1 / 5
Nybygg Enebolig

Oppføring av fem eneboliger i Brønnerødåsen, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
119 m²
Boenheter
5
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fem frittliggende eneboliger i to etasjer med slake pulttak, plassert på en tomt på 2579,8 m² i Brønnerødåsen, Fredrikstad. Hver bolig har et bruksareal på ca. 118,6 m², med funksjonsfordeling over kjeller- og hovedetasje, inkludert stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, sportsbod og walk-in closet. Boligene er utformet med rektangulære volumer, fasader i kombinasjon av pussede/malte flater og stående trekledning, og tak med shingel. Terrenget er skrånende, og bebyggelsen er tilpasset med terrengbearbeiding, støttemurer på maks 1 meter og eksponering av grunnfjell for å minimere terrenginngrep. Utomhusanlegg inkluderer to interne adkomstveier, parkeringsplasser, felles lekeareal og renovasjonsløsninger. Vann- og avløpsløsninger er planlagt tilknyttet offentlig nett med lokal overvannshåndtering. Prosjektet er vurdert å tilfredsstille krav til terrengtilpasning, visuelle kvaliteter og reguleringsplanens bestemmelser.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk anlegg

Antall: 5

Elektrisk installasjon iht. gjeldende forskrifter

Elektrisk anlegg for hver bolig

Dører Ytterdør og skyvedør

🧱 Aluminiumsramme

Antall: 10

Dører og skyvedører med lakkerte aluminiumsprofiler

Ytterdører og skyvedører til terrasser og inngangspartier

Bad Baderomsinnredning og fliser

Antall: 5

Bad med standard baderomsinnredning og fliser

Bad i hver bolig

Renovasjon Renovasjonsdunker

Renovasjonsdunker plassert i gårdsplass

Avfallshåndtering for boligene

Grunnarbeid Terrengbearbeiding og fundamentering

Utgraving, skjæring i fjell, terrassering og fundamentering tilpasset skrånende terreng

Grunnarbeid for tilpasning av bygg til terreng

Vinduer Fasadevindu

🧱 Aluminiumsramme

Antall: 14

Vinduer med lakkerte aluminiumsprofiler, varierende antall per bolig

Fasadevindu i ulike størrelser for naturlig lys og utsikt

Fasade Pussede/malte flater og trekledning

🧱 Puss, tre

Antall: 5

Fasader med kombinasjon av pussede/malte flater og stående trekledning

Fasadebehandling for estetisk og funksjonell tilpasning

VVS Oppvarming og sanitærinstallasjoner

Antall: 5

Varmefolie i bad/gang, panelovner, rentbrennende peisovner i hver bolig, tilknytning til offentlig vann og avløp

Oppvarming og sanitærinstallasjoner for hver bolig

Gulv Innvendige gulvflater

Standard innvendige gulvflater i boligene

Gulv i alle rom

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 10

10 biloppstillingsplasser på terreng, 2 per bolig

Parkering for beboere

Vei Intern adkomstvei

Antall: 2

To interne adkomstveier med tilhørende terrengbearbeiding

Adkomst og kjørevei til boligene

Terrasse Balkong/uteplass

Antall: 5

Balkonger/uteplasser fra 16,5 til 29 m² per bolig, skjermet uteplass under balkong i 1. etasje

Uteplasser og balkonger tilknyttet boligene

Mur Støttemur i granitt

🧱 Granitt

Støttemurer maksimalt 1 meter høye, utført i granitt

Støttemurer for terrengtilpasning og stabilisering

Trapper Innvendig trapp

Antall: 5

En trapp per bolig mellom etasjer

Innvendige trapper for etasjeadkomst

Tak Pulttak med shingel

🧱 Shingel

Antall: 5

Slake pulttak med 6 graders takvinkel, taktekking med shingel

Taktekking for alle fem eneboliger

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Antall: 5

Ventilasjonssystem iht. TEK17 krav

Ventilasjon for hver bolig

Plantegning

Enebolig 118.6 m²

Etasje 1 57.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 101 12.2 m² 1 1
Vaskerom 102 4.6 m² 0 1
Bad 103 7.2 m² 0 1
VF / Hall 104 12.0 m² 0 2
Soverom 01 105 9.3 m² 1 1
Soverom 02 106 8.9 m² 1 1
Sportsbod 107 5.0 m² 1 1

Etasje 2 61.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 36.3 m² 2 1
Gang 202 1.4 m² 0 1
Soverom 03 203 8.9 m² 1 1
WC 204 2.4 m² 0 1
Walk in closet 205 5.4 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2