1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med garasje i Gamle Skulevegen 35, Kleppe

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
146 m²
Boenheter
1
Kommune
Øygarden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ny enebolig på 146,5 m² BRA med to etasjer og tilhørende frittstående garasje på 46,6 m² med flatt tak er oppført i Gamle Skulevegen 35, Kleppe. Boligen har moderne design med flatt tak og liggende trekledning, og inneholder blant annet stue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom, gang og bod. Garasjen har plass til to biler og er oppført i tre med flatt tak. Utomhusarealet inkluderer minimum 310 m² uteoppholdsareal (MUA) og parkeringsplass i garasje. Bygget er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Det er etablert overvannshåndtering med infiltrasjon i sprengsteinsmasser. Det foreligger dokumenterte avvik knyttet til manglende utvendig trapp, ufagmessig monterte vinduer og dører, mangelfull brannbeskyttelse på kub-grunnmur, svak fundamentering av terrasser, manglende vindforankring på veranda, og manglende trinnfri adkomst. Ferdigattest er gitt, men det pågår klagesak på grunnlag av disse avvikene og mangelfull FDV-dokumentasjon. Prosjektet har ansvarlige foretak for prosjektering, utførelse og kontroll innen alle relevante fagområder.

Produkter og materialer

Rekkverk Terrasserekkverk

🧱 Tre

Rekkverk med ufagmessig skråkapping og skjøting

Terrasserekkverk med behov for utbedring

Tak Flatt tak

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 2

Flatt tak på bolig og garasje

Tak på bolig og garasje med flatt tak

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ansvarlig prosjekterende og utførende for ventilasjon har gitt samsvarserklæring

Ventilasjonssystem med kontroll og dokumentasjon

Betong Kub-grunnmur

🧱 Kub-elementer med isopor

Kub-grunnmur med mangelfull brannbeskyttelse, synlig isopor under terrasser og i vegg, tynn puss uten armering

Kub-grunnmur med behov for brannbeskyttelse og pussutbedring

VVS VA-ledninger og tilknytning

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning, målsatt utvendig stoppekran

VA-installasjoner og tilknytning

Maling Utvendig maling

Ingen spesifikke opplysninger, men utvendig kledning krever maling og vedlikehold

Maling og overflatebehandling av utvendig kledning

Gulv Laminatgulv

🧱 Opus 1-stav laminat hvitpigmentert XL

Laminat lagt med systematiske skjøter på linje, ufagmessig utførelse

Laminatgulv med behov for utbedring av leggemønster

Trapper Utvendig trapp i terreng

Antall: 1

Trapp tegnet i godkjent situasjonsplan, ikke oppført, erstattet med skråning

Utvendig trapp mellom nivåer på eiendommen som ikke er bygget

Fasade Liggende trekledning

🧱 Talgø Møre Royal impregnering

Kledning med systematiske fingerskjøter over hverandre, galvaniserte spiker på listverk, sprekker og kvist i bord, manglende dryppkant på listverk, manglende musesperre i luftesjikt

Liggende trekledning med behov for utbedring av skjøter, festemidler og tetting

Terrasse Markterrasse og veranda

🧱 Impregnert trevirke

Antall: 3

Markterrasser fundamentert med impregnert trevirke i jordkontakt, søylesko for veranda med for lavt fundament, manglende vindforankring på veranda

Terrasser med behov for fundamentering og vindforankring utbedring

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med utvendig aluminiumsbekledning

Antall: 5

Vinduer montert i flukt med trekledning, montert etter kledning på garasje, mangelfull totrinnstetting, beslag med plastlister med åpninger, montert i grunnmur uten korrekt tetting

Fasadevinduer i tre med aluminiumsbekledning, krever utbedring av tetting og beslag

Elektro Ikke spesifisert

Manglende samsvarserklæringer og dokumentasjon på elektroarbeid er påpekt som avvik

Elektroarbeid krever dokumentasjon og kontroll

Grunnarbeid Sprengstein og drenering

🧱 Sprengstein

Sprengsteinsfylling under bolig, infiltrasjon av overvann i masser, grøft for overvann på oversiden

Grunnarbeid med sprengstein og overvannshåndtering

Dører Ytterdør og terrassedør

🧱 Tre/kompositt

Antall: 3

Dører montert i flukt med trekledning, terskler uten understøttelse, risiko for lekkasjer

Ytterdører og terrassedører med behov for tetting og understøttelse

Plantegning

Enebolig 149.4 m²

Etasje 0 72.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
stue 001 17.7 m² 1 1
bad 002 7.3 m² 0 1
sov 003 13.2 m² 1 1
gang 004 10.8 m² 0 1
vask 005 3.6 m² 0 1
sov 006 7.4 m² 0 1
sov 007 7.4 m² 0 1

Etasje 1 76.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
entre 101 4.5 m² 0 1
bod 102 5.5 m² 1 1
stue/kjøkken 103 53.1 m² 2 1
bad 104 4.8 m² 0 1
trapp 105 4.8 m² 0 0

Fasader

Garasje

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.9 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.9 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.9 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.9 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1