1 / 3
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med riving av garasje på Pettersand 32C, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
180 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enebolig i to etasjer med flatt tak og et bebygd areal på 122,7 m² og et bruksareal på 180,4 m² oppføres på Pettersand 32C i Fredrikstad kommune. Boligen har en underetasje tilpasset skrånende terreng, med garasje, vaskerom, tre soverom, bad, WC, TV-rom, entre og gang. I andre etasje er det kjøkken, stue, bad, soverom, gang, garderobe og tilvalg soverom, samt en terrasse på 39 m². Fasaden kles med stående og liggende trepanel, og taket er saltak. Eksisterende garasje rives. Tomten er uregulert, men tiltaket er i tråd med kommuneplanens arealdel og har fått dispensasjon fra plankravet. Det er lagt vekt på å ivareta naboers sol- og utsiktsforhold, samt å minimere terrenginngrep. Parkering skjer i garasje og på egen tomt. Det foreligger nabomerknader, men tiltaket er godkjent med vilkår om igangsettingstillatelse før byggestart.

Produkter og materialer

Tømrer Bygging av bolig og garasje

🧱 Tre

Tømrerarbeid for oppføring av enebolig og garasje

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Tak Saltak

🧱 Tre og taktekking

Antall: 1

Flatt tak i rammetillatelse, men fasadeanalyse viser saltak på fasader

Tak med saltak, tilpasset omkringliggende bebyggelse

Garasjeport Garasjeport

Antall: 1

Garasjeport til garasje på 19,9 m²

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 9

Fasadevindu i tre på ulike fasader, totalt 9 vinduer

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Fasade Trepanel

🧱 Stående og liggende trepanel

Stående trepanel med liggende kledning på inntrukne fasader og balkonger

Fasade kledd med trepanel i kombinasjon av stående og liggende kledning

Terrasse Terrasse på 39 m²

Antall: 1

Terrasse tilknyttet bolig i andre etasje

Grunnarbeid Terrengjustering og mur

🧱 Betong mur

1,2-1,4 m høy mur for uteoppholdsarealer, reduksjon av eksisterende oppfylling

Terrengjustering med mur for å opprettholde utearealer og tilpasning til naboeiendommer

Bad Bad og WC

Antall: 2

To bad og ett WC-rom i boligen

VVS Overvannshåndtering

Takvann/overvann føres ut i terreng og fordeles over eiendommen

Overvannshåndtering i henhold til kommunaltekniske krav

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i bolig, standard ikke spesifisert

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i bolig iht. TEK og forskrifter

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 6

Ytterdører og balkongdører i tre, totalt 6 dører

Plantegning

Enebolig 152.3 m²

Etasje 1 75.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje GARASJE 19.9 m² 0 1
Sport SPORT 5.9 m² 0 0
Entre ENTRE 6.1 m² 0 1
Sov 1 SOV 1 8.5 m² 0 1
Sov 2 SOV 2 8.5 m² 0 1
Sov 3 SOV 3 8.5 m² 0 1
Gang GANG 9.0 m² 0 2
Vaskerom VASKEROM 8.7 m² 0 1
WC WC 1.6 m² 0 1
Bad BAD 5.1 m² 0 1
TV-Rom TV-ROM 14.0 m² 0 1

Etasje 2 76.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Terrasse TERRASSE 39.0 m² 0 1
Kjøkken/Stue KJØKKEN/STUE/TRAPP 52.1 m² 0 1
Bad BAD 5.2 m² 0 1
Sov 4 SOV 4 10.2 m² 0 1
Gang GANG 2.2 m² 0 1
Gard GARD 3.2 m² 0 1
Tilvalg Sov 5 TILVALG SOV 5 8.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord/Øst
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord/Vest
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1