1 / 3
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med riving på Birkelandsveien 41, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
252 m²
Boenheter
1
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Ny enebolig oppføres på landbrukseiendommen Birkelandsveien 41, Lillesand, med riving av eksisterende våningshus fra 1700-tallet i dårlig forfatning. Nytt bygg får saltak, to etasjer pluss loft, med et bebygd areal (BYA) på 116,8 m² og bruksareal (BRA) på 251,6 m². Takvinkel er redusert til 35 grader for å holde mønehøyden under 9 meter. Bygget plasseres omtrent på samme sted som det gamle, med ca. 7 meter avstand til dyrkbar mark og ca. 20 meter fra bekk som ligger i rør. Tiltaket har fått dispensasjon fra byggegrenser mot dyrka mark og vassdrag. Bygget skal ha godkjent VA-løsning og er innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med tiltaksklasse 2 for geoteknikk. Kulturminnevern har akseptert rivingen med anbefaling om gjenbruk av bygningsmaterialer. Prosjektet inkluderer miljøsanering, grunnarbeider, tømrerarbeid, taktekking, våtrom, ventilasjon, og tekniske installasjoner.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Malt tømmermannspanel, råteskader må utbedres

Utvendig kledning av trepanel med behov for utskifting og isolering

Elektro Elektrisk anlegg

Nytt elektrisk anlegg i henhold til dagens krav

Elektriske installasjoner for bolig

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasade og innvendige flater

Overflatebehandling av treverk og innvendige flater

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for ny enebolig

Tømrerarbeid for oppføring av ny bolig

Pipe Teglsteinspipe

🧱 Teglstein

Antall: 2

Rehabilitering av pipe med innvendig fore

Pipe for oppvarming

Bad Våtrom

Antall: 2

Nye bad med fliser og moderne sanitærutstyr

Bad i 1. og 2. etasje med moderne standard

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonssystem i henhold til TEK17

Ventilasjon for godt inneklima

Grunnarbeid Tomtearbeid og drenering

Grunnarbeider med drenering og radonsikring

Grunnarbeider for nybygg

VVS Vann og avløp

Tilkobling til offentlig vann og avløp, privat brønn fjernes

Vann- og avløpsinstallasjoner med offentlig tilknytning

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 2

Trapper i 2 etasjer, eksisterende trapp må oppgraderes

Innvendige trapper mellom etasjer

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre

Antall: 2

Rekkverk på balkonger i tre

Sikring av balkonger med rekkverk

Dører Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 4

Ytterdører i tre tilpasset fasade

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolering og vindtetting i vegger og tak etter TEK17

Isolasjon for vegger og tak for energikrav

Tak Saltak

🧱 Takstein og sutaksplater

Takvinkel 35 grader, mønehøyde 8,97 m, taktekking med sutaksplater og takstein

Nytt saltak med redusert takvinkel for å holde mønehøyde under 9 m

Gulv Innvendige gulv

🧱 Parkett og fliser

Eikeparkett i oppholdsrom, fliser på bad

Innvendige gulvflater med parkett og fliser

VVS Varmeinstallasjon

Pipe og skorstein rehabiliteres, brannsikkerhet ivaretas

Varmeinstallasjon med pipe og skorstein

Vinduer Trevinduer

🧱 Tre

Antall: 26

Tofags trevinduer, flere med råteskader må skiftes

Nye vinduer i tre med bedre isolasjon og u-verdi

Balkong Balkong

🧱 Tre

Antall: 2

Balkonger på sør- og østfasade

Miljøsanering Riving og avfallshåndtering

Avfallsplan og miljøsanering ved riving

Miljøsanering og avfallshåndtering ved riving av eksisterende bygg

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 1

Moderne kjøkkeninnredning med plassbygd løsning

Kjøkken med moderne standard

Betong Fundament og grunnmur

🧱 Betong og stein

Fundament og kistemur av steinblokker med holdesteiner

Fundament og grunnmur for nybygg

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2