1 / 3
Nybygg Enebolig

Riving og nybygg av to eneboliger med sekundærleilighet i Aspehaugveien 8B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
692 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende enebolig og oppføring av to nye eneboliger med tilhørende sekundærleiligheter på eiendommen Aspehaugveien 8B i Oslo. Totalt bruksareal er ca. 692,5 m² fordelt på to hovedbygg med integrerte dobbeltgarasjer og separate sekundærleiligheter under 55 m². Byggene har fire etasjer inkludert kjeller og loft, med saltak og stående trekledning i ulike bredder for å skille hoved- og sekundærleiligheter. Tomten er relativt flat med moderate terrenginngrep, og det er planlagt seks parkeringsplasser. Overvann håndteres lokalt med åpne løsninger som regnbed. Tiltaket har fått dispensasjon for høyde, avstand til vei og midlertidig dispensasjon for veiopparbeidelse. Det er mottatt flere nabomerknader, særlig knyttet til høyde, plassering og trafikk, men tiltaket er vurdert å være innenfor reguleringsplanens rammer og godkjent av Plan- og bygningsetaten.

Produkter og materialer

Garasjeport Integrert dobbeltgarasjeport i bolig 1. etasje

🧱 Isolert port i tre eller metall

Antall: 2

Dobbeltgarasje integrert i hver bolig

Garasjeporter for bilparkering

Gulv Innvendige gulvflater

🧱 Parkett, fliser på bad

Eikeparkett i oppholdsrom, fliser på bad

Gulvbelegg i boligene

Dører Ytterdører og inngangsdører til boliger og sekundærleiligheter

🧱 Trelags isolerglass, tre/aluminium

Inngangsdører til hoved- og sekundærleiligheter, garasjeporter integrert i bolig

Dører for adkomst og sikkerhet

Fasade Stående trekledning i ulik bredde

🧱 Tre

150 mm bred trekledning på hovedenhet, 75 mm bred på sekundærleilighet, ulike fargenyanser

Fasadebekledning for estetisk differensiering

Isolasjon Isolasjon i vegger, tak og gulv

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon for energikrav og komfort

Isolasjon i bygningskroppen

Tak Saltak med takstein

🧱 Tegl eller betongtakstein

Antall: 2

Saltak på begge eneboliger, tilpasset småhuskarakter

Taktekking for værbeskyttelse og estetikk

Vinduer Store vindusflater til trapperom og loft

🧱 3-lags energiglass

Store vinduer i trapperom og loft for godt lysinnslipp, ulike bredder på trekledning for å skille hoved- og sekundærleiligheter

Vinduer i fasader og loft for naturlig lys og estetisk uttrykk

Garasjeport Enkeltgarasjer

Antall: 2

To enkeltgarasjer på eiendommen, søkt dispensasjon for avstand til vei

Garasjer for bilparkering på terreng

Grunnarbeid Graving og fundamentering for kjeller og bygg

Graving inntil 2-3 meter, fundamentering på fjell eller fast leire/morene

Grunnarbeider for bygging av kjeller og fundament

Betong Kjellervegger og fundament

🧱 Vanntett betong

Vanntette kjellervegger der grunnvann kan forekomme

Betongkonstruksjoner for kjeller og fundament

Grunnarbeid Opparbeidelse av vei og avkjørsel

Ny innkjørsel fra Jensmessveien, midlertidig dispensasjon for veiopparbeidelse, tinglyst erklæring om opparbeidelse

Grunnarbeider for vei og avkjørsel

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Glass eller metall

Luftbalkong i gang i 2. etasje

Rekkverk for balkong

Elektro El-installasjoner i boligene

Standard elektriske installasjoner iht. TEK17

Elektriske anlegg for boligene

Bad Baderomsinnredning og sanitærutstyr

Standard baderomsinnredning med dusj, toalett og servant

Bad i hoved- og sekundærleiligheter

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trekledning og innvendige flater

Overflatebehandling

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning

Ventilasjonssystem i henhold til forskrifter

Ventilasjon for inneklima

Trapper Innvendige trapper med hvilerepos

🧱 Tre

Antall: 2

Re-løpstrapp med hvilerepos i hver bolig, plassert sentralt i planløsningen

Trapper som kommunikasjonsakse og lysinnslipp

Terrasse Uteoppholdsareal på bakkeplan

🧱 Belegningsstein og plen

Utearealer på vestsiden av boligene

Terrasse og uteoppholdsareal

VVS Sanitærinstallasjoner innvendig og utvendig VA-ledninger

Innvendige sanitærinstallasjoner, utvendige vann- og avløpsledninger, plugging av eksisterende stikkledninger

VVS-installasjoner for boligene

Plantegning

Enebolig 508.0 m²

Etasje 0 184.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 10 17.0 m² 0 0
Sov 11 6.3 m² 0 0
Bad 12 5.7 m² 0 0
Vaskerom 13 6.0 m² 0 0
Kjellerstue 14 37.6 m² 0 0
Bad 15 2.6 m² 0 0
Bod 16 14.0 m² 0 0
Gang 17 3.0 m² 0 0
Kjellerstue 00 17.0 m² 0 0
Kjellerstue 01 38.0 m² 0 0
Bod for hovedboen het 02 13.7 m² 0 0
Bad 03 5.7 m² 0 0
Sov 04 6.3 m² 0 0
Vaskerom 05 6.0 m² 0 0
Gang 06 3.0 m² 0 0

Etasje 1 159.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 11 30.8 m² 0 0
Stue/kjøkken 12 28.1 m² 0 0
Bad 13 2.8 m² 0 0
Entré 14 18.1 m² 0 0
Kjeller hus 2 00 5.0 m² 0 0
Bod 01 5.0 m² 0 0
Kjøkken 02 11.9 m² 0 0
Bad 03 4.1 m² 0 0
Entré 04 3.6 m² 0 0
Stue 05 13.4 m² 0 0
Stue 01 28.1 m² 0 0
Garasje 02 30.8 m² 0 0
Entre 03 18.1 m² 0 0
WC 04 2.8 m² 0 0

Etasje 2 119.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 12 8.1 m² 0 0
Sov 13 10.7 m² 0 0
Bad 14 5.5 m² 0 0
Gang 15 14.9 m² 0 0
Sov 16 9.2 m² 0 0
Bad 17 2.6 m² 0 0
Sov 18 14.4 m² 0 0
Sov 19 6.9 m² 0 0
Sov 20 1.4 m² 0 0
Gang 21 3.0 m² 0 0
Stue 02 13.4 m² 0 0
Sov 03 6.8 m² 0 0
Sov 04 6.6 m² 0 0
Gang 05 3.2 m² 0 0
Bad 02 2.6 m² 0 0
Sov 03 10.1 m² 0 0
Gang 04 14.9 m² 0 0
Sov 05 6.0 m² 0 0
Sov 06 15.5 m² 0 0
Gang 07 1.4 m² 0 0
Sov 08 9.8 m² 0 0
Sov 09 9.4 m² 0 0
Bad 10 2.6 m² 0 0
Bad 11 4.6 m² 0 0

Etasje 3 43.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 13 28.3 m² 0 0
Bod 14 15.5 m² 0 0
Bod 03 28.6 m² 0 0
Bod 04 15.3 m² 0 0