1 / 1
Nybygg Enebolig

Ny enebolig på Gjerdesmutten 95/166, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
144 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger på tomtene Gnr 95 Bnr 165 og 166 i Oslo kommune, hver med et bruksareal på 144,4 m². Boligene er planlagt uten måleverdig kjeller og med laveste gulv på kote 221,2 for å sikre mot flom. Byggene har saltak og fasade tilpasset eksisterende 70-tallsbebyggelse i området, med stående og liggende kledning og enkle vinduer. Tomtene er ubebygde og består av naturtomt med busker og trær. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon, fordrøyning og sikre flomveier i tråd med 3-trinns strategien, og det er dokumentert god flomsikkerhet med 0,5 m sikkerhetsmargin over 200-års flomnivå. Grunnforholdene er stabile med sandig/grusig jord og fjellblotninger, uten fare for kvikkleire eller skred. Naturmangfoldet på tomtene er registrert som verdifullt, og det er pågående diskusjon om inngrep i naturtypen, noe som har ført til midlertidig forbud mot tiltak for å sikre naturverdiene. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen med pågående saksbehandling.

Produkter og materialer

Fasade Stående og liggende kledning

🧱 Tre

Antall: 2

Tilpasset enkel 70-tallsbebyggelse i området

Fasade med stående og liggende trepanel

Overvann Naturbasert åpen håndtering av overvann

Antall: 1

Infiltrasjon, fordrøyning, permeable flater, vadi/forsenkning, blågrønn faktor 0.92

Overvannshåndtering i tråd med 3-trinns strategien og kommunale krav

VVS Stikkledninger for vann og avløp

Antall: 2

Ledninger lagt i varerør under hus, tilknytning til kommunalt nett med krav om avstand til hovedledning

Vann- og avløpsinstallasjoner for to boliger

Terrasse Gruslagt gangsti

🧱 Grus

Antall: 1

1,5 m bred gangsti fra felles parkeringsareal til boligene

Adkomststi til boligene

Vinduer Enkle vinduer

Enkle vinduer tilpasset boligstandard

Vinduer for naturlig lys og ventilasjon

Tak Saltak

Antall: 2

Bratt saltak som matcher omkringliggende bebyggelse

Takform for to eneboliger

Gulv Laveste gulv i oppholdsrom

Antall: 2

Plassert på kote 221,2 for flomsikring med 0,5 m margin over 200-års flomnivå

Flomsikret gulvnivå for to eneboliger

Tømrer Innvendige boder mellom husene

Antall: 2

Boder plassert i området mellom husene, i henhold til gjensidig avtale

Innvendige boder for lagring

Grunnarbeid Fundamentering på såle med pukk over fjell eller direkte på fjell

Antall: 2

Fundamentering tilpasset sandig/grusig jord og fjellblotninger, uten fare for kvikkleire

Grunnarbeid for to eneboliger med stabile grunnforhold

Parkering Felles parkeringsplasser

Parkeringsplasser på fellesareal i henhold til tinglyst avtale med grendelaget

Parkering for boligene på felles parkeringsareal