1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny boligbebyggelse med riving av låve i Nils Langhelles vei, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
141 m²
Boenheter
8
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fire eneboliger og to tomannsboliger, totalt 8 boenheter, på eiendommen i Nils Langhelles vei, Bergen. Eksisterende låve fra 1800-tallet rives og gjenoppbygges som en tomannsbolig med tradisjonelt låveuttrykk, inkludert saltak, trekledning og detaljer som takutstikk og sprosserte vinduer. Tomannsboligen er senket i terrenget for å redusere høydevirkning. Eneboligene har møne forskjøvet bakover for bedre terrengtilpasning. Bygningene har kjeller, to etasjer og loft, med samlet areal på ca. 140,6 m² per enhet. Det er planlagt støyskjerm mot vei, parkering med tilkomstløsning godkjent av Bymiljøetaten, og solstudier viser tilfredsstillende solforhold. Miljøkartlegging viser at låven må rives pga. dårlig fundamentering og råteskader, og det er påvist asbest i vinduskitt som må saneres. Det er også krav til miljøsanering og håndtering av farlig avfall. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med pågående dialog med kommunen og byantikvaren.

Produkter og materialer

VVS VA-anlegg

Nye stikkledninger for vann og spillvann tilknyttet kommunalt nett, overvann håndteres lokalt med fordrøyningskummer

VA-anlegg for nye boligbygg

Vinduer Vinduer med asbestholdig kitt

🧱 Tre, enkelt glass, kitt med krysotilasbest

Antall: 21

Asbest i hvitt vinduskitt, må saneres av godkjent firma

Vinduer i låve med asbestholdig kitt som må saneres

Trapper Innvendig trapp i bolig

Antall: 1

En trapp i enebolig, type ikke spesifisert

Innvendig trapp i bolig

Gulv Innvendige gulv

Gulv i boligene, ikke spesifisert materiale

Innvendige gulv i boligene

Betong Støttemurer og støyskjerm

🧱 Betong

Støttemur og støyskjerm mot vei, høyde ca. 1 meter over vei

Støttemur og støyskjerm for å redusere støy og terrengforskjeller

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling på fasader og innvendige flater, inkl. puss på sokkel i tomannsbolig

Overflatebehandling av fasader og innvendige vegger

Grunnarbeid Grunnarbeid med miljøsanering

Avgraving av parkslirekne, miljøsanering iht. krav, delvis spunting og peling planlegges

Grunnarbeid med miljøsanering og sikring av grunnforhold

Elektro Elektriske installasjoner og belysning

Nye elektriske installasjoner i boligene, demontering og sortering av EE-avfall i eksisterende bygg

Elektroinstallasjoner for nye bygg og håndtering av EE-avfall ved riving

Fasade Trekledning med tradisjonelle detaljer

🧱 Tre

Trekledning med sprosserte vinduer, stående trespiler på balkongrekkverk, takutstikk med synlige taksperrer

Fasade på låve og boligbygg med tradisjonelt uttrykk

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Balansert ventilasjon i boligene for inneklima

Ventilasjonsanlegg i nye boliger

Parkering Parkeringsplass med tilkomst

Parkering for boenheter med manøvreringsareal, avtale med nabo for snuareal

Parkering med godkjent tilkomstløsning

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i vegger og tak iht. TEK17 krav

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Tak Saltak

🧱 Takstein og korrugerte plater (eksisterende låve)

Saltak på låve og boligbygg, takvinkel tilpasset opprinnelig låve

Saltak på nybygg og gjenoppbygd låve

Annet Miljøsanering og farlig avfallshåndtering

Sanering av asbest, trykkimpregnert trevirke, maling, kjemikalier og EE-avfall

Miljøsanering ved riving og håndtering av farlig avfall

Fasader

Låve

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.9 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.9 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.9 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
10
Dører
3
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.9 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
0
Dører
3
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
4
Balkonger
2
Synlige etasjer
2