1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny erstatningsbolig med garasje i Bekkedalsveien 25, Kragerø

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
168 m²
Boenheter
1
Kommune
Kragerø
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Ny erstatningsbolig på ca. 168 m² BRA fordelt på underetasje, 1. og 2. etasje med moderne arkitektur og flatt tak, men med krav om saltak. Underetasjen inneholder garasje, sportsbod og trappegang. 1. etasje har soverom og bad, mens 2. etasje inneholder kjøkken, oppholdsrom og terrasse. Bygget har en sokkel i betong eller mur og overliggende volumer i hvitbeiset/malt trekledning. Boligen er plassert på en liten tomt på ca. 357 m², med en grunnflate på ca. 90 m² og bebygd areal på 93 m². Det er søkt dispensasjon for plassering nærmere vei og kommunalteknisk anlegg enn normalt tillatt. Prosjektet har møtt betydelig nabomotstand knyttet til størrelse, høyde, estetikk, innsyn, solforhold og trafikkforhold. Kommunen har avslått rammetillatelsen på grunn av manglende tilpasning til omgivelsene og estetiske kvaliteter, men innvilget dispensasjon for avstand til vei. Det er krav om saltak i stedet for flatt tak. Eiendommen ligger i et område med eldre boligbebyggelse og reguleringsplan fra 1953 uten bestemmelser. Det er ikke registrert natur- eller kulturminner som berøres.

Produkter og materialer

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Skifer, skjermtegl eller lignende taktekking

Saltak på erstatningsbolig pålagt av kommunen, tidligere flatt tak i søknad. Takflater med skifer, skjermtegl eller lignende taktekking som tåler skrå, nesten vertikal montasje.

Taktekking og takform for bolig.

Terrasse Terrasse i 2. etasje

Antall: 1

Liten terrasse ut fra stue i 2. etasje.

Utendørs oppholdsareal.

Garasjeport Garasjeport i underetasje

Antall: 1

Garasjeport for biloppstilling i underetasje.

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Grunnarbeid for ny bolig på eksisterende tomt, inkludert tilpasning til skrånende terreng.

Grunnarbeid og fundamentering for bolig.

Parkering Biloppstillingsplass på egen tomt

Antall: 2

Garasjeplass i underetasje og biloppstillingsplass ved hovedinngang.

Parkering for 1,5 biler pr. boenhet.

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp i underetasje og mellom etasjer.

Innvendig trapp mellom etasjer.

Dører Ytterdører og garasjeport

Antall: 6

Ytterdører i fasader, garasjeport i underetasje.

Dører for inngang og garasje.

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i henhold til TEK17.

Elektroinstallasjoner for bolig.

VVS Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett

Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett med dispensasjon for avstand til kommunalteknisk anlegg.

VVS-installasjoner og tilknytning.

Fasade Trekledning og mur

🧱 Hvitbeiset/malt trekledning, betong/mur sokkel

Sokkel i betong, betongplater eller pusset mur. Overliggende volumer i hvitbeiset/malt trekledning.

Fasadematerialer for eneboligen med moderne uttrykk.

Vinduer Store glassfasader og vinduer

Antall: 18

Store glassfasader, vinduer utformet med hensyn til romfunksjon og naboer.

Vinduer for lys og utsikt, med hensyn til innsynsreduksjon.

Maling Utvendig maling

🧱 Maling for trekledning

Hvitbeiset eller malt trekledning utvendig.

Overflatebehandling av fasade.

Plantegning

Enebolig 38.4 m²

Etasje 1 38.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Inngang 101 5.7 m² 0 1
Korridor 102 7.8 m² 0 2
Trapp 103 6.0 m² 0 0
Vask 104 1.7 m² 0 0
Sov 1 105 13.7 m² 1 1
Gard 106 4.7 m² 0 1
Bad 1 107 4.6 m² 0 1
Sov 2 108 8.5 m² 1 1
Sov 3 109 8.2 m² 1 1
Bad 2 110 3.8 m² 0 1
Inngang INNGANG 6.2 m² 0 1
Korridor KORRIDOR 6.4 m² 0 2
Vask VASK 2.1 m² 0 1
Bad 2 BAD 2 6.1 m² 0 1
Sov 3 SOV 3 8.2 m² 0 1
Sov 2 SOV 2 8.5 m² 0 1
Bad 1 BAD 1 4.6 m² 0 1
Gard GARD 4.7 m² 0 1
Sov 1 SOV 1 14.5 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Mur
Taktype
Flatt tak
Vinduer
10
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Garasje

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1