1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med sekundærleilighet i Lervikveien, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
120 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enebolig med sekundærleilighet på eiendom Gnr 116, Bnr 131 i Lervikveien, Fredrikstad. Boligen er på totalt 120,5 m² BRA fordelt over to etasjer med saltak tekket med dobbelt krummet sort takstein. Fasader er pusset med murpussstruktur og hvit murmaling, mens vinduer er mørkegrå, alu-kledde trevinduer. Grunnmur har naturlig betongfarge. Boligen inneholder flere soverom, stuer, bad, bod og gangarealer, samt en tilgjengelig sekundærleilighet med egen inngang. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass for tre biler, gressplen og beplantning. Det er etablert ny adkomst, og tilknytning til offentlig vann og avløp. Bygget er tilpasset terreng og omgivelsene, med gesimshøyde 6,5 m og mønehøyde 8,2 m. Det foreligger dispensasjon fra LNF-b arealformål for oppføring av boligen. Midlertidig brukstillatelse er gitt, og ferdigattest forventes i august 2026.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre/aluminium

Antall: 5

Ytterdører til hoved- og sekundærleilighet, inkludert dør til balkong

Terrasse Uteoppholdsareal

Gruset gårdsplass for 3 biler, gressplen og beplantning av busker og trær

Opparbeidet uteområde med parkering og hage

Tak Saltak med dobbelt krummet takstein

🧱 Tegl takstein

Antall: 1

Sort farge

Saltak med dobbelt krummet sort takstein

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i bolig og sekundærleilighet

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Fasade Pusset murpussstruktur

🧱 Murpuss med murmaling

Antall: 1

Hvit farge på fasade, naturlig betongfarge på grunnmur

Pusset fasade med murpussstruktur og hvit murmaling, grunnmur med naturlig betongfarge

VVS Sanitærinstallasjoner

Antall: 1

Innvendig sanitær i bolig og sekundærleilighet, tilknytning til offentlig vann og avløp

VVS-installasjoner for vann og avløp i bolig og sekundærleilighet

Elektro Elektrisk installasjon

Antall: 1

Elektrisk oppvarming og installasjon

Elektrisk anlegg og oppvarming i bolig

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Tre

Antall: 1

Montering av trekonstruksjoner for bolig

Tømrerarbeid for oppføring av bolig og sekundærleilighet

Bad Bad og vaskerom

Antall: 4

Bad og vaskerom i bolig og sekundærleilighet

Sanitærrom med bad og vaskerom i begge boenheter

Grunnarbeid Stikkledninger vann og avløp

Antall: 1

Dimensjonering og plassering iht. kommunal VA-norm, stikkledninger tilkoblet offentlig nett

Grøftearbeider og VA-installasjoner for vann og avløp tilkoblet offentlig nett

Betong Støpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Antall: 1

Fundamenter og grunnmur i betong

Vinduer Alu-kledde trevinduer

🧱 Aluminium og tre

Antall: 18

Mørk grå farge, 3-lags energiglass

Vinduer til enebolig og sekundærleilighet, inkludert større vinduer i stue/kjøkken i sekundærleilighet for dagslys

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 014 15.7 m² 1 1
Stue 034 17.4 m² 1 1
Sov 3 011 12.5 m² 1 1
Sov 4 010 11.1 m² 1 1
Sov 035 10.0 m² 1 1
Bad 032 3.5 m² 0 1
Sov 033 8.8 m² 0 1
Gang 037 7.2 m² 0 2
Bod 012 3.2 m² 0 1
Bad 026 4.9 m² 0 1
Badvaskerom 028 8.0 m² 0 1
Sov 005 10.0 m² 1 1
Sov 029 10.0 m² 1 1
Bad 036 5.6 m² 0 1
Sov 4 040 11.1 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1