1 / 3
Fasadeendring Enebolig

Utgraving kjeller og fasadeendring på Tordenskjolds gate 74, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
98 m²
Boenheter
1
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter utgraving av kjeller for å øke innvendig himlingshøyde fra 2,0-2,2 m til 2,4 m, med understøping av grunnmur og isolasjon under kjellergulvet for bedre energieffektivitet. Kjelleretasjen endres fra tilleggsdel til hoveddel med etablering av to soverom, kjellerstue og bad. To kjellervinduer utvides for rømningsvei og dagslys. Det planlegges flytting av kjellertrapp fra vest- til sørsiden, riving av eksisterende terrasse på sørsiden, og etablering av ny tofløyet dør med trapp til hagen på vestfasaden. Eksisterende terrassedør på østsiden erstattes med vindu. Fasaden er i tre med saltak, og det er 5 vinduer og 1 dør på vestfasaden. Tiltaket inkluderer også dreneringsarbeider rundt huset og utskifting av vann- og avløpsrør. Det er utarbeidet handlingsplan for ivaretakelse av vernede bøketrær i nærheten, med spesifikke tiltak for beskyttelse av rotsoner under gravearbeid. Byantikvaren har gitt vilkår for fasadeendringer og plassering av kjellerinngang og terrasse for å bevare husets opprinnelige stil og treets vern. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med godkjente ansvarsrettserklæringer for prosjektering, utførelse og kontroll.

Produkter og materialer

Dører Terrassedør endret til vindu

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende terrassedør på østsiden endres til vindu med tilsvarende estetikk

Fasadeendring med vindu i stedet for terrassedør

Grunnarbeid Beskyttelse av trær

🧱 Geotekstil, sand, bærelag, Watex duk

Oppbygging av kompresjonsdekke for maskiner, stammevern, luftspade ved røtter, håndtering av rotsoner

Tiltak for å ivareta vernede bøketrær under gravearbeid

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasade og innvendige overflater etter endringer

Overflatebehandling av treverk og innvendige flater

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak, justering av vinduer og dører i henhold til byantikvarens vilkår

Fasadeendringer med materialer og detaljer tilpasset funkishus fra 1934

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad og kjøkken i underetasje med membran og flislegging

Sanitærinstallasjoner for nytt bad og kjøkken i kjeller

Vinduer Kjellervinduer

🧱 Tre med energiglass

Antall: 2

Utvidelse av to kjellervinduer for rømningsvei og dagslys

Klargjøring av kjellervinduer for rømningskrav og bedre lysinnslipp

Dører Tofløyet ytterdør

🧱 Tre

Antall: 1

Ny tofløyet dør på vestfasade med 90 cm fri lysåpning

Ytterdør med bredde tilpasset TEK17 krav for lysåpning

Isolasjon Isolasjon under kjellergulv

🧱 Isolasjon

Isolasjon under kjellergulv for energieffektivitet

Isolasjon for bedre varmeisolering i kjeller

Trapper Kjellertrapp

🧱 Betong og tre

Antall: 1

Ny kjellertrapp flyttes fra vest- til sørsiden, med rekkverk tilpasset husets stil

Utvendig kjellertrapp med rekkverk, flyttet plassering

Grunnarbeid Utgraving kjeller og drenering

Utgraving for økt himlingshøyde til 2,4 m, dreneringsgrøft 160 cm dyp og 100 cm bred, VA-tilkobling 2 m dyp og 2 m bred

Grunnarbeid for kjellerutgraving, drenering og VA-tilkobling med hensyn til vernede trær

Betong Understøping grunnmur

🧱 Betong

Stedstøpte betongkonstruksjoner og midtbærelinje i byggets underetasje

Understøping av grunnmur i kjeller etter utgraving

Trapper Terrassetrappe

🧱 Tre med kledning

Antall: 1

Ny terrasse med trapp og rekkverk, tilpasset 30-talls stil, smalere dør og lavt rekkverk med håndløper i metall

Terrasse med trapp og rekkverk i stil med opprinnelig hus

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske installasjoner i forbindelse med bruksendring og nye rom

Elektriske arbeider for nye rom og våtrom i kjeller

Ventilasjon Våtromsventilasjon

Ventilasjon i nye våtrom i underetasje

Ventilasjon tilpasset våtrom i kjeller

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2