1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny frittliggende enebolig med garasje i Gundrosens vei 11B, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
209 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny frittliggende enebolig på 208,8 m² BRA fordelt på to etasjer med integrert garasje på 23 m². Boligen har klassisk småhuskarakter med lys trekledning og valmet saltak, tilpasset eksisterende bebyggelse og terreng. Første etasje inneholder stue, kjøkken, vaskerom, bod, teknisk rom, wc, entre og garasje. Andre etasje har fire soverom, to bad, gang, bod, TV-stue, walk-in garderobe og balkong. Bygget er plassert bak en eksisterende SEFRAK-registrert tomannsbolig, lavere i terrenget for å redusere volumvirkning og bevare stedskarakteren. Terrengtilpasning med lave støttemurer og lokal overvannshåndtering på egen eiendom er planlagt. Parkerings- og manøvreringsarealer løses på egen tomt. Adkomstvei er godkjent med krav om minimum 3 meter fri bredde. Det foreligger geoteknisk rapport, og sprengningsarbeider kan bli nødvendig ved fundamentering. Nabomerknader gjelder høyde, solforhold, terreng, overvann, adkomst og kulturmiljø, men tiltaket er vurdert som stedstilpasset og i tråd med kommuneplanens unntak fra plankravet. Rammetillatelse med dispensasjon fra plankravet er gitt, og igangsettingstillatelse for grunnarbeider og VA er søkt.

Produkter og materialer

Tak Saltak med valmet takform

🧱 Takstein eller tilsvarende

Antall: 1

Valmet saltak med ca. 20 graders helning

Tak for eneboligen med god visuell tilpasning

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Utførelse av trekonstruksjoner for bolig og garasje

Tømrerarbeid for oppføring av bolig og integrert garasje

Sprengning Sprengningsarbeider ved fundamentering

Planlagte sprengningsarbeider i forbindelse med fundamentering, krever risikovurdering og nabovarsling

Sprengning for å fjerne løsmasser ned til fast fjell

Brannvern Adkomst for brann- og redningskjøretøy

Krav til bredde, bæreevne, stigning, snumuligheter og oppstillingsplass er vurdert og ivaretatt

Sikring av adkomst for brannvesenets innsats

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 9

Ytterdører og balkongdører i tre, inkludert garasjeport

Dører til inngang, balkong, garasje og teknisk rom

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 1

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje

Trapp for intern kommunikasjon i boligen

Adkomst Intern adkomstvei

🧱 Grus og jordmasser

Antall: 1

Adkomstvei med minimum 3 meter fri bredde, lokal overvannshåndtering

Privat adkomstvei til ny bolig på egen tomt

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Lys trekledning med klassisk småhuskarakter

Fasadebekledning for bolig og garasje

Parkering Biloppstillingsplasser og manøvreringsareal

Antall: 4

Parkering i garasje og på terreng, tilstrekkelig manøvreringsareal på egen tomt

Parkering for eksisterende og ny bolig på egen eiendom

Grunnarbeid Terrengarbeid og støttemurer

🧱 Betong og jordmasser

Terrengtilpasning med støttemurer maks 0,5 m høyde, terrasser og trinnvise overganger

Terrengbearbeiding for tilpasning av bolig og utearealer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med sprosser

Antall: 16

Sprossedelte, sidehengslede vinduer i fasader, 2-etasjer

Vinduer i fasader for stue, kjøkken, soverom og TV-stue

VVS Utvendig VA og vann- og avløpsledninger

Nye stikkledninger isolert mot frost, inspeksjons- og spylekummer innenfor eiendomsgrense

Vann- og avløpsinstallasjoner i henhold til kommunale krav

Geoteknikk Geoteknisk prosjektering og kontroll

Geoteknisk rapport med tiltaksklasse 1, kontrollklasse PKK2 og UKK2, prosjektering av fundamentering

Geoteknisk vurdering og prosjektering for byggegrunn og fundamentering

Plantegning

Enebolig 208.8 m²

Etasje 1 104.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.1 m² 1 1
Kjøkken 102 14.4 m² 1 1
Bod 103 2.6 m² 0 1
Tekn./Sports-bod 104 5.5 m² 0 1
Vask 105 7.8 m² 0 1
Wc 106 2.1 m² 0 1
Entre 107 6.6 m² 0 1
Garasje 108 23.0 m² 1 1

Etasje 2 104.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 14.8 m² 1 1
Bad 202 3.8 m² 0 1
Trapp 203 4.2 m² 0 0
Bod 204 1.4 m² 0 1
Bad 205 7.0 m² 0 1
Soverom 206 15.2 m² 1 1
Gang 207 2.2 m² 0 0
Soverom 208 12.8 m² 1 1
TV-Stue 209 19.6 m² 1 1
Soverom 210 14.6 m² 1 1
Walk-in gard. 211 3.4 m² 0 1
Balkong 212 5.8 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
7.4 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
7.4 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
7.4 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
7.4 m
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2