1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig og fasadeendring i Kråkerøyveien 37, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
105 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny frittstående enebolig på ca. 104,6 m² BRA fordelt på to etasjer med saltak tekket med tegl, og yttervegger i hvitmalt trepanel. Boligen inneholder stue, kjøkken/spiserom, tre soverom, bad, vaskerom og kott. Det planlegges en trapp innvendig. Fasaden har flere vinduer i tre med behandlet treverk som rammeverk. Det eksisterende bolighuset på eiendommen får mindre fasadeendringer. Tomten på 820 m² har parkering for to biler på bakken, og eksisterende garasje på 25 m² rives. Bygget er tilpasset omkringliggende bebyggelse med hensyn til takvinkel og høyde, og det er søkt dispensasjon for utnyttelsesgrad som overstiger reguleringsplanens 20 % BYA til 26 % på grunn av parkeringsareal. Det er også vurdert støyforhold med planlagt støydempende vinduer og mulighet for vegetasjonsskjerm. Uteoppholdsareal er ivaretatt med ca. 90-95 m². Adkomst beholdes uendret.

Produkter og materialer

Annet Støyskjerming

🧱 Vegetasjonsskjerm NoiStopGreen

Antall: 1

Vegetasjonsskjerm som støydemping mot vei, ca. 1,8 m høy

Støyskjerming for å ivareta støykrav

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med belysning og strømuttak i hele boligen

Elektroinstallasjoner for ny enebolig

Garasjeport Riving av eksisterende garasje

Antall: 1

Eksisterende garasje på 25 m² rives

Riving av garasje

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Behandlet treverk

Antall: 14

Vinduer i tre med behandlet treverk som rammeverk, støydempende glass

Vinduer til alle rom i ny enebolig, inkludert stue, kjøkken og soverom

Gulv Innvendige gulvflater

Gulv i stue, kjøkken, soverom og bad, materialvalg ikke spesifisert

Innvendige gulvflater

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Grunnarbeid for ny enebolig, inkludert fundamentering og opparbeidelse av utearealer

Grunnarbeid for nybygg og uteområder

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 1

Oppvarming med varmepumpe

Varmepumpe for oppvarming av ny enebolig

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonssystem for ny enebolig

Ventilasjon for inneklima

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak tekket med teglstein, høyde ca. 7,7 meter over planert terreng

Tak for ny enebolig

VVS Vann, avløp og sanitærinstallasjoner

Tilknytning til offentlig vann og avløp, sanitærinstallasjoner i bad og vaskerom

VVS-installasjoner for ny enebolig

Dører Ytterdør i tre

🧱 Behandlet treverk

Antall: 3

Ytterdører i tre med behandlet treverk, inkludert dør til hovedinngang og terrassedører

Ytterdører til ny enebolig

Fasade Stående trepanel

🧱 Hvitmalt trepanel, brede bord ca. 200 mm

Yttervegger kledd med stående, tradisjonell hvitmalt trepanel

Fasadebekledning for ny enebolig

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasade og innvendige flater

Maling og overflatebehandling

Betong Fundament og kjeller

Betongfundament og kjellerrom for ny enebolig

Betongarbeid for fundament og kjeller

Bad Bad og vaskerom innredning

Antall: 2

Bad og vaskerom med sanitærutstyr, dusj/badekar ikke spesifisert

Innredning og utstyr til bad og vaskerom

Terrasse Uteoppholdsareal

Uteoppholdsareal på ca. 90-95 m², opparbeidet med beplantning og grusvei til parkering

Uteareal og adkomst

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje

Trapp for intern adkomst i ny enebolig

Plantegning

Enebolig 104.6 m²

Etasje 1 63.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 27.0 m² 2 2
Kjøkken/spiserom 102 29.0 m² 1 1
Soverom 103 7.5 m² 1 1
Bad 104 0.0 m² 0 0
Bad 105 8.5 m² 0 1
Gang 106 13.0 m² 0 2

Etasje 2 41.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 0 2
Soverom 202 9.5 m² 1 1
Soverom 203 11.4 m² 1 1
Soverom 204 9.7 m² 1 1
Bad/vaskerom 205 0.0 m² 0 1
Kott 206 3.0 m² 0 1

Fasader

Ny enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
7.7 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Eksisterende bolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
7.7 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
7.7 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2