1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig og fasadeendring i Kråkerøyveien 37, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
105 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny frittstående enebolig på 67 m² BRA med saltak tekket med tegl, hvit trepanelkledning og to etasjer planlegges oppført på eiendommen Kråkerøyveien 37. Den nye boligen har tverrstilt møneretning med gavl mot veien, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og soverom. Eksisterende bolig på 95 m² får mindre fasadeendringer. Parkering for begge boliger løses på tomten med tre parkeringsplasser, og eksisterende garasje på 25 m² rives. Tomten er på 820 m² med samlet bebygd areal på 200 m² (24 % BYA). Det er planlagt støydempende tiltak innvendig, og utearealene skjermes delvis av eksisterende vegetasjon. Prosjektet er innenfor reguleringsplanens rammer, men krever dispensasjon for utnyttelsesgrad pga. parkering. Området er kulturmiljøvernet, og det er stilt krav om antikvarisk kompetanse i prosjekteringen. Grunnundersøkelser er utført for å sikre byggegrunn i kvikkleireområde.

Produkter og materialer

Dører Ytterdør i tre

🧱 Behandlet treverk

Antall: 3

Ytterdører i ny enebolig og eksisterende bolig, hvitmalte, med glassfelt

Ytterdører til ny og eksisterende bolig

Fasade Stående trepanelkledning

🧱 Tre, hvitmalt

Stående, tradisjonell hvitmalt trepanelkledning med brede bord (ca. 200 mm)

Yttervegger kledd med stående trepanel

Parkering Uteparkering på bakken

🧱 Grusdekke

Antall: 3

Parkering for 3 biler på eksisterende parkeringsareal bak eksisterende bolig

Uteparkering for ny og eksisterende bolig, grusdekke

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 2

Saltak tekket med teglstein på ny og eksisterende bolig

Taktekking med teglstein på begge bygg

Grunnarbeid Grunnundersøkelser og fundamentering

Geoteknisk rapport og grunnundersøkelser for kvikkleireområde

Sikring av byggegrunn og fundamentering i kvikkleireområde

Elektro Elektrisk oppvarming og installasjon

Elektrisk oppvarming og installasjon i ny bolig

Elektrisk oppvarming og installasjon iht. gjeldende forskrifter

Tømrer Bygningskonstruksjoner og innredning

🧱 Tre

Tømrerarbeid for ny bolig og fasadeendring på eksisterende bolig

Bygningskonstruksjoner, innvendige vegger og tak, samt detaljering

Annet Støydempende vinduer

Vinduer med støydempende egenskaper for å oppfylle støykrav

Vinduer med lydisolasjon for å redusere trafikkstøy

Bad Baderomsinnredning og fliser

Antall: 2

Bad med våtromsstandard, fliser og sanitærutstyr

Bad i ny bolig og eksisterende bolig med våtromsstandard

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon tilpasset boligstandard og støykrav

Ventilasjonssystem for ny bolig med hensyn til støy og inneklima

VVS Vann- og avløpsledninger

Eksisterende vann- og avløpsledninger ivaretas, private stikkledninger over tomt

Opprettholdelse og sikring av vann- og avløpsledninger under og etter byggearbeid

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon iht. TEK-krav for bolig

Isolasjon av yttervegger, tak og gulv for energikrav

Gulv Innvendige gulvflater

Gulv i stue, kjøkken, soverom og bad, antatt parkett og fliser

Innvendige gulvflater i ny bolig

Maling Utvendig og innvendig maling

Hvitmalt trepanel utvendig, innvendig malte flater

Maling av yttervegger og innvendige flater

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Behandlet treverk

Antall: 9

Vinduer i ny enebolig og fasadeendring, hvitmalte rammer, 3-lags energiglass antatt

Fasadevinduer i ny enebolig og eksisterende bolig med tilpasset plassering og format

Plantegning

Eksisterende bolig 95.0 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 0.0 m² 1 1
Kott 202 0.0 m² 0 0
Stue 203 0.0 m² 2 1
Kjøkken Spisestue 204 0.0 m² 1 0
Bad 205 0.0 m² 0 0
Kott 206 0.0 m² 0 0

Etasje 1 95.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 101 12.5 m² 1 1
Soverom 102 11.0 m² 1 1
Stue 103 22.0 m² 2 1
Kjøkken Spisestue 104 15.0 m² 1 1
Bad 105 6.5 m² 0 1
Gang 106 8.0 m² 0 2

Fasader

Ny enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
7.7 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
7.7 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2

Eksisterende bolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
7.7 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
7.7 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2

Ny bolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
7.7 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1