1 / 5
Nybygg Enebolig

Hovedombygging og ny garasje på Asdal 87, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
277 m²
Boenheter
1
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Total hovedombygging og transformasjon av eksisterende enebolig på Asdal 87 i Arendal kommune. Boligen på 277 m² får bevart underetasjen med solid murkonstruksjon, mens 1. og 2. etasje rives og bygges opp på nytt med økt takhøyde og bedre planløsning. Tilbygg mot gårdsplassen og sammenkobling med eksisterende anneks mot nord gir økt boareal fra 81 m² til 215 m². Fasader utføres med tradisjonell saltakskonstruksjon, hvit stående trekledning og skiferkledning på sokkel og mur. Store vindusflater mot øst gir god utsikt og dagslys. Ny garasje på 49 m² oppføres med saltak og trekledning. Tiltaket inkluderer drenering, etterisolering, innredning av kjeller til oppholdsareal, og bevaring av eldre mur som vinkjeller. Bygget ligger innenfor hensynssoner for kulturminnevern, flom og skred, og det er søkt dispensasjon fra plankrav og byggegrense mot Nidelva. Kommunen har avslått søknaden på grunn av manglende tilpasning til omkringliggende bebyggelse i volum, høyde og uttrykk.

Produkter og materialer

Isolasjon Etterisolering av vegger og gulv

🧱 Minimum 20 cm isolasjon, eksempelvis Glava Proff 32 eller tilsvarende

Oppgradering fra dagens 10-15 cm veggtykkelse til dagens anbefalte standard

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Garasje Frittstående garasje

🧱 Trekledning, saltak med stål takmateriale

Antall: 1

49 m², saltak, garasjeport, gesimshøyde 2.6 m

Ny garasje på eiendommen

Dører Ytterdører og skyvedører

🧱 Mørkegrå aluminiumsprofilerte tre-dører

Antall: 2

Dobbelt skyvedør mot øst, ytterdører i samme stil som vinduer

Dører til uteområder og inngang

Trapper Innvendig trapp til kjeller

Antall: 1

Ny innvendig trapp planlagt for å innlemme kjeller i oppholdsareal

Trapp mellom underetasje og 1. etasje

Vinduer Store fasadevinduer og gavelvinduer

🧱 Aluminiumsprofilerte trevinduer i mørkegrå farge

Antall: 12

Store vindusflater mot øst, inkludert dobbelt skyvedør

Vinduer for god utsikt og dagslys i oppholdsrom

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 2

Balkonger på 0,8 m dybde med rekkverk for sikkerhet og vedlikehold

Rekkverk på balkonger for sikkerhet

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater i tradisjonelle farger

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Fasade Trekledning og skiferkledning

🧱 Stående hvit trekledning, skiferkledning på sokkel og mur

Royalimpregnert eller tilsvarende, tradisjonelle farger og materialer

Fasadeuttrykk med tradisjonelle materialer for å tilpasse seg omkringliggende bebyggelse

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad og tekniske rom, oppgradering av rørføringer og sanitærinstallasjoner

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i forbindelse med hovedombygging

Tak Saltak med båndtekking eller platematerialer

🧱 Båndtekking eller tilsvarende i farge som beslag og vindusdetaljer

Tradisjonell saltakskonstruksjon, møneretning følger lengderetning på huset

Taktekking på bolig og garasje

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering til TEK17-standard, inkludert belysning og tekniske installasjoner

Elektriske installasjoner i ny og ombygget bolig

Annet Vinkjeller

🧱 Bevart eldre mur integrert i vinkjeller

Antall: 1

Historisk mur som bakvegg i vinkjeller under uteplass

Bevaring av historiske elementer i ny bolig

Grunnarbeid Drenering og grunnmur

Drenering rundt kjeller må utbedres, eksisterende mur bevares og integreres i vinkjeller

Grunnarbeid for å sikre fuktsikring og stabilitet

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Planlagt ventilasjon for å oppnå god inneklima og energistandard

Ventilasjon i ny bolig

Gulv Eikeparkett og fliser

🧱 Eikespiler i himling, gulv i oppholdsrom og bad

Innvendig himling i stue og kjøkken i eikespiler, gulv i bad og oppholdsrom oppgraderes

Innvendige overflater og gulv

Plantegning

Enebolig 76.6 m²

Etasje 2 76.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 55.0 m² 3 1
Gang 202 8.2 m² 0 1
Garderobe 203 4.2 m² 0 1
WC 204 2.6 m² 0 1
Trapperom 205 4.4 m² 0 0

Fasader

Bolig Asdal 87

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Garasje

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Høyde
2.6 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1