttemur for å sikre stabile terrengnivåer og trygg bruk av uteareal

Dører Ytterdør

🧱 tre eller tilsvarende

Antall: 2

Oppgradert inngangsparti med ny dør til 2. etasje og hovedinngang

Dører til oppgradert inngangsparti og ny adkomst

Balkong Balkong i 2. etasje

🧱 tre eller tilsvarende

Antall: 1

Ny balkong mot øst i 2. etasje, tilpasset solforhold og uten vesentlig innsyn

Ny balkong for bedre uteoppholdsareal og sammenheng mellom inne og ute

Fasade Fasadeendringer

🧱 tilpasset eksisterende bebyggelse

Materialbruk og fargevalg tilpasses eksisterende bebyggelse og områdets karakter

Oppdatert fasadeuttrykk som følge av påbygg, nye vinduer og inngangsparti

Tak Saltak på garasje

🧱 takstein eller tilsvarende

Antall: 1

Saltak på garasje, tilpasset bolig i form og høyde

Taktekking for ny garasje

Grunnarbeid Terrengarbeider og oppfylling

Oppfylling, justering av terreng, etablering av parkeringsplasser og gjerde

Terrengtilpasning for funksjonelle uteområder og trygg parkering

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre eller tilsvarende

Antall: 4

Nye vinduer i tilbygg/påbygg og justert plassering, vurdert for dagslys og ventilasjon

Nye og flyttede fasadevinduer for bedre lysforhold og fasadebalanse

Betong Fundamentplate for garasje

🧱 betong

Fundamentplate for ny garasje

Betongfundament for garasjens bærekonstruksjon

Garasje Frittliggende garasje

🧱 tre med saltak

Antall: 1

Ca. 26 m² grunnflate, tilpasset bolig i form, materialbruk og farge, med garasjeport

Ny garasje større enn tidligere godkjent, for moderne kjøretøy og lagring

Rekkverk Sikringsgjerde

🧱 tre eller metall

Gjerde inntil 1,0 m høyde ved støttemur for sikkerhet mot fall

Sikringsgjerde for å ivareta sikkerhet ved nivåforskjeller på tomten

Trapper Utvendig trapp

Antall: 1

Justering av eksisterende utvendig trappeløp for bedre sikt og tilgjengelighet

Oppgradering og forskyvning av trappens plassering tilpasset nytt terrengnivå

Terrasse Utvidet terrasse i 1. etasje

🧱 tre eller tilsvarende

Antall: 1

Moderate utvidelser innenfor eiendommens grenser

Utvidelse av eksisterende terrasse for bedre uteoppholdsareal

Plantegning

Enebolig 220.0 m²

Etasje 1 115.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE/KJØKKEN 101 29.9 m² 2 2
BAD/WC 102 5.8 m² 0 1
GANG 103 6.6 m² 0 2
SOVROM 104 9.9 m² 1 1
VASKEROM 105 5.4 m² 0 1
SOVROM 106 6.7 m² 1 1
INNGANG 107 4.0 m² 0 1

Etasje 2 105.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 201 21.2 m² 1 1
KJØKKEN 202 6.5 m² 1 1
BAD/WC 203 5.2 m² 0 1
GANG 204 10.2 m² 0 2
SOVROM 205 8.5 m² 1 1
SOVROM 206 8.7 m² 1 1

Fasader

Garasje

Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.0 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.0 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.0 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.0 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.6 m
Mønehøyde
6.1 m
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2