1 / 2
Nybygg Enebolig

Oppføring av fire eneboliger i Gulleråsveien 33E, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
1,093 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fire nye frittliggende eneboliger på eiendommen Gulleråsveien 33E i bydel Vestre Aker, Oslo. Totalt bruksareal for boligene er 1093 m² med et bebygd areal på 629,7 m², fordelt på fire boenheter. Eiendommen er på 4204 m² og ligger i et skrånende terreng med bevaring av eksisterende vegetasjon og nyplanting av ca. 30 trær. Boligene har to etasjer med saltak og mønehøyde på 8,5 meter, gesimshøyde 6 meter, og fasader i mørk trekledning kombinert med skifer på tak. Det etableres tre frittstående svømmebasseng og parkeringsanlegg med 10 plasser, hvorav 3 er uoverdekket. Tiltaket inkluderer riving av eksisterende uthus og deler av bolig, og tilpasning til terreng med begrensede terrenginngrep. Det er lagt vekt på å bevare områdets grønne preg og hensynta nabomerknader, kulturminneverdier og naturmangfold, inkludert storsalamanderforekomster. Rammetillatelse er gitt med vilkår om marksikringsplan, tinglyst veierklæring og ansvarsrett for utførelse av tiltaket.

Produkter og materialer

VVS Vann- og avløpsanlegg

Tilknytning til eksisterende private stikkledninger, drensrør, overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning

Vann- og avløpsinstallasjoner for fire nye boliger

Fasade Trekledning

🧱 Mørk trekledning, stående panel og liggende vestlandspanel

Antall: 4

Fasader i mørk trekledning med kombinasjon av stående og liggende panel

Fasadebekledning på fire eneboliger

Garasjeport Garasjeanlegg under bebyggelse

Antall: 10

10 parkeringsplasser, hvorav 3 uoverdekket på terreng

Parkeringsanlegg for fire eneboliger

Grunnarbeid Terrengbearbeiding og støttemurer

🧱 Betong og naturstein

Begrensede terrenginngrep, støttemurer maks 1,5 m høyde

Terrengtilpasning med støttemurer og skjæringer for adkomst og utearealer

Elektro Tilknytning til offentlig nett

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, krav om vannmåler

Elektriske installasjoner og tilknytning

Isolasjon Vanntett kjellerkonstruksjon

🧱 Vanntett betong

Antall: 4

Kjellerkonstruksjon dimensjonert for vanntrykk pga. grunnvannstand

Vanntett kjellerkonstruksjon for fire boliger

Utendørs Uteoppholdsareal og vegetasjon

Uteoppholdsareal mellom 325 og 440 m² per bolig, bevaring av eksisterende trær, felling av 10 store trær, nyplanting av ca. 30 trær

Opparbeidelse av utearealer med bevaring og nyplanting av trær for å opprettholde grønt preg

Vinduer Store glassfasader

🧱 Glass med tre- eller aluminiumsramme

Store glassflater mot landskap, med fokus på utsyn og innsynsbegrensning

Vinduer i fasader med store glassflater for å sikre lys og utsyn, tilpasset modernistisk arkitektur

Bad Løse innretninger

Planlegges løfteplattform

Løfteinnretning i bygning

Renovasjon Avfallsbeholdere

Beholdere plassert nær innkjørsel, dimensjonert etter kommunens veileder

Renovasjonsløsning for boligene

Tak Saltak med skifer

🧱 Skifer

Antall: 4

Saltak med mønehøyde 8,5 m og gesimshøyde 6 m

Taktekking med skifer på fire eneboliger

Terrasse Platting

Platting maks 500 mm over planert terreng

Terrassearealer tilknyttet boligene