1 / 5
Nybygg Enebolig

Hovedombygging og ny garasje på Asdal 87, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
277 m²
Boenheter
1
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Total hovedombygging og transformasjon av eksisterende enebolig på Asdal 87 med et samlet bruksareal på 277 m². Kjelleren bevares og innlemmes i boligens oppholdsareal med ny innvendig trapp, mens store deler av 1. og 2. etasje rives og bygges opp på nytt for å oppnå dagens tekniske krav og bedre planløsning. Boligen heves for å få tilstrekkelig takhøyde i oppholdsrom. Tilbygg skjer mot gårdsplassen, og eksisterende anneks bygges sammen med hovedhuset. Ny garasje på 49 m² oppføres med saltak. Fasader utføres med tradisjonelle materialer som hvit stående trekledning, skiferkledning på sokkel og mur, og sorte takstein. Store vindusflater mot øst gir godt dagslys og utsikt. Tiltaket inkluderer drenering, etterisolering og oppgradering av tekniske installasjoner. Området ligger i hensynssone for kulturmiljø og flomfare, og tiltaket er tilpasset disse forholdene med dispensasjonssøknader for plankrav og byggegrense.

Produkter og materialer

Annet Balkonger

Antall: 2

Små balkonger på 0,8 m dybde for vindusvask og fasadevedlikehold

Balkonger som forlengelse av oppholdsrom, ikke beregnet som uteplasser

Grunnarbeid Drenering

Dreneringsarbeid rundt kjeller for fuktsikring

Utbedring av drenering for å hindre fuktskader

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Moderne ventilasjons- og klimainstallasjoner

Forbedret inneklima og energibruk

Dører Ytterdør i glass

🧱 Mørkegrå aluminiumsramme

Antall: 1

Ytterdør med glass i fasade øst

Betong Kjellergulv

🧱 Betong

Pigging og senking av kjellergulv for økt takhøyde og etterisolering

Oppgradering av kjeller for oppholdsareal

Fasade Trekledning og skiferkledning

🧱 Stående trekledning i brungrå farge, royalimpregnert eller tilsvarende; skiferkledning på sokkel og mur

Hvit stående trekledning på nye tiltak, skiferkledning på mur og sokkel

Fasade med tradisjonelle materialer som tilpasses eksisterende bebyggelse

Trapper Innvendig trapp i L-form

Antall: 1

Ny innvendig trapp fra kjeller til 1. etasje

Trapp for å innlemme kjeller i oppholdsareal

Garasjeport Garasjeport i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Garasjeport på ny garasje med saltak

Vinduer Fasadevindu med aluminiumsramme

🧱 Aluminiumsprofilerte trevinduer

Antall: 12

Mørkegrå, vedlikeholdsfrie produkter

Store vindusflater mot øst for dagslys og utsikt

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av bad og tekniske rom, inkludert nytt bad i tilbygg

Nye sanitærinstallasjoner i forbindelse med ombygging

Isolasjon Ytterveggsisolasjon

🧱 Glava Proff 32 eller tilsvarende

Minimum 20 cm isolasjon for energieffektivitet

Etterisolering av yttervegger for bedre komfort og energibruk

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering til TEK17-standard

Nye elektriske anlegg i bolig og tilbygg

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Gulv Innvendige gulv

Nye gulv i oppholdsrom, bad og kjellerstue

Oppgradering av gulv i hele bolig

Tak Saltak

🧱 Båndtekking eller tilsvarende platemateriale, sorte takstein

Takfarge tilpasses beslag og vindusdetaljer

Tradisjonelt saltak på bolig, flatt tak på garasje

Plantegning

Enebolig 76.6 m²

Etasje 2 76.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 55.0 m² 3 1
Gang 202 8.2 m² 0 1
Garderobe 203 4.2 m² 0 1
WC 204 2.6 m² 0 1
Trapperom 205 4.4 m² 0 0

Fasader

Bolig Asdal 87

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Garasje

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1