1 / 4
Nybygg Enebolig

Nybygg av 3 boliger og ombygging i bakgård, Herslebs gate 6

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
241 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende lagerskur og deler av vareheishus i bakgården til Herslebs gate 6, samt oppføring av to nye frittstående boligbygg med totalt tre boenheter. Bygg A er en enebolig over fire etasjer med privat takterrasse, og bygg B er en tomannsbolig med to boenheter og private utearealer, inkludert takterrasse og balkong. Det planlegges også ombygging av inngangspartiet til næringslokalet i forgården med løfteplattform og mindre fasadeendringer. Bakgården oppgraderes med nye uteoppholdsarealer, beplantning, regnbed for overvannshåndtering og sykkelparkering. Byggene har god arkitektonisk tilpasning til eksisterende bebyggelse, med fasader i ventilert puss med fargepalett som harmonerer med nabobebyggelsen. Prosjektet ivaretar krav til dagslys, brannsikkerhet, tilgjengelighet og miljø, og det er søkt dispensasjon fra parkeringskrav og avstand til nabogrense. Det foreligger omfattende dokumentasjon, inkludert solstudier, dagslysanalyser, brannkonsept og overvannsplaner.

Produkter og materialer

Annet Avfallsrom

Antall: 1

Nytt felles lukket avfallsrom på ca. 11 m²

Avfallshåndtering for boligene og næringslokalet

Grunnarbeid Fundamentering uten kjeller

Fundamentering i øvre jordlag, ingen kjeller i nybygg

Grunnarbeid for nybygg uten kjeller

Rekkverk Glassrekkverk og alternative materialer

🧱 Glass og tre/metall alternativer

Glassrekkverk på terrasser vurderes erstattet med materialer som harmonerer med historisk arkitektur

Rekkverk på takterrasser og balkonger

Bad Bad i boenheter

Antall: 3

Bad med standard overflater i hver boenhet

Bad i hver av de tre nye boenhetene

Elektro Belysning

Belysning i gårdsrom, pullerter, belysning på jernsøyler som gjenbrukes

Utendørs belysning for trygg ferdsel og stemningsfull atmosfære

VVS Løfteplattform

Antall: 1

Løfteplattform for varetrafikk ved inngang til næringslokale

Teknisk installasjon for vareheis/løfteplattform i forgård

Tømrer Bygging av boligbygg og tilbygg

Oppføring av to nye boligbygg, ombygging og riving

Tømrerarbeid for nybygg og ombygging

Dører Ytterdører og inngangsdører

Inngangsdører med høy arkitektonisk kvalitet, noen med takutstikk, tilpasset fasadekomposisjon

Dører til boenheter og næringslokaler, inkludert dører til avfallsrom

Maling Fasademaling og puss

Fargevalg i krem, rødt og grønt for fasader

Fargebehandling av fasader for estetisk tilpasning

Gulv Naturstein, marktegl, betongbelegningsstein

Robuste og holdbare materialer med naturlig preg i utearealer

Utearealer med slitesterke og estetiske gulvflater

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

Trapper i bygg A og B, interntrapper mellom etasjer i boenheter

Innvendige trapper for adkomst mellom etasjer i boligene

VVS Overvannshåndtering

Regnbed, infiltrasjon, fordrøyning, overvannsplan med trinn 1-3 håndtering

System for lokal overvannshåndtering med regnbed og infiltrasjon på tomten

Tak Sedumtak og takterrasser

🧱 Sedum vegetasjon, takterrasser med plantekasser

Grønne takarealer og private takterrasser med skjerming og plantekasser

Takflater med sedum for overvannshåndtering og takterrasser for uteopphold

Garasjeport Ingen garasjeport

Antall: 0

Ingen garasjeport planlagt, dispensasjon fra bilparkeringskrav

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags lavenergiglass med lystransmisjon 75%

Store vindusflater, fasadeintegrerte sol- og varmebeskyttende zip-markiser

Vinduer i nybygg for å sikre dagslys og bokvalitet i oppholdsrom

Kjøkken Kjøkken i boenheter

Antall: 3

Kjøkken i hver boenhet, inkludert i bygg B med stue/kjøkken kombinasjon

Kjøkken i boligene

Fasade Ventilert puss med fargepalett

🧱 Ventilert puss med kremfarge, røde og grønne tilslag

Fasader med grov, strukturert puss, tilpasset nabobebyggelsens farger

Fasadebehandling for nybygg som harmonerer med eksisterende bebyggelse

Plantegning

Enebolig 241.0 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue HG4D.12 28.6 m² 3 2
Soverom HG4D.11 10.4 m² 1 1
Soverom SG1A.11 13.2 m² 1 1
Soverom HG4.11 8.8 m² 1 1
Soverom HG4.12 8.4 m² 1 1
Bod HG4.12 8.4 m² 1 1
Bod HG4.11 8.8 m² 1 1
Bod SG1A.11 13.2 m² 1 1

Etasje 2 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken HG4D.21 42.4 m² 3 2
Soverom HG4D.22 7.2 m² 1 1
Soverom HG4.22 7.4 m² 1 1
Bod HG4.22 10.7 m² 1 1
Soverom HG6.21 13.6 m² 1 1
Soverom HG6.22 21.8 m² 1 1
Soverom TV6B.21 10.7 m² 1 1
Soverom HG6.31 13.6 m² 1 1
Kjøkken HG6.32 21.8 m² 1 1

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3