1 / 3
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med hybel og integrert garasje på Harstadgårdsveien 7, Harstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
226 m²
Boenheter
1
Kommune
Harstad - Hárstták
Fylke
Troms - Romsa - Tromssa

Om byggesaken

Ny enebolig med hybel/sokkelleilighet og integrert garasje oppføres på eiendom 57/1395 i Harstad. Boligen er på ca. 226 m² BRA fordelt på to etasjer, hvor underetasjen er delvis innfelt i terrenget. Bygget har tradisjonell trekledning og pulttak med 8° helning, med takutstikk og store glassflater mot nordøst. Boligen har flere bad, sportsbod og garasje på 25,6 m². Tomten er kupert med god terrengtilpasning, og samlet uteoppholdsareal på bakken er ca. 118 m². Adkomst skjer via etablert avkjørsel over naboeiendom 57/1385. Det foreligger tinglyst veirett for eiendommen over nabotomten. Bygget har saltak og flatt tak i ulike fasader, pipe og balkonger. Prosjektet har vært gjenstand for omfattende saksbehandling, klager og rettslige vurderinger, særlig knyttet til veirett og trafikksikkerhet.

Produkter og materialer

Terrasse Altan

🧱 Tre

Antall: 1

Altan langs hele nordøstfasaden

Altan på nordøstside med god uteoppholdsareal

Gulv Parkett og fliser

🧱 Tre, fliser

Eikeparkett i oppholdsrom, fliser i våtrom

Innvendige gulv med parkett og fliser i bad

Grunnarbeid Terrengplanering og drenering

Terrengplanering med fall bort fra hus, drenering vurdert nødvendig

Terrenginngrep og drenering i henhold til terrengprofiler og geoteknisk rapport

Bad Våtrom

Antall: 3

Bad med fliser, membranstatus usikker, fuktmålinger foretatt

Tre bad med sanitærutstyr og fliser, noe fuktproblematikk i dusjnisje

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 8

Ytterdører i tre, inkludert inngangsdører og dører til garasje

Maling Utvendig maling

Maling av trekledning, noe avflassing og råteskader på enkelte bord

Utvendig maling og vedlikehold av trekledning

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Stående kledning i tre

Fasade med stående trekledning

Pipe Teglpipe med peisinnsats

🧱 Tegl

Antall: 1

Teglpipe med glassdører, kapillærsug i nedre del, alder overskredet

Teglpipe med peisinnsats og behov for vedlikehold

Elektro Elektriske anlegg

Elektriske anlegg ikke detaljert vurdert, anbefalt kontroll

Elektriske installasjoner i boligen

VVS Oljetank og fyrkjele

Antall: 1

Oljetank i stål, fyrkjele med alder og tilstand vurdert

Oljetank og fyrkjele for oppvarming

VVS Vann og avløp

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett

Offentlig vann og avløp tilkoblet

Rekkverk Balkongrekkverk og veranda

🧱 Stål og tre

Rekkverk på veranda og balkong, noe lav høyde og råteskader

Rekkverk på veranda og balkong med behov for utbedring

Vinduer Takvindu

Antall: 0

Ingen takvinduer oppgitt

Tak Pulttak og saltak

🧱 Tre, skifer

Pulttak med 8° helning og takutstikk, saltak på deler av bygget, skifertak på eldre del

Tak med kombinasjon av pulttak og saltak, skifertak som taktekking

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 20

Fasadevinduer i tre med varierende størrelse, inkludert store glassflater mot nordøst

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 1

Garasjeport integrert i bolig

Betong Grunnmur og fundament

🧱 Betong

Betongfundament på fjellgrunn, grunnmur med noe sprekker

Betongfundament og grunnmur med normal tilstand for alder

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov. 001 9.3 m² 1 1
Hybel 002 17.6 m² 1 1
Hybel 003 17.6 m² 1 1
Bad 004 4.6 m² 0 1
Bad 005 3.0 m² 0 1
Bad 006 3.0 m² 0 1
Hall/trapp 007 22.0 m² 1 2
Gang 008 4.9 m² 0 1
Gang 009 4.7 m² 0 1
Bod 010 6.4 m² 0 1
Garasje 011 25.6 m² 1 1
Sport 012 14.1 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2