Nybygg Enebolig

Riving og nybygg av to eneboliger i Hålandsvegen 66, Karmøy

Nøkkelinfo

Sakstype: Nybygg
Bygningstype: Enebolig
Bruksareal: 378 m²
Boenheter: 2
Kommune: Karmøy
Fylke: Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende enebolig på eiendommen Hålandsvegen 66, gnr. 142 bnr. 118, og oppføring av to nye eneboliger på to delte tomter. Hver bolig har to etasjer med flatt tak, underetasje delvis senket i terrenget, og livsløpsstandard med hovedinngang i øverste etasje. Boligene har bruksareal på ca. 202 m² og 175 m², inkludert garasje og boder. Byggene er tilpasset terrenget med gesimshøyder på ca. 3,9 meter over terreng, og har flate tak for å redusere visuell høyde. Tomtene er opparbeidet med biloppstillingsplasser, carport/garasje og utearealer. Overflatevann håndteres med fordrøyningsmagasin. Det foreligger dispensasjoner for utnyttelsesgrad, etasjeantall og gesimshøyde i henhold til gjeldende reguleringsplan. Nabomerknader er vurdert og tatt hensyn til i planleggingen. Prosjektet har komplett ansvarsrett og godkjent gjennomføringsplan.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 6

Ytterdører og terrassedører til boligene

Betong Ringmur og støttemurer

🧱 Betong

Antall: 2

Ringmur og forstøtningsmurer iht. terrengprofil

Betongarbeider for ringmur og støttemurer

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Fasadevinduer i boligene, inkludert store terrassevinduer

Grunnarbeid Graving, drenering, fundamentering

Antall: 2

Masseutskifting, drenering, komprimering, fundamentering med radonmembran

Grunnarbeid for begge boligene inkludert drenering og fundamentering

Avfall Avfallshåndtering ved riving

Avfallsplan og miljøsaneringsplan for riving av eksisterende bolig

Plan for sortering og levering av avfall fra riving

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 2

Trepanel på alle fasader

Trepanelkledning på boligene

Tak Flatt tak

🧱 Takmembran, isolasjon

Antall: 2

Flate tak med gesimshøyde 3,9 m over terreng

Flate tak på begge boligene med membran og isolasjon

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer i boligene

Elektro Elektriske installasjoner

Antall: 2

Elektriske installasjoner i begge boliger

Garasjeport Garasjeport til frittliggende garasje

Antall: 2

Garasjeporter til frittliggende garasjer på begge tomter

Bad Bad og våtrom

Antall: 2

Membran og flis på bad og våtrom

Bad og våtrom med membran og flislegging

Isolasjon Bygningsisolasjon

Antall: 2

Isolasjon i vegger, tak og gulv for energikrav

VVS Sanitæranlegg

Antall: 2

Innvendig sanitæranlegg med rørlegging

VVS-installasjoner for begge boliger

Gulv Innvendige gulvflater

Antall: 2

Innvendige gulv i boligene, antatt parkett og fliser på bad

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 2

Balansert ventilasjonsanlegg med kanalføring og innregulering

Ventilasjonsanlegg for begge boliger

Solceller Solcelleanlegg

Ingen eksplisitt opplysning om solceller, men kan være aktuelt

Terrasse Terrasse og uteareal

Antall: 2

Overbygde terrasser på ca. 20-24 m²

Terrasser med overbygg på begge boliger

Pipe Pipe og ildsted

Antall: 2

Pipe og ildsted i begge boliger

Varmepumpe Varmepumpe for oppvarming

Ingen eksplisitt opplysning, men vanlig i nye boliger

Plantegning

Enebolig 238.8 m²

Etasje 1 111.6 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Kjøkken/stue 101	50.7 m²	3	1
Bad 102	8.1 m²	0	1
Soverom 103	13.3 m²	1	1
Garderobe 104	6.6 m²	0	1
Bod 105	7.7 m²	0	1
Vaskerom 106	8.8 m²	0	1
WC 107	2.3 m²	0	1
Bod 108	8.7 m²	0	1
Bod 109	8.7 m²	0	1
Garasje 110	28.8 m²	0	1

Etasje 2 63.6 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Soverom 201	16.4 m²	1	1
Soverom 202	12.1 m²	1	1
Bad 203	7.3 m²	0	1
Bod 204	10.4 m²	0	1
Gang/trapp 205	15.9 m²	0	0
Vaskerom 206	8.8 m²	0	1
Wc 207	2.3 m²	0	1
Matbod 208	3.6 m²	0	1
Gang/trapp 209	17.9 m²	0	2

Etasje 0 63.6 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Bod 901	10.4 m²	0	1
Bad 902	7.3 m²	0	1
Soverom 903	16.4 m²	1	1
Soverom 904	12.1 m²	1	1
Gang/trapp 905	15.9 m²	0	0

Fasader

Enebolig

Øst

Materiale: Tre
Taktype: Flatt tak
Høyde: 6.5 m
Mønehøyde: 6.5 m
Vinduer: 4
Dører: 1
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 1

Sør

Materiale: Tre
Taktype: Flatt tak
Høyde: 6.5 m
Mønehøyde: 6.5 m
Vinduer: 2
Dører: 1
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 1

Vest

Materiale: Tre
Taktype: Flatt tak
Høyde: 3.9 m
Mønehøyde: 3.4 m
Vinduer: 6
Dører: 0
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 1

Nord

Materiale: Tre
Taktype: Flatt tak
Høyde: 6.5 m
Mønehøyde: 5.1 m
Vinduer: 0
Dører: 0
Synlige etasjer: 1