1 / 1
Nybygg Enebolig

Oppføring av 3 eneboliger med garasje i Oberst Rodes vei 74

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
598 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende garasje og dukkehus på eiendommen Oberst Rodes vei 74, og oppføring av tre nye eneboliger med tilhørende garasje. Eneboligene har saltak og stående trekledning, med varierende mønehøyder rundt 8,6-9 meter og gesimshøyder rundt 6,1-6,5 meter. Hus 3 og 4 har L-formet planløsning med loftsetasje utnyttet til soverom og loftstue, mens hus 2 er et langstrakt rektangel med lavere utbygg mot vest. Tomten er ca. 1475 m², med totalt bruksareal på ca. 598,5 m² og bebygd areal på 266 m². Det etableres 7 parkeringsplasser, inkludert en overdekket garasje under en av boligene. Prosjektet er tilpasset reguleringsplanens krav, med hensyn til terreng, støy, estetikk og nabohensyn. Det er gjennomført nødvendige tekniske vurderinger, inkludert energiberegning, brannprosjektering, vann- og avløpsløsninger, og uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. Igangsettingstillatelse er gitt for riving, graving og støping av grunnmur og såle, og videre byggearbeider planlegges omsøkt separat.

Produkter og materialer

VVS Innvendig rørleggerarbeid

Innvendig rørleggerarbeid for vann og avløp i boligene

VVS-installasjoner i nye boliger

Riving Riving av garasje og dukkehus

Antall: 1

Riving av eksisterende garasje og dukkehus på tomten

Fjerning av eksisterende garasje og dukkehus for å gi plass til ny bebyggelse

Bad Bad med tilgjengelighetskrav

Antall: 3

Ett bad per bolig oppfyller krav til tilgjengelighet i TEK17 § 12-9

Bad med tilpasset tilgjengelighet i hver bolig

Rekkverk Rekkverk på terrasser og trapper

Ikke detaljert spesifisert, men nødvendig for trapper og uteområder

Sikring av trapper og uteplasser med rekkverk

Brannvern Brannprosjektering

Brannprosjektering utført av PROVENO AS

Brannsikkerhetsplanlegging og prosjektering for boligene

Grunnarbeid Graving, grunnmur og såle

🧱 Betong

Graving og støping av grunnmur og såle for tre eneboliger

Fundamentering av bygg med betong grunnmur og såle

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjon i boligene, ansvarlig utførende MEVA AS

Ventilasjonsinstallasjoner for nye boliger

Gulv Innvendige gulvflater

Ikke spesifisert, men normalt inkludert i boligbygging

Innvendige gulvflater i boligene

Vinduer Vinduer med varierende størrelser, større mot sør og vest

🧱 3-lags energiglass

Vindusflater tilpasset solforhold og innsyn, redusert mot naboer, større mot sør

Vinduer med god isolasjon og tilpasset lys- og utsynsforhold

Tak Saltak

Antall: 3

Saltak med møneretning nord-sør og øst-vest, tilpasset omkringliggende bebyggelse

Tak med tradisjonell saltakform i tre eneboliger

Annet Mark- og trepleie

Mark sikringsplan og trepleie utført av JULIEN CLIMBING SERVICES

Pleie og sikring av vegetasjon på tomten

Isolasjon Isolasjon i henhold til TEK17

Energiberegninger sikrer god isolasjon og høy komfort

Isolasjon av vegger, tak og gulv i boligene

Fasade Stående trekledning

🧱 Trelast

Fasader med stående trekledning, tilpasset småhusområdet

Fasade med tradisjonell trekledning som harmonerer med nabolaget

Garasje Overdekket garasje under enebolig

Antall: 1

Garasje etablert under en av boligene, overdekket

Parkering under bolig med overdekning

Bygg Eneboliger med saltak og stående trekledning

🧱 Trekledning, betong grunnmur, isolasjon iht. TEK17

Antall: 3

Tre eneboliger med saltak, gesims ca. 6,1-6,5 m, mønehøyde ca. 8,6-9 m, L-form for hus 3 og 4, langstrakt rektangel for hus 2

Oppføring av tre eneboliger med moderne, men tilpasset arkitektur og god isolasjon

VVS Utvendig vann- og avløpsledninger

Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett via eksisterende kummer på tomten

Overvannshåndtering og spillvannsløsning uten behov for graving hos nabo

Terrasse Uteplasser og terrasser

Uteplasser innenfor L-formen på hus 3 og 4, samt ved hus 2

Terrasser og uteområder til boligene

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i boligene, ikke detaljert spesifisert

Elektroarbeid for nye boliger

Grunnarbeid Opparbeidelse av avkjørsel og parkeringsareal

Avkjørselsplan godkjent, opparbeidelse i henhold til veglovens krav

Opparbeidelse av avkjørsel og parkeringsplasser på tomten