1 / 5
Nybygg Enebolig

To nye eneboliger og garasje i Nordliveien 8B, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
401 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger i to etasjer og en frittliggende dobbel garasje på eiendommen Nordliveien 8B i Fredrikstad. Eneboligene har grunnflater på henholdsvis 110,3 m² og 96,4 m², med overbygde arealer på 20,7 m² og 19,2 m², og totale bruksarealer på ca. 193,6 m² og 171,8 m². Byggene har moderne, stram arkitektur med flate tak, utkragede 2. etasjer og fasader i kombinasjon av stående trekledning og puss. Eksisterende tilbygg og vinterhage på en eldre bolig rives for å gi plass til ny bebyggelse og bedre manøvreringsareal. Garasjen er på 36 m² med dobbel carport. Tomten er relativt flat med liten helling mot Fjellryggveien, og det er lagt vekt på å bevare eksisterende furutrær langs tomtegrensen. Det er etablert vann- og avløpsforbindelser, og det er gitt dispensasjon fra plankrav i kommuneplanen. Parkering for tre biler og sykkelparkering er ivaretatt på egen grunn. Tiltaket ligger utenfor restriksjonsområdet for Bjølstadtunnelen under tomten.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Garasjeport

🧱 tre

Antall: 1

Dobbel garasjeport, bredde 2,5 m, høyde 2,1 m

Garasjeport til dobbel garasje

Annet Avfallsplassering

Plassering av renovasjonsdunker på egen grunn med trillevei til offentlig vei

Avfallshåndtering for boligene

Tak Flatt tak

🧱 membran

Antall: 2

Flate tak på eneboliger med takmembran

Taktekking for to eneboliger

Bygningskomponenter Trapper

🧱 tre

Antall: 1

Innvendig trapp i enebolig, L-form

Innvendig trapp i enebolig

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i henhold til gjeldende forskrifter

Elektriske installasjoner i to eneboliger

Terrasse Veranda og markterrasse

🧱 tre

Antall: 4

Verandaer og markterrasser tilknyttet begge eneboliger, totalt ca. 82 m² overbygd/verandaareal

Uteplasser til to eneboliger

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 2

Montering av balansert ventilasjon i to eneboliger

Ventilasjonsanlegg for to nye boliger

Fasade Kledning

🧱 stående trekledning og puss

Kombinasjon av stående trekledning og puss på fasader for å bryte opp volum og redusere massivitet

Fasadematerialer til to eneboliger

VVS Vann- og avløpsinstallasjon

Kobling til eksisterende vann- og avløpsnett, frostisolerte stikkledninger, separering av spillvann og drensvann, vannmåler med frostfri montering

Vann- og avløpsinstallasjoner for to nye eneboliger

Grunnarbeid Ringmur og fundamentering

🧱 betong

Montering av ringmurssystem og fundamentering for to eneboliger og garasje

Grunnarbeid og fundamentering

Gulv Innvendige gulv

🧱 eikeparkett eller tilsvarende

Innvendige gulv i stue, soverom og gang

Gulvbelegg i to eneboliger

Mur Støttemur

🧱 betong

Ny støttemur på tomten

Støttemur for terrengtilpasning

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 tre/aluminium

Antall: 14

Vinduer i eneboliger, inkludert 3 vinduer i stue/kjøkken, 1 vindu i hvert soverom, veranda med 2 vinduer, balkongvinduer, 3-lags energiglass

Fasadevinduer og veranda/balkongvinduer til to eneboliger

Annet Vegetasjon og sikring

Felling av 3 trær, sikring av resterende trær med byggegjerde iht. SINTEF Byggforsk 513.710, vurdering av erstatningstrær

Vegetasjonshåndtering på tomten

Parkering Biloppstillingsplasser

🧱 asfalt/grus

Antall: 3

Garasje med plass til 2 biler og 1 biloppstillingsplass til eksisterende bolig

Parkering på egen grunn

Bad Baderomsinnredning og fliser

Antall: 4

Bad med fliser og komplett baderomsinnredning i to eneboliger

Bad i to nye boliger

Bygningskomponenter Dører

🧱 tre

Antall: 22

Ytterdører og innerdører i eneboliger, inkludert dører til soverom, bad, vaskerom, bod, sportsbod, WC, gang og veranda

Ytter- og innerdører til to eneboliger

Plantegning

Carport 36.0 m²

Etasje 1 36.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Carport Carport 15.1 m² 0 0
Carport Carport 15.1 m² 0 0

Enebolig 185.2 m²

Etasje 1 101.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
TV-stue 101 15.4 m² 1 1
Soverom 102 11.0 m² 1 1
Soverom 103 11.0 m² 1 1
Soverom 104 11.0 m² 1 1
Gang 105 19.5 m² 0 0
Bad 106 8.5 m² 0 1
Vaskerom 107 4.8 m² 0 1
Bod 108 3.0 m² 0 1
Sportsbod 109 5.0 m² 0 1
V.F. 110 6.3 m² 0 1
Korridor 111 4.7 m² 0 1

Etasje 2 84.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 201 57.2 m² 3 1
Veranda 202 18.2 m² 2 1
Soverom 203 17.8 m² 1 1
Bad 204 5.3 m² 0 1
WC 205 1.6 m² 0 1
Stue/Kjøkken 101 62.4 m² 3 1
Veranda 102 23.9 m² 0 1
Soverom 103 12.8 m² 1 1
Walk In Closet 104 5.1 m² 0 1
Bad 105 5.0 m² 0 1
WC 106 1.9 m² 0 1
Gang 107 2.6 m² 0 1
Korridor 206 6.3 m² 0 1

Fasader

Eksisterende bolig

Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2

Garasje

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1