1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med vei og VA-tilknytning i Gamleveien 3C, Saltnes

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
223 m²
Boenheter
1
Kommune
Råde
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enebolig på totalt 223 m² BRA fordelt på to etasjer med integrert garasje på 45,2 m². Boligen har saltak, fasader i naturimpregnert og vedlikeholdsfritt treverk med puss i underetasjen. Planløsningen inkluderer entré, tre soverom, bad, vaskerom, bod, teknisk rom, kjellerstue/gjesterom og åpen kjøkken/stue-løsning med utgang til stor terrasse. Det er planlagt glassrekkverk på terrassen og flattstålrekkverk i utearealene. Oppvarming skjer med bergvarme og vedovn/peis, og ventilasjon er balansert. Eiendommen har ny adkomstvei med privat avtale, og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via privat avtale. Uteområdene opparbeides med grus, plen og beplanting, og det er parkering for fire biler totalt (to i garasje, to på gårdsplass). Det er gitt midlertidig brukstillatelse med noen mindre gjenstående arbeider.

Produkter og materialer

VVS Varmeinstallasjoner

Bergvarmepumpe, vedovn/peis, vannbåren varme

Oppvarming med bergvarme og vedovn/peis

Gulv Betongdekke med isolasjon

🧱 Betong med 250 mm isolasjon

U-verdi 0,14 W/m²K

Isolert betonggulv på grunn

Vinduer Fasadevindu med lakkerte tre/aluminium rammer

🧱 Tre/aluminium

Antall: 7

Solskjermende isolerglass, U-verdi 0,8 W/m²K

Vinduer i fasader med solskjermende isolerglass

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 1

Garasjeport til integrert dobbelgarasje

Tak Saltak med isolert sperretak

🧱 Takstein eller tilsvarende ikke reflekterende materiale

Antall: 1

Isolasjon 350 mm, takvinkel 22-33,5 grader

Saltak med isolert sperretak og takstein

Terrasse Stor terrasse med glassrekkverk

🧱 Glass og tre

Terrasse med utgang fra stue/kjøkken

Privat uteoppholdsareal med rekkverk i glass

Elektro Belysning

Energiberegning med belysningseffekt 1,95 W/m²

Innvendig belysning i henhold til energikrav

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige sanitærinstallasjoner i bolig

Sanitærinstallasjoner for bolig

Mur Thermomur mot terreng

🧱 Thermomur 350 mm

U-verdi 0,17 W/m²K

Isolert murvegg mot terreng

Grunnarbeid Adkomstvei og utearealer

🧱 Grus, plen, beplantning

Ny adkomstvei med møteplasser, utearealer med grus og plen

Opparbeidelse av vei og uteområder

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via privat avtale, PE og PVC ledninger

Nytt vann- og avløpsanlegg med kummer og pumpestasjon

Fasade Puss i underetasje og stående trekledning i overetasje

🧱 Puss og naturimpregnert treverk

Vedlikeholdsfritt treverk, glassrekkverk på terrasse, flattstål rekkverk ute

Fasade med puss og trekledning, rekkverk i glass og stål

Dører Ytterdører og skyvedører med lakkerte tre/aluminium rammer

🧱 Tre/aluminium

Antall: 4

Solskjermende isolerglass

Ytterdører og skyvedører i fasader

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

Betongkonstruksjoner i underetasje og fundamenter

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Varmegjenvinner med 83 % effektivitet

Balansert ventilasjonssystem for god luftkvalitet

Pipe Stålpipe for vedovn/peis

🧱 Stål

Antall: 1

Montering av stålpipe i henhold til leverandørens anvisninger

Pipe for ildsted i bolig

Solceller Planlagt solcelleanlegg på tak

Planlagt installasjon i senere fase

Solcelleanlegg på taket for energiproduksjon

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Tømrer Bindingsverk og trekonstruksjoner

🧱 Tre

Isolert bindingsverk 48x198 mm + 48x48 mm

Trekonstruksjoner for yttervegger og tak

Plantegning

Enebolig 130.0 m²

Etasje 0 130.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue/gjest. Kjellerstue/gjest. 11.5 m² 0 1
Sov03 Sov03 11.5 m² 0 1
Sov02 Sov02 11.5 m² 0 1
Gang Gang 9.0 m² 0 2
Vask Vask 5.9 m² 0 1
Tekn. Tekn. 2.9 m² 0 1
Bod Bod 6.2 m² 0 1
Bad Bad 2.9 m² 0 1
Gard. Gard. 2.3 m² 0 1
Entré Entré 4.4 m² 0 1
Trapp Trapp 7.8 m² 0 0
Garasje Garasje 45.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.1 m
Mønehøyde
7.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
26.1 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
26.1 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2