1 / 2
Nybygg Enebolig

Hovedombygging og ny garasje på Asdal 87, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
277 m²
Boenheter
1
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter total hovedombygging og transformasjon av en eldre bolig på Asdal 87 i Arendal, inkludert riving av 2. etasje og deler av 1. etasje, heving av taket for økt takhøyde, og oppgradering til dagens TEK17-standard. Kjelleretasjen bevares og innredes til oppholdsareal med vinkjeller. Eksisterende anneks bygges sammen med hovedhuset via et nytt tilbygg, og det etableres nye oppholdsrom, tekniske rom, bad og vaskerom. Fasader utføres med tradisjonelle materialer som hvit stående trekledning og sorte takstein for bedre tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Ny frittstående garasje på 49 m² oppføres på tomten. Totalt bruksareal etter ombygging blir 277 m² med bebygd areal på 228 m². Tiltaket er plassert innenfor byggegrenser og hensynssoner, med dispensasjonssøknader for riving og byggegrense mot Nidelva. Prosjektet inkluderer drenering, etterisolering, og tekniske oppgraderinger for flomsikring og energieffektivitet.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i henhold til TEK17

Elektriske installasjoner i bolig og tilbygg

Terrasse Balkonger

🧱 Trekonstruksjon

Antall: 2

Små balkonger på 0,8 m dybde på 1. og 2. etasje, ikke understøttet med søyler

Balkonger for vindusvask og fasadeåpning

Tømrer Bærekonstruksjon og trekonstruksjoner

🧱 Tre

Nye bærekonstruksjoner for 1. og 2. etasje, inkludert takstoler

Tømrerarbeid for oppbygging av nye etasjer og tak

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Aluminiumsprofilerte trevinduer

Mørkegrå, vedlikeholdsfrie, store vindusflater mot øst, inkludert gavelvinduer og dobbelt skyvedør

Vinduer for oppholdsrom med god dagslysinnslipp og utsikt

Betong Kjeller og grunnmur

🧱 Betong

Bevaring av eksisterende kjeller og mur, inkl. vinkjeller

Kjellerkonstruksjon og grunnmur

Grunnarbeid Flomsikring

Vanntett sementbasert slemming på mur i kjeller, flomsikringstiltak i henhold til flomrapport

Tiltak for å sikre mot flomskader i kjeller

Grunnarbeid Drenering

Utbedring av drenering rundt kjeller

Dreneringsarbeid for fuktsikring av kjeller

Bygningskomponenter Ytterdører

🧱 Aluminiumsprofilerte trevinduer

Mørkegrå, vedlikeholdsfrie ytterdører

Ytterdører til bolig og tilbygg

Fasade Trekledning

🧱 Stående trekledning, hvit

Royalimpregnert eller tilsvarende, hvit farge for bedre tilpasning til omkringliggende bebyggelse

Fasadebekledning for bolig og tilbygg

Tak Saltak

🧱 Takstein

Sorte takstein, tradisjonell saltakskonstruksjon

Taktekking for bolig og tilbygg

Fasade Skiferkledning

🧱 Skifer

Skiferkledning på murgrunnmur og anneks

Fasadebekledning for sokkel og anneks

Garasjeport Garasjeport

Antall: 1

Garasje på 49 m² med tilhørende port

Port til ny frittstående garasje

Gulv Innvendige gulv

🧱 Eikeparkett eller tilsvarende

Innvendige gulv i oppholdsrom

Gulvbelegg for stue, kjøkken og soverom

Bad Sanitærinstallasjoner

Nye bad med oppgradering av bjelkelag og våtromsstandard

Bad med nye sanitærinstallasjoner og bærekonstruksjon

Isolasjon Vegger og gulv

🧱 Glava Proff 32 eller tilsvarende

Minimum 20 cm isolasjon i yttervegger, etterisolering av gulv

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

VVS Varme og ventilasjon

Oppgradering med varmepumpe og ventilasjonsanlegg, unngå montering på fasader mot sjø

Tekniske installasjoner for varme og ventilasjon