1 / 2
Nybygg Enebolig

To nye eneboliger med terrengarbeid i Falkeveien 14, Lørenskog

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
200 m²
Boenheter
2
Kommune
Lørenskog
Fylke
Akershus

Om byggesaken

To frittliggende eneboliger på Falkeveien 14 C og D i Lørenskog kommune, hver med ca. 100 m² BRA, oppført med flate tak og trefasader. Byggene har to etasjer med kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, bod, teknisk rom, carport og sportsbod. Gesimshøyden er målt til ca. 7,09 m for bolig C og 7,01 m for bolig D, noe som overskrider regulert maksimal gesimshøyde på 7,0 m. Parapetene er bygget om for å tilfredsstille målereglene og skal ikke medregnes i gesimshøyden. Terrenget rundt boligene er justert, men avviker noe fra prosjektert terreng. Saken har vært gjenstand for omfattende saksbehandling, inkludert tilbaketrekking av ferdigattest, klagebehandling og ny ansvarlig søker. Det søkes om dispensasjon for den marginale overskridelsen av gesimshøyden. Det foreligger uenighet om byggenes faktiske høyder, og det er krav om uavhengig kontrollmåling av alle fire boliger på eiendommen. Kommunen har mottatt omfattende dokumentasjon, kontrollmålinger og innsigelser fra naboer, og saken er fortsatt under behandling med krav om fremdrift og oppfølging.

Produkter og materialer

Betong Støttemurer

🧱 Betong

Støttemurer oppført utenfor tillatt 4 meter grense, krever vurdering

Støttemurer i terreng som må vurderes i forhold til tillatelse

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon i boligene

Ventilasjonssystem for boligene

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i boligene

Elektroinstallasjoner for boligene

Pipe Pipe og ildsted

Antall: 2

Pipe på begge boligene

Pipe og ildsted i boligene

Tømrer Innvendige og utvendige tømrerarbeider

Utførelse av tømrerarbeider i boligene

Tømrerarbeider for oppføring av boligene

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 15

Fasadevindu i tre, inkludert balkongvinduer

Vinduer i boligene

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp i boligene

Innvendig trapp i boligene

Fasade Parapet

🧱 Tre/isolasjon/membran

Antall: 2

Parapeter med høyde over 0,3 m som skal bygges om for å tilfredsstille måleregler

Parapeter som skal bygges om for å redusere gesimshøyde og tilfredsstille måleregler

Fasade Tre fasade

🧱 Tre

Antall: 2

Flate tak, to etasjer, med balkonger og pipeløp

Trefasader med flate tak, balkonger og pipeløp på to eneboliger

Tak Flatt tak med takkonstruksjon

🧱 Takkonstruksjon med isolasjon og membran

Antall: 2

Takkonstruksjon med ca. 100 mm høydeforskjell fra prosjektert, takoppbygning med fall og isolasjon

Flatt tak med takkonstruksjon, isolasjon og membran, inkludert takoppbygning og fall

Gulv Innvendige gulv

Standard innvendige gulv i boligene

Innvendige gulv i boligene

Garasjeport Garasjeport i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Garasjeport på bolig C

Garasjeport til carport på bolig C

Grunnarbeid Terrengarbeid

🧱 Jord, masser

Terreng justert, men avvikende fra prosjektert terreng, krav om tilbakeføring av ulovlige terrenginngrep langs tomtegrense

Terrengarbeid med justering og tilbakeføring av ulovlige inngrep langs tomtegrense

Dører Ytterdører og innerdører

Ytterdører og innerdører i boligene

Dører for boligene

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige sanitærinstallasjoner i boligene

Sanitærinstallasjoner for boligene

Plantegning

Enebolig 100.2 m²

Etasje 0 100.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 001 23.8 m² 0 1
Sov 002 7.5 m² 1 1
WC 003 1.8 m² 0 1
Entré 004 17.1 m² 0 1
Vask 005 13.4 m² 0 1
Bod 006 3.6 m² 0 1
Bad 007 4.4 m² 0 1
Teknisk 008 5.2 m² 0 1
Carport 009 16.8 m² 0 0
Sport 010 4.5 m² 0 0

Fasader

Bygg C

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.6 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.6 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Bygg D

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
2