1 / 4
Nybygg Enebolig

Nybygg av 3 boliger og ombygging i bakgård, Herslebs gate 6, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
241 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye frittstående boligbygg i bakgården med totalt tre nye boenheter, private utearealer og oppgradering av felles uteoppholdsareal. Eksisterende bakgårdsskur, ventilasjonsanlegg og tilbygg med lasterampe og vareheishus rives. Inngangspartiet til butikk og deler av kjelleren bygges om med løfteplattform, og fasaden mot Herslebs gate tilbakeføres til opprinnelig utseende med enkelte justeringer. Nybygg A er en eneboliglignende bolig over tre etasjer med balkong, mens bygg B er en tomannsbolig med to boenheter og private uteplasser, inkludert en redusert takterrasse. Byggene er tilpasset eksisterende bebyggelse med redusert volum og høyde etter omprosjektering, og det er lagt vekt på gode dagslys- og solforhold, brannsikkerhet, overvannshåndtering og utearealer med biologisk mangfold. Det er søkt dispensasjon fra parkeringskrav og avstand til nabogrense. Nabomerknader gjelder blant annet innsyn, støy, solforhold og avstand til nabogrense. Prosjektet er under rammetillatelse og omprosjektering med pågående dialog med kommunen.

Produkter og materialer

VVS Ventilasjon

Villaventilasjon i boligene, ventilasjon til butikk og lager

Ventilasjonsanlegg for nye og eksisterende bygg

Elektro Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2 i boligbyggene

Automatisk brannalarm for økt sikkerhet

Brannvern Automatisk sprinkleranlegg

Heldekkende boligsprinkler i boligbyggene som kompenserende tiltak

Sprinkleranlegg for brannsikkerhet i nybygg

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre og betong

Antall: 2

Trapper i boligene og til kjeller, inkludert ny kjellertrapp

Innvendige trapper i boligene og til kjellerboder

VVS Løfteplattform for varelevering

Antall: 1

Løfteplattform ved inngang til butikk i forgården

Teknisk installasjon for vareheis og løfteplattform

Fasade Pussfasade med farge

🧱 Ventilert pussystem med lysbrun grunnpuss og røde/grønne tilslag

Antall: 2

Fasader med grov, strukturert puss, fargevalg tilpasset nabobebyggelse

Fasadebehandling for nybygg A og B med høy arkitektonisk kvalitet

Gulv Naturstein, marktegl, betongbelegningsstein

Utearealer med robuste, holdbare materialer og permeable dekker

Materialvalg for utearealer med fokus på permeabilitet og estetikk

Annet Lysinstallasjoner utendørs

Diskret belysning på gjenbrukte jernsøyler i bakgården

Utendørs belysning for trygghet og stemning

Terrasse Private balkonger og takterrasser

🧱 Tre, glassrekkverk (anbefalt å vurdere alternative materialer)

Antall: 3

Private uteplasser med rekkverk, plantekasser og skjerming mot innsyn

Private balkonger og takterrasser for boenhetene

VVS Overvannshåndtering

Regnbed, sedumtak, permeable overflater, infiltrasjon og fordrøyning

Naturbasert overvannshåndtering på egen tomt med regnbed og sedumtak

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags glass med lystransmisjon 75%

Antall: 18

Vinduer med metallinnramming for solavskjerming, store vindusflater for dagslys

Fasadevinduer i nybygg og ombygging, inkludert dagslysoptimalisering og solavskjerming

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 EI 60 A2-s1,d0 brannmotstand

Brannvegger og branncellebegrensende vegger i nybygg og mellombygg

Branntekniske tiltak for å hindre brannspredning

Maling Fasademaling

🧱 Lysblå fargetone på markise og portromsdør

Maling for å harmonisere fasadeelementer med eksisterende fasade

Fasademaling for å tilbakeføre fasadeuttrykk

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Glass og tre

Antall: 5

Inngangsdører til boenheter og butikk, brannklassifiserte dører med selvlukking

Ytterdører til boligene og butikk, inkludert brann- og rømningsdører

Tak Flatt tak med sedumtak og takterrasse

🧱 Sedum og takmembran

Antall: 2

Sedumtak på nybygg A og B, takterrasser med pergola og plantekasser

Grønne tak og takterrasser med biologisk mangfold og uteopphold

Grunnarbeid Riving og grunnarbeid

Riving av eksisterende bakgårdsskur, lasterampe, vareheishus og tekniske rom

Grunnarbeid for nybygg og ombygging

Plantegning

Enebolig 208.8 m²

Etasje 1 104.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue HG4D.12 28.6 m² 3 2
Soverom HG4D.11 10.4 m² 1 1

Etasje 2 104.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken HG4D.21 42.4 m² 3 2
Soverom HG4D.22 7.2 m² 1 1

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Sørvest
Materiale
Mur
Taktype
Flatt tak
Vinduer
18
Dører
2
Synlige etasjer
3