1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny bolig med tre boenheter og riving i Blaauws vei 5, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
538 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende stor verneverdig tømmervilla i dragestil fra 1899, som er i svært dårlig forfatning med omfattende råteskader, brannskader og påvist ekte hussopp. Nybygget er en bolig med tre boenheter fordelt på tre etasjer over bakken og kjeller, med samlet areal på ca. 538 m². Bygget har valmtak med dråpeskifertekking, pusset murfasade i beige farge, store jugend-inspirerte vinduer, inntrukne balkonger mot vest og nord, og parkeringskjeller med fire bilplasser og 12 sykkelplasser. Eksisterende smijernsport, inngangsdør og enkelte detaljer fra den gamle villaen planlegges gjenbrukt. Utearealene oppgraderes med grøntstruktur og hage, og parkeringsplassen på terreng fjernes. Nybygget er arkitektonisk tilpasset det historiske miljøet i Kalfaret, med fokus på volum, form og materialbruk som harmonerer med omkringliggende bebyggelse. Tiltaket har fått avslag, men klage med reviderte tegninger er tatt til følge. Prosjektet er i fase igangsetting med godkjente ansvarsretter for prosjektering og utførelse innen arkitektur, konstruksjon, VVS, elektro, brann, geoteknikk, og miljøsanering.

Produkter og materialer

Annet Heis

Antall: 1

Prosjektering og montering av heis i ny bolig

Heis i ny bolig

Garasjeport Port til parkeringskjeller

Antall: 1

Port til parkeringskjeller med innkjøring fra Nubbebakken

Garasjeport for parkeringskjeller

Fasade Murfasade

🧱 Pusset mur

Beige pusset murfasade på nybygg, med detaljer inspirert av klassisk villaarkitektur

Fasademateriale for ny bolig

VVS Varme og kuldeinstallasjoner

Nye varme- og kuldeinstallasjoner, fjernvarme ikke tilgjengelig

Varme- og kuldeinstallasjoner for ny bolig

Bygningskomponenter Dører

Antall: 18

Inkluderer hovedinngangsdør med sidefelt og halvrundt glassfelt som skal restaureres og gjenbrukes, samt øvrige ytterdører og innerdører

Ytter- og innerdører til ny bolig, med gjenbruk av eksisterende hovedinngangsdør

Brannvern Sprinkleranlegg

Automatiske slukkeinstallasjoner i henhold til prosjektering

Sprinkleranlegg for ny bolig

Elektro Elektriske installasjoner

Nye elektriske anlegg med sikringsskap, brannalarmanlegg og ledesystem

Elektroinstallasjoner for ny bolig

Pipe Murt pipe

🧱 Tegl/leca

Antall: 1

Pipen ligger utenpå fasade sør og rager høyere enn bygningskroppen, bygges opp på nytt med moderne materialer

Pipe til ny bolig

Bygningskomponenter Vinduer

Antall: 57

Jugend-inspirerte vinduer, smårutede øvre rammer, noen originale vinduer fra eksisterende bygning planlegges restaurert og gjenbrukt

Vinduer til ny bolig, inkludert restaurering og gjenbruk av originale vinduer

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye sanitærinstallasjoner i henhold til prosjekt og brannkonsept

Sanitærinstallasjoner for ny bolig

Mur Murarbeid

Murarbeid for peis, pipe, membran på gulv og annet murarbeid i tråd med prosjektering

Murarbeid i ny bolig

Tak Taktekking

🧱 Dråpeskifer

Valmtak med dråpeskifertekking, planlagt gjenbruk av takskifer fra eksisterende bygning

Taktekking for ny bolig

Tømrer Trekonstruksjoner og overflater

🧱 Tre

Tømrerarbeider for bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner, taktekking og overflater

Tømrerarbeid for ny bolig

Grunnarbeid Grunnmur

🧱 Naturstein og betong

Ny grunnmur oppføres, delvis med betong som pusses likt eksisterende natursteinsmur

Grunnmur for ny bolig og garasje

Terrasse Uteoppholdsareal

Oppgradering og tilbakeføring av hagearealer med beplantning og grøntstruktur

Utearealer og hage for ny bolig

Bygningskomponenter Balkonger

Antall: 3

Inntrukne balkonger i fasader vest og nord, med areal 13,7 m² og 8,6 m²

Balkonger til ny bolig

Miljøsanering Asbestsanering

Miljøsanering og kartlegging av rivemasser med asbestholdig materiale

Miljøsanering før riving og bygging

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre

Antall: 2

Hovedtrapp med utskårne stolper planlegges gjenbrukt, tjenertrapp har liten restverdi

Innvendige trapper, hovedtrapp gjenbrukes

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Montering av ventilasjon i henhold til prosjektering og brannkonsept

Ventilasjonsanlegg for ny bolig

Betong Parkeringskjeller

Parkeringskjeller med fire bilplasser og 12 sykkelplasser under ny bolig

Parkeringskjeller under ny bolig

Plantegning

Garasje 109.6 m²

Etasje 0 109.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Biloppstillingsplass HC 30.0 m² 0 0
Bod Bod 10.0 m² 0 0
Bod Bod 9.8 m² 0 0
Bod Bod 9.8 m² 0 0

Enebolig 537.6 m²

Etasje 2 174.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / Kjøkken 201 57.5 m² 4 1
Balkong 202 13.7 m² 0 1
Soverom 203 13.5 m² 1 1
Soverom 204 9.3 m² 1 1
Soverom 205 13.1 m² 1 1
Gang 206 15.4 m² 0 0
WC 207 3.9 m² 0 1
Bad 208 4.6 m² 0 1
Vask/Tekn 209 4.4 m² 0 1
Bod 210 3.1 m² 0 1
Bod 211 1.7 m² 0 1

Etasje 3 134.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / Kjøkken 301 60.6 m² 2 2
Soverom 302 21.2 m² 1 1
Soverom 303 9.7 m² 1 1
Bad 304 5.8 m² 0 1
Bad / Vask 305 6.5 m² 0 1
Bod 306 2.5 m² 0 1
Gang 307 13.9 m² 0 0
Balkong 308 8.6 m² 0 0

Etasje 0 104.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 16.0 m² 0 2
Kjøkken 002 16.0 m² 0 1
Bod 003 1.0 m² 0 1
Stue 004 20.0 m² 1 1
Soverom 005 8.0 m² 1 1
Bad 006 5.0 m² 0 1
Bod 007 12.0 m² 0 1
Bod/teknisk 008 11.0 m² 0 1
WC 009 1.0 m² 0 1
Trapp 010 2.0 m² 0 0

Etasje 1 124.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 27.0 m² 1 1
Stue 102 16.0 m² 1 1
Hall 103 20.0 m² 0 2
Kjøkken 104 14.0 m² 1 1
Spisestue 105 25.0 m² 1 1
WC 106 4.0 m² 0 1
VF 107 2.0 m² 0 1
Bod 108 2.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
11
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
SØ
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
SV
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2