1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med riving av fritidsbolig i Fjordvangveien 103, Nesodden

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
96 m²
Boenheter
1
Kommune
Nesodden
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Ny enebolig på 48 m² bebygd areal med integrert garasje og tilhørende parkering og adkomstvei oppføres på Fjordvangveien 103. Eksisterende fritidsbolig, uthus og utedo på eiendommen rives fullstendig, noe som reduserer samlet bebygd areal fra 94 m² til 66 m² og utnyttelsesgrad til 3,05 %. Boligen er plassert på nedre platå i tråd med nabobebyggelse, med saltak, trepanel i karbonisert utførelse og skifertak, og glassflater vendt bort fra sjøen for å redusere visuell eksponering. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, og tiltaket er tilpasset strenge krav til natur- og kulturmiljø, friluftsliv og landskap. Det etableres ny adkomst via eksisterende vei over naboeiendom, med støttemurer i naturstein og rekkverk for trafikksikkerhet. Uteoppholdsareal på 300 m² opprettholdes, og øvre platå tilbakeføres til natur og grøntområde. Tiltaket inkluderer tilkobling til offentlig vann og avløp, som eliminerer dagens forurensning fra utedo og privat brønn. Prosjektet er grundig vurdert og godkjent av kommunen med dispensasjoner fra byggeforbud i strandsonen, byggegrense mot vei og kommuneplanens bestemmelser om begrenset utvikling i område a3.

Produkter og materialer

Sykkelparkering Sykkelparkering i garasje

Antall: 1

9 m² sykkelparkering i garasje

Sykkelparkering tilrettelagt i garasje

Rekkverk Rekkverk langs adkomstvei

Rekkverk for trafikksikkerhet langs vei og støttemur

Sikkerhetsrekkverk langs adkomstvei

Dører Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 4

Dører i fasader nord, vest, sør og inngang til stue

Ytterdører i tre til bolig og garasje

Tak Saltak med skifertak

🧱 Skifer

Saltak med ca. 50% grønt tak (torv eller sedum)

Tak med skifer og delvis grønt tak for miljøtilpasning

Uteområder Uteoppholdsareal

Antall: 300

Minimum 300 m² uteoppholdsareal, inkludert naturtomt på øvre platå

Uteoppholdsareal for bolig, delvis naturtomt tilbakeført etter riving

Grunnarbeid Terrengtilpasning og overvannshåndtering

Teknisk plan for overvannshåndtering, terrengtilpasning med støttemurer i naturstein

Grunnarbeid for stabilitet, overvann og terrengtilpasning

Garasjeport Integrert garasjeport

🧱 Tre eller metall

Antall: 1

Garasje på 19,6 m² i underetasje

Integrert garasje med port

Vinduer Vinduer med glassflater vendt bort fra sjøen

🧱 Glass, trekarmer

Antall: 5

Vinduer i fasader øst (2 stk), nord (1 stk), vest (1 stk), sør (1 stk)

Vinduer med begrenset synlighet mot sjø for redusert visuell eksponering

Trapper Innvendig trapp og utvendig trapp i terreng

🧱 Tre og naturstein

Antall: 1

Innvendig trapp i L-form, utvendig trapp med repos i naturstein

Trapper for adkomst mellom etasjer og til øvre platå

Mur Støttemurer i naturstein

🧱 Naturstein

Antall: 2

Støttemur langs adkomstvei (maks 1,0 m høyde) og ved garasjeinnkjøring (maks 2,4 m høyde)

Støttemurer for vei og garasjeinnkjøring i tråd med reguleringsplan

Parkering Bakkeparkering

Antall: 1

18 m² bakkeparkering ved bolig

Parkering på terreng utenfor garasje

Fasade Trepanel karbonisert

🧱 Karbonisert tre

Trepanel behandlet med linolje for mørk naturlig farge

Fasade med mørk trepanel for god tilpasning til landskap

VVS Tilkobling til offentlig vann og avløp

Antall: 1

Offentlig vann- og avløpsnett, fjerning av utedo og privat brønn

Miljøforbedring ved tilkobling til kommunalt vann og avløp

Bygningskomponenter Enebolig med integrert garasje

🧱 Tre (karbonisert laft), skifertak

Antall: 1

Saltak, gesimshøyde 8,03 m, mønehøyde 8,03 m, 3 etasjer, grunnflate 48 m² BYA, inkludert overbygd uteareal

Ny enebolig med tilpasset arkitektur og materialvalg for redusert fjernvirkning

Plantegning

Enebolig 96.3 m²

Etasje 0 37.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sykkelparkering 001 9.0 m² 0 0
Bod/Trapp 002 9.1 m² 0 0
Garasje 003 19.6 m² 0 0

Etasje 1 33.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 19.1 m² 0 1
Kjøkken 102 4.9 m² 0 1
Entré/Trapp 103 9.1 m² 0 0
Bad 104 0.0 m² 0 0

Etasje 2 25.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 201 10.2 m² 0 1
Hems 202 3.2 m² 0 0
Gang/Trapp 203 9.1 m² 0 0
Balcony 204 3.0 m² 0 0
Sov 205 10.2 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.5 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.5 m
Mønehøyde
5.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1