1 / 4
Nybygg Enebolig

Tre nye eneboliger med utearealer i Gymnasvegen, Os

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
480 m²
Boenheter
3
Kommune
Bjørnafjorden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av tre frittliggende eneboliger på eiendommen Gnr 54 Bnr 838 i Gymnasvegen, Os. Hver bolig har ca. 160 m² BRA fordelt på kjeller/underetasje, hovedplan og loft med rom for varig opphold. Boligene bygges i trekonstruksjon med saltak og tilpasses terrenget med støttemurer og trapper. Det etableres felles uteoppholdsarealer inkludert en mindre lekeplass, samt felles parkeringsløsning med to plasser per bolig. Tomten ligger i etablert boligområde innenfor fortettingssone og hensynssone for grønnstruktur knyttet til Oselvvassdraget. Geoteknisk vurdering viser stabile grunnforhold med berg i dagen og overkonsolidert leire. Tiltaket inkluderer tilknytning til offentlig vann- og avløp, privat vei med søknad om utvidet bruk av avkjørsel, og det er søkt dispensasjon for snuplass på egen tomt og krav om garasjeplass. Byggene prosjekteres i henhold til TEK17 med fokus på brannsikkerhet, fuktsikring, energi og universell utforming der mulig. Prosjektet støtter kommunens mål om indre fortetting og effektiv arealbruk i Osøyro.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 3

1 trapp per bolig

Innvendige trapper i hver bolig mellom etasjer

Grunnarbeid Byggegrop og terrengbearbeiding

Terrengtilpasning med støttemurer, trapper og drenering

Grunnarbeid for bygging og utearealer, inkl. drenering og overvannshåndtering

Fasade Kledning

🧱 Tre

Antall: 3

Trepanel kledning på alle tre eneboliger

Betong Fundament og støttemurer

🧱 Betong

Støttemurer for terrengtilpasning og byggegrop

Betongfundament og støttemurer for stabilisering av terreng og bygninger

Bad Bad og våtrom

Antall: 6

Bad i kjeller og loft, våtromsnorm og TEK17-krav følges

Bad og vaskerom i hver bolig med vanntetting og ventilasjon

Tømrer Bygningskonstruksjon

🧱 Tre

Antall: 3

Trekonstruksjon for boligene med saltak

Tømrerarbeid for oppføring av boligene

Gulv Innvendige gulv

Antall: 3

Standard innvendige gulv i boligene

Gulv i alle rom, inkludert bad, stue og soverom

Isolasjon Bygningsisolasjon

Antall: 3

Isolasjon i vegger, tak og gulv i henhold til TEK17

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

VVS Sanitær og vannforsyning

Antall: 3

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett med egne vannmålere per boenhet

Sanitærinstallasjoner og vannforsyning til hver bolig

Elektro Elbil-ladepunkt forberedt

Antall: 6

Forberedt for ladepunkt til elbil ved parkeringsplasser

Elbil-ladeinfrastruktur for to plasser per bolig

Maling Utvendig maling

Antall: 3

Maling av trepanel og utvendige bygningsdeler

Overflatebehandling av fasader og utvendige konstruksjoner

Rekkverk Sikringsrekkverk

Rekkverk for sikring mot fall ved terrengtrinn og trapper

Sikringsrekkverk på uteområder og trapper

Terrasse Terrasser og utearealer

Antall: 3

Terrasser med utgang fra stue, felles tun med lekeplass

Private terrasser og felles uteoppholdsarealer med lekeplass

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 5

Ytterdører i tre, inkludert inngangsdører og terrassedører

Tak Saltak

🧱 Tre med taktekking

Antall: 3

Saltak på alle tre eneboliger, tilpasset terreng og reguleringsplan

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 14

Fasadevinduer i tre med 2-4 vinduer per bolig, fordelt på etasjer og fasader

Plantegning

Enebolig 160.3 m²

Etasje 0 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré og gang 001 14.5 m² 1 5
Bod 002 5.5 m² 0 0
Vaskerom 003 4.0 m² 0 1
Sov 1 004 7.2 m² 1 2
Bad 005 7.4 m² 0 2
Sov 2 006 12.8 m² 1 2
Sov 3 007 10.8 m² 1 2

Etasje 1 60.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue og kjøkken 101 60.3 m² 7 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.4 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.4 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
3
Synlige etasjer
2