1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med integrert garasje og naust på Leiteneset 27

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
396 m²
Boenheter
1
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bolig, garasje, naust og uthus på eiendommen Leiteneset 27, Gnr 150 Bnr 57, og oppføring av en ny moderne, terrengtilpasset enebolig med integrert garasje samt et nytt naust/sjøbod. Den nye boligen er utformet som en terrassert struktur i to etasjer med flatt sedumtak, mørk båndtekking, teglstein og trespiler som fasadematerialer. Boligen har en innvendig heis som forbinder garasjeplanet med uteområdet ved sjøen, og er tilpasset for rullestolbrukere. Maksimal gesimshøyde er 19,00 moh. Naustet plasseres på samme sted som eksisterende, men trukket 1,7 meter lenger vekk fra sjøen, med saltak og mørk båndtekking. Eksisterende molo opprettholdes, og det legges vekt på å bevare naturlig strandlinje og terreng. Overvannshåndtering skjer lokalt med sedumtak, infiltrasjon og fordrøyning. Prosjektet har høy arkitektonisk kvalitet, god terrengtilpasning og reduserer antall bygg i strandsonen fra seks til to, uten økt privatisering eller negativ påvirkning på naboer eller allmennhet.

Produkter og materialer

VVS Utslippstillatelse og avløpssystem

Privat avløpsanlegg med gyldig utslippstillatelse, slamavskiller for området

Sikring av vann- og avløpsløsning i henhold til kommunale krav

Terrasse Utearealer

🧱 Vegeterte flater, permeable dekker, naturterreng

Utearealer med fokus på naturlig infiltrasjon og terrengtilpasning

Terrasser og uteområder tilpasset terrenget

VVS Heis

Antall: 1

Innvendig heis som forbinder garasjeplan og uteområde ved sjøen, tilpasset rullestolbrukere

Heis for tilgjengelighet og brukervennlighet

Tak Saltak på naust

🧱 Taktekking med mørk båndtekking

Antall: 1

Saltak på naust med mørk båndtekking i tråd med boligens arkitektur

Tradisjonelt saltak på naust for estetisk tilpasning

Grunnarbeid Tomtejustering

Overføring av tomteareal fra gnr. 150 bnr. 72 til 150/57 for bedre arrondering

Eiendomsjustering for optimal tomteutnyttelse

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ikke detaljert, men forventet iht. TEK17 og moderne boligstandard

Ventilasjon for boligens inneklima

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre og stål

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer i eneboligen

Trapp for intern adkomst mellom etasjer

Overflater Innvendige gulv og vegger

🧱 Ikke spesifisert, men høy arkitektonisk kvalitet og energieffektive løsninger

Innvendige overflater med fokus på kvalitet og bærekraft

Tak Flatt sedumtak

🧱 Sedum vegetasjon på takmembran

Antall: 1

Sedumtak på bolig for overvannshåndtering og redusert visuell eksponering

Grønt tak som reduserer avrenning og integrerer bygget i landskapet

Elektro Elektrisk installasjon

Ikke detaljert, men standard elektrisk installasjon for bolig

Elektrisk anlegg for bolig og naust

Grunnarbeid Støttemurer

🧱 Naturstein

Nye støttemurer i naturstein som forblendes for visuell integrasjon

Terrassering og sikring av tomtens bratte terreng

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre med glassfelt

Antall: 4

Ytterdører i tre, inkludert inngangsdør og dører til uteområder

Dører for inngang og utgang til utearealer

Fasade Kledning

🧱 Mørk båndtekking, teglstein og trespiler

Fasade med kombinasjon av mørk båndtekking, Kolumba-teglstein og trespiler

Robust og stedstilpasset fasadekledning for bolig og naust

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 26

Vinduer i fasader, inkludert store vindusflater mot sør, med mørke rammer og lav refleksjon

Vinduer i eneboligens fasader for godt lysinnslipp og utsyn

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Villa

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
19.0 m
Mønehøyde
20.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1