1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med integrert garasje og naust på Leiteneset 27, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
756 m²
Boenheter
1
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny enebolig på 756 m² BRA oppføres på Leiteneset 27 i Ålesund kommune, med integrert garasje og tilhørende naust. Boligen er terrassert i flere nivåer for å tilpasse seg det bratte terrenget med ca. 16 meters høydeforskjell ned mot sjøen. Bygget har flatt tak med sedumtekking, fasader i tre med mørk båndtekking, teglstein og trespiler, og maksimal gesimshøyde på 19 moh. Boligen inneholder blant annet garasje, hjemmekontor, kjøkken, oppholdsrom, soverom, bad og en innvendig heis som forbinder etasjene og uteområdet ved sjøen. Det etableres støttemurer i naturstein, terrasser med utvendige trapper og et svømmebasseng. Naustet på ca. 50 m² med saltak og mørk båndtekking plasseres på omtrent samme sted som eksisterende naust, men søknad om sjøbod ble avslått. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og sedumtak. Tiltaket er tilpasset landskap, terreng og naboer, og har høy arkitektonisk kvalitet. Det foreligger dispensasjon for tiltaket, men ikke for sjøboden.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 5

Dører i fasader, inkludert inngangsdør, terrassedører og dør til garasje

Ytterdører i tre, tilpasset fasadens materialbruk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 17

Store vindusflater mot sør, flere vinduer i fasader, inkludert 4 på øst, 2 på nord, 10 på sør

Vinduer i tre med god isolasjon og lav refleksjon, tilpasset terreng og lysforhold

VVS Svømmebasseng

Antall: 1

Svømmebasseng 3,9 m x 17,7 m x 1,6 m dypt, plassert på terrasse

Utendørs svømmebasseng med tilhørende tekniske installasjoner

Trapper Innvendig heis

Antall: 1

Heis som forbinder garasjeplan og uteområde ved sjøen, tilpasset rullestolbrukere

Heis for tilgjengelighet og brukervennlighet

Mur Støttemurer i naturstein

🧱 Naturstein

Antall: 1

Støttemurer med høyder fra 1 til 4,3 meter, forblendet med naturstein

Støttemurer for terrassering og terrengtilpasning

Tak Flatt tak med sedumtekking

🧱 Sedum

Antall: 1

Sedumtak for overvannshåndtering og redusert visuell eksponering

Flatt tak med sedum for miljøvennlig overvannshåndtering

Fasade Kledning i tre, teglstein og trespiler

🧱 Tre, teglstein, trespiler

Antall: 1

Fasade med mørk båndtekking, teglstein i nedre del, trespiler i øvre del

Robust og stedstilpasset fasadekledning med lav refleksjon

Annet Nabosamtykke for redusert avstand til nabogrense

Antall: 1

Samtykke for plassering av bygg og støttemurer 0,5 m fra nabogrense

Juridisk dokumentasjon for nabosamtykke

Gulv Innvendige gulv

Innvendig takhøyde 2,7 m, dobbel takhøyde i oppholdsrom

Standard innvendige gulv og takhøyder

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg for bolig

Standard ventilasjon for inneklima

Grunnarbeid Tomtejustering og arealoverføring

Antall: 1

Arealoverføring fra gnr. 150 bnr. 72 til 150/57, samlet tomt 2504 m²

Juridisk og fysisk tilpasning av tomtegrenser

Tak Saltak på naust

🧱 Mørk båndtekking

Antall: 1

Saltak på naust med mørk båndtekking, i tråd med boligens arkitektur

Tradisjonelt saltak på naustet

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av treflater og innvendige overflater

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Trapper Utvendig trapp og innvendig trapp

🧱 Tre og betong

Antall: 2

Utvendig trapp til terrasser, innvendig trapp i bolig

Trapper for adkomst og intern kommunikasjon

VVS Utslippstillatelse for gråvann

Antall: 1

Utslippstillatelse for gråvann fra bolig og svømmebasseng, med ledning til sjø på 2 meters dyp

Avløpsløsning for gråvann med utslippstillatelse

Betong Sokkel og fundament

🧱 Betong

Antall: 1

Betongsokkel for hovedvolum og naust, med tiltak mot vanninntrengning

Fundament og sokkel i betong for stabilitet og fuktsikring

Tømrer Bygging av bolig og naust

🧱 Tre

Antall: 1

Tømrerarbeid for bolig og naust i tre

Bygging av hovedkonstruksjoner og fasader

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner til bolig, garasje, naust og svømmebasseng

Standard elektriske anlegg

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
6.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2