1 / 3
Nybygg Enebolig

Ny enebolig (våningshus) på Grimstadveien 77, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
211 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enebolig (våningshus) på 211,3 m² BRA fordelt på to etasjer bygges på Grimstadveien 77 i Fredrikstad. Bygget har saltak med mønehøyde på 8,4 meter og gesimshøyde på 5,9 meter, og fasadene er utført i mur med forblendingstegl i lys farge og mørk takstein. Boligen inneholder flere soverom, bad, stuer, kjøkken, garderober og tekniske rom, med god romfordeling og store vindusflater for dagslys. Bygget plasseres i tilknytning til eksisterende gårdstun med låve, uthus og garasje, på samme sted som tidligere våningshus. Terrenget har et slakt fall, og det etableres uteoppholdsarealer med terrasse. Bygget tilknyttes offentlig vann og avløp, og det er etablert parkeringsplass på egen grunn. Ventilasjonssystem med balansert ventilasjon installeres. Prosjektet er tilpasset lokal byggeskikk og hensynssoner for landskap og kulturmiljø.

Produkter og materialer

Pipe Murpipe

🧱 Mur

Antall: 1

Murpipe for peis i stue

Pipe for ildsted

Dører Ytterdør

🧱 Tre med glassfelt

Antall: 5

Ytterdører med sprosser og mørk farge, inngangsparti overdekket med takstein

Ytterdører til hovedinngang og balkongdører

Maling Innvendig maling

🧱 Standard maling

Innvendig maling av vegger og tak

Innvendig overflatebehandling

VVS Balansert ventilasjon

Systemair VTR 500 balansert ventilasjon, installert av Østvent AS

Balansert ventilasjonssystem for bolig

VVS Vann og avløp

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, krav om innmålingsrapport for VA-anlegg

Vann- og avløpsinstallasjoner tilkoblet offentlig nett

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre/stål

Antall: 1

Innvendig trapp mellom to etasjer i trapperom på 3,9 m²

Innvendig trapp mellom etasjer

Grunnarbeid Betongplate på mark

🧱 Betong

Betongplate på mark med justert kotehøyde for fall 1:50, ringmur

Grunnmur og betongplate for bolig

Tak Saltak med takstein

🧱 Rød takstein

Antall: 1

Saltak med mønehøyde 8,4 m, gesimshøyde 5,9 m, rød takstein i tråd med lokal byggeskikk

Taktekking med rød takstein

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for tak, vegger og innvendige elementer

Tømrerarbeid for bolig

Gulv Innvendige gulv

🧱 Parkett og fliser

Parkett i oppholdsrom, fliser på bad og vaskerom

Innvendige gulv med parkett og fliser

Garasjeport Garasjeport til eksisterende garasje

Antall: 1

Eksisterende kombinert redskapslager/garasje på tomten

Garasjeport til eksisterende garasje

Fasade Mur med forblendingstegl

🧱 Lys forblendingstegl

Antall: 1

Murfasade med lys forblendingstegl, belte med stenderskift som etasjeskiller

Fasade med mur og tegl for estetikk og holdbarhet

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags energiglass

Antall: 14

Vinduer i murfasade, store vindusflater i stue og soverom, sprosser

Fasadevindu med god isolasjon og dagslysinnslipp

Terrasse Markterrasse

🧱 Steinheller

Markterrasse på ca. 65-70 m² med steinheller, tilknyttet inngangsparti og vestvendt fasade

Uteoppholdsareal med terrasse

Plantegning

Enebolig 218.0 m²

Etasje 1 112.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 17.3 m² 1 1
Gang 102 22.8 m² 0 0
Trapperom 103 3.9 m² 0 0
Sov 1 104 11.4 m² 1 1
Garderobe 105 8.1 m² 0 1
Garderobe 106 2.2 m² 0 1
Sov 2 107 11.5 m² 1 1
Bad 108 9.0 m² 0 1
Sov 3 109 9.2 m² 1 1

Etasje 2 105.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 35.2 m² 3 2
Kjøkken 202 12.5 m² 1 1
Gang 203 8.4 m² 0 3
Bad 204 6.2 m² 0 1
Toalett 205 2.1 m² 0 1
Soverom 1 206 14.3 m² 1 1
Soverom 2 207 13.8 m² 1 1
Soverom 3 208 13.1 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
5.9 m
Mønehøyde
21.0 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
5.9 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
2.5 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
8.4 m
Mønehøyde
21.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Våningshus

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2