1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med integrert garasje og naust på Leiteneset 27

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
396 m²
Boenheter
1
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny enebolig på 396 m² BRA oppføres i to etasjer med integrert garasje og tilhørende naust på 50 m², plassert på eiendommen Leiteneset 27, Ålesund. Boligen er terrassert og følger det bratte terrenget med en høydeforskjell på ca. 16 meter fra adkomst til sjø, med maksimal gesimshøyde på 19,00 moh. Bygget har flatt sedumtak, fasade i mørk båndtekking, teglstein og trespiler, og sokkel i naturstein. Naustet har saltak og mørk båndtekking, og plasseres 1,7 meter lenger fra sjøen enn eksisterende naust. Det er planlagt en innvendig heis som forbinder garasjeplanet med uteområdet ved sjøen. Eksisterende bebyggelse rives, og det etableres nye støttemurer i naturstein. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og sedumtak. Svømmebasseng inngår i prosjektet, med planlagt utslippstillatelse for gråvann. Tiltaket er tilpasset landskap, terreng og naboer, og reduserer antall bygg i strandsonen fra seks til to. Det søkes dispensasjon fra flere planbestemmelser, men tiltaket vurderes å ha en klar overvekt av fordeler og oppfyller krav til estetikk, tilgjengelighet og sikkerhet mot flom.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig heis

Antall: 1

Heis fra garasjeplan til uteområde ved sjøen

Heis for tilgjengelighet og brukervennlighet

Grunnarbeid Tomtejustering og arealoverføring

Overføring av tomteareal fra gnr. 150 bnr. 72 til 150/57, total tomt 2504 m²

Arealoverføring for bedre tomteutnyttelse

Grunnarbeid Terrengtilpasning og infiltrasjon

Terrengtilpasning med infiltrasjon av overvann på egen tomt, lokal overvannshåndtering (LOD)

Tiltak for overvannshåndtering i skrånende terreng

Mur Støttemurer i naturstein

🧱 Naturstein

Nye støttemurer som erstatter eksisterende, forblendes med naturstein

Støttemurer for terrassering og terrengtilpasning

VVS Utslippstillatelse og avløpsløsning

Eksisterende utslippstillatelse for avløp, søknad om utslippstillatelse for gråvann fra svømmebasseng

Avløpsløsning med slamavskiller, ny utslippstillatelse for svømmebasseng planlegges

VVS Svømmebasseng

Antall: 1

Basseng 3,9 m x 17,7 m x 1,6 m dypt

Utendørs svømmebasseng med tilhørende gråvannsutslipp

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Trapp i bolig for etasjeadkomst

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 28

Store vindusflater mot sør, flere vinduer i fasader, inkludert 4 på østfasade og 10 på sørfasade

Vinduer for god lysinnslipp og utsyn, med lav refleksjon

Fasade Kledning og fasadematerialer

🧱 Mørk båndtekking, Kolumba-teglstein, trespiler, naturstein sokkel

Fasade med kombinasjon av teglstein i nedre del, mørk båndtekking og trespiler i øvre del

Robuste, stedstilpassede materialer for god landskapsintegrasjon

Tak Sedumtak / grønt tak

🧱 Sedum

Flatt tak med sedum for overvannshåndtering og redusert visuell eksponering

Grønt tak som forsinker og reduserer overvann

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 1

Garasje integrert i boligvolumet

Garasjeport for bolig

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 4

Dører i fasader, inkludert inngangsdør og dør til uteområder

Ytterdører og dører til utearealer

Elektro Varmepumpeledninger

Eksisterende varmepumpeledninger flyttes under bygging for å unngå skade

Flytting av tekniske ledninger under byggearbeid

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Villa

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
19.0 m
Mønehøyde
20.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1