1 / 4
Nybygg Enebolig

Tre nye eneboliger med utearealer i Gymnasvegen, Os

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
480 m²
Boenheter
3
Kommune
Bjørnafjorden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av tre frittliggende eneboliger på eiendommen 54/838 i Gymnasvegen, Os. Hver bolig har ca. 160 m² BRA fordelt på kjeller/underetasje, hovedplan og loft, med funksjonelle planløsninger inkludert 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Byggene har saltak og trefasader, tilpasses terrenget med støttemurer og trapper, og organiseres som et sameie med felles utearealer og lekeplass. Parkeringsløsningen består av to oppstillingsplasser per bolig på egen tomt, med dispensasjon fra krav om garasje og snuplass på egen grunn. Tiltaket inkluderer tilknytning til offentlig vann- og avløp, terrengbearbeiding, og er vurdert å være i tråd med gjeldende reguleringsplan og kommuneplan. Geoteknisk rapport konkluderer med at tomten har stabile grunnforhold med berg i grunnen og overkonsolidert leire, uten fare for kvikkleireskred. Prosjektet legger vekt på god estetikk, universell utforming så langt mulig, og ivaretar hensyn til naboer, kulturminner og naturmiljø.

Produkter og materialer

Terrasse Terrasse og uteplass

🧱 Tre

Antall: 3

Terrasser tilknyttet hver bolig med utgang fra stue

Uteplasser for opphold og rekreasjon

Rekkverk Sikringsrekkverk

🧱 Metall/tre

Rekkverk ved trapper og terrengskiller for sikkerhet

Sikringsrekkverk for fallforebygging

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 3

Innvendig trapp i L-form, 1 per bolig

Trapp mellom etasjer i boligene

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 3

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til TEK17

Ventilasjonssystem for god luftkvalitet og energieffektivitet

Grunnarbeid Terrengbearbeiding

Terrengtilpasning med støttemurer, trapper og byggegrop

Grunnarbeid for tilpasning av tomt og fundamentering

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 3

Trekledning i fasader, tilpasset eksisterende bebyggelse

Utvendig trekledning på boligene

Tak Saltak

🧱 Takstein/tegl

Antall: 3

Saltak med mønehøyde ca. 6,5-8,5 m

Tak med saltak i tre med takstein

Betong Støttemurer

🧱 Betong

Støttemurer for terrengstøtte og utearealer

Betongmurer for terrengstøtte og uteområder

Gulv Eikeparkett

🧱 Eik

Innvendige gulv i eikeparkett (antatt ut fra standard boligtype)

Parkettgulv i oppholdsrom

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trefasader og innvendige overflater

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

VVS Sanitærtilknytning

Antall: 3

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett med egne vannmålere per boenhet

Vann- og avløpsinstallasjoner i henhold til kommunale krav

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 18

Vinduer i fasader, 2-7 stk per bolig, 3-lags energiglass

Fasadevinduer i tre med god isolasjonsevne

Elektro Elbil-ladepunkt forberedt

Antall: 6

Forberedt for ladepunkt til elbil ved parkeringsplasser med trekkerør og el-skap

El-installasjon for fremtidig elbil-lading

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 3

Ytterdører i tre, 1 per bolig

Isolerte ytterdører med god tetting

Bad Fliser og sanitærutstyr

Antall: 3

Bad med fliser, sanitærutstyr og ventilasjon i henhold til TEK17

Bad med standard sanitærutstyr og fliser

Plantegning

Enebolig 160.3 m²

Etasje 0 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré og gang 001 14.5 m² 1 5
Bod 002 5.5 m² 0 0
Vaskerom 003 4.0 m² 0 1
Sov 1 004 7.2 m² 1 2
Bad 005 7.4 m² 0 2
Sov 2 006 12.8 m² 1 2
Sov 3 007 10.8 m² 1 2

Etasje 1 60.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue og kjøkken 101 60.3 m² 7 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.4 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.4 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
3
Synlige etasjer
2