1 / 4
Nybygg Enebolig

Riving og oppføring av to eneboliger i Grinavegen 5A, Rælingen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
374 m²
Boenheter
2
Kommune
Rælingen
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende enebolig med tilhørende garasje på eiendommen Grinavegen 5A, gnr. 101, bnr. 88, og oppføring av to nye frittliggende eneboliger på de resulterende tomtene. Hver bolig har et bruksareal på ca. 186 m² fordelt på to etasjer, med integrert dobbeltgarasje på ca. 36 m². Boligene har moderne arkitektur med flate tak og store glassflater, og er plassert med 6 meters innbyrdes avstand og minimum 4 meters avstand til nabogrense. Bygningene har trepanel som fasademateriale og gesimshøyde rundt 7 meter. Prosjektet inkluderer også nytt vann- og avløpsanlegg med lokal overvannshåndtering basert på infiltrasjon, regnbed, sandfang og fordrøyningsmagasiner. Overvannsløsningen er dimensjonert for 20- og 200-års regn med klimafaktor, og tilfredsstiller krav til blågrønn faktor. Brannsikkerheten ivaretas med brannmotstand REI 15 i motstående yttervegger, branncelleinndeling med EI 30 mellom garasje og bolig, og røykvarsling. Det foreligger godkjente situasjonsplaner, fasadetegninger, solstudier, nabovarsler med merknader og dispensasjonssøknad for avstand til vei. Prosjektet er i rammesøknadsfase med komplett dokumentasjon og ansvarlige aktører.

Produkter og materialer

Brannvern Røykvarslere og manuelt slokkeutstyr

Serie- eller nettilkoblede optiske røykvarslere med batteribackup, manuelt slokkeutstyr i hver bolig

Brannvarsling og slokkeutstyr for boligene

VVS VA-ledninger og sanitærinstallasjoner

Nye VA-ledninger med tilkobling til kommunalt nett, inkludert vannforsyning og avløp, samt sanitærinstallasjoner i boligene

Vann- og avløpsanlegg med lokal overvannshåndtering

Tømrer Bærekonstruksjon og tømrerarbeid

🧱 Tre

Oppføring av bærekonstruksjon i tre for boligene

Tømrerarbeid for boligene

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre/kompositt

Antall: 20

Ytterdører, innerdører, brannklassifiserte dører EI30-CSa mellom garasje og bolig, balkongdører

Dører i boligene, inkludert brannskille mellom garasje og bolig

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 2

Trepanel i skiftende retning og to ulike fargenyanser

Fasadebekledning på boligene

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre/aluminium

Antall: 14

Vanlige boligvinduer, inkludert rømningsvinduer, ingen brannmotstandskrav for vinduer i motstående fasader med avstand minimum 6m

Vinduer i to etasjer for hver bolig, inkludert balkongdører

Grunnarbeid Tomtearbeid og planering

Planering av terreng med kote 188 moh, etablering av gårdsplass med permeable dekker

Grunnarbeid for boligene og utearealer

Bygningskomponenter Trapp

🧱 Tre/stål

Antall: 2

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje i hver bolig

Innvendige trapper i to etasjer

Garasjeport Integrert garasjeport

🧱 Standard garasjeport

Antall: 2

Integrert dobbeltgarasje med to porter per bolig

Garasjeporter i boligene

Terrasse Balkong

Antall: 2

Balkonger på ca. 20 m² per bolig

Uteoppholdsareal på balkong

Tak Saltak

🧱 Takstein eller metall

Antall: 2

Saltak på deler av fasade Øst og Sør

Saltak på deler av boligene

Maling Innvendig og utvendig maling

Standard maling for trepanel og innvendige overflater, ikke spesifisert

Maling av fasader og innvendige flater

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

Antall: 2

Branncellebegrensende vegger og etasjeskiller mellom garasje og bolig med EI 30 / REI 30

Brannskille mellom garasje og bolig

Tak Flatt tak

🧱 Takmembran

Antall: 2

Flate tak på boligene med gesimshøyde ca. 7 m

Flate tak med membran og isolasjon

VVS Overvannshåndtering

Regnbed, sandfang, infiltrasjonsgrøft (9,49 m²), fordrøyningsmagasiner (17,26 m²), snødeponi, Ø315 spylekum

Lokal overvannshåndtering basert på tretrinnsstrategi

Brannvern Brannmotstand yttervegger

Antall: 4

Motstående yttervegger mellom boligene med brannmotstand REI 15

Branntekniske tiltak for å begrense brannspredning mellom bygg

Gulv Innvendige gulv

Standard boliggulv, ikke spesifisert i dokumentene

Innvendige gulv i boligene

Plantegning

Enebolig 374.0 m²

Etasje 2 187.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / Kjøkken 201 41.1 m² 1 1
Gang 202 6.7 m² 0 2
Sov 203 9.0 m² 1 1
Bad 204 5.3 m² 0 1
Sov 205 11.0 m² 1 1
Garderobe 206 5.7 m² 0 1
Bad 207 4.8 m² 0 1
Sov 208 11.0 m² 1 1
Garderobe 209 5.7 m² 0 1
Balkong 210 20.0 m² 0 1

Etasje 1 187.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
TV-Stue 101 13.1 m² 1 1
Sov 102 8.1 m² 0 1
Bad 103 4.0 m² 0 1
Kontor 104 9.4 m² 0 1
Teknisk 105 1.9 m² 0 0
Gang 106 12.2 m² 0 2
Bod 107 5.0 m² 0 1
Sluse 108 1.1 m² 0 1
Garasje 109 35.9 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.0 m
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Vinduer
4
Dører
4
Balkonger
2
Synlige etasjer
2