1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med garasje i Nedre Hagavei 3, Råde

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
239 m²
Boenheter
1
Kommune
Råde
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enebolig i tradisjonell T-form med saltak og to etasjer på totalt ca. 239 m² BRA, inkludert en garasje på 36 m². Boligen har en solid naturstein- eller tilsvarende base i første etasje og en lettere, båndtekket fasade i andre etasje, inspirert av lokal låvebebyggelse. Bygget er plassert for å minimere terrenginngrep, redusere visuell eksponering mot sjøen og ligger delvis innenfor 100-metersbeltet, men adskilt fra sjøen av vei. Det er søkt og innvilget dispensasjon fra kommuneplanens arealformål LNFR, byggeforbud i 100-metersbeltet, plankrav og Veglovens byggegrense mot fylkesvei 116. Boligen har 8 soverom, 2 bad, kjøkken, stue, vaskerom, bod og teknisk rom, med god terrengtilpasning og uteoppholdsarealer. Tiltaket innebærer en estetisk og funksjonell oppgradering og opprydding av tidligere bebyggelse på tomten.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 26

Vinduer i fasader nord (5), vest (6), sør (8), øst (5), samt i plan 1. og 2. etasje, 3-lags energiglass

Fasadevinduer med god isolasjon og tilpasset tradisjonell byggeskikk

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje

Innvendig trapp i bolig

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 13

Ytterdører og terrassedører i fasader, inkludert dører til balkong og terrasse

Ytterdører og terrassedører i tre, tilpasset byggets arkitektur

Grunnarbeid Fundamentering og oppmåling

Fundamentering og oppmåling iht. godkjente tegninger og gjennomføringsplan

Grunnarbeid for bygging av bolig og garasje

Fasade Trepanel og naturstein

🧱 Tre og naturstein

Antall: 1

Fasade med trepanel og natursteinsbase, båndtekket fasade i 2. etasje

Fasade med tradisjonelle og naturmaterialer som harmonerer med landskapet

Tak Saltak med stålplater

🧱 Stål

Antall: 1

Saltak med stålplater, mønehøyde 7,3 m, gesimshøyde 4,324 m

Tak med tradisjonell saltakform og moderne stålplater

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Balansert ventilasjon iht. TEK

Ventilasjonssystem for god inneklima og energibesparelse

Garasjeport Garasjeport

Antall: 1

Garasje på 36 m² med garasjeport

Garasje med port i tilknytning til boligen

VVS Offentlig vann og avløp

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, godkjent av VA-avdelingen

Vann- og avløpsinstallasjoner tilkoblet offentlig nett

Gulv Parkett og fliser

Innvendige gulv med eikeparkett og fliser på bad

Gulvbelegg i bolig med parkett og fliser

Tømrer Bygging av bolig og garasje

🧱 Tre

Tømrerarbeid for bolig og garasje i tre

Bygging av konstruksjoner i tre

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trepanel og innvendige overflater

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Plantegning

Enebolig 239.4 m²

Etasje 1 120.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 29.6 m² 3 1
Gang 102 10.7 m² 0 3
Entré/Gang 103 11.8 m² 0 2
Kjøkken 104 19.1 m² 1 1
Bad 105 4.6 m² 0 1
Gang 106 2.8 m² 0 2
Vaskerom 107 5.5 m² 0 1
Bod/Teknisk 108 4.5 m² 0 1
Sov 109 13.7 m² 1 1
Bod 110 12.5 m² 0 1

Etasje 2 118.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Oppholdsrom 201 15.2 m² 1 1
Sov 202 9.1 m² 1 1
Sov 203 9.0 m² 1 1
Walk in closet 204 5.0 m² 0 1
Sov 205 12.8 m² 1 1
Bad 206 9.4 m² 0 1
Gang 207 4.0 m² 0 2
Gang/trapp 208 13.7 m² 0 1
Sov/Kontor 209 7.3 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2