Photo
Fotografi av en eksisterende hvit, tømmerhytte med tak og røykpipe.
Riving og nybygg av bryggerhus i Ombergveien 49B, Fredrikstad
📍 Ombergveien 49A , 1661 ROLVSØY
Nøkkelinfo
- Sakstype
- Nybygg
- Bygningstype
- Enebolig
- Bruksareal
- 115 m²
- Kommune
- Fredrikstad
- Fylke
- Østfold
- Gnr / Bnr
- 733 / 1
- Saksnummer
- 2025/31612
- Fase
- Under behandling
Om byggesaken
Produkter og materialer
🧱 Tre med 3-lags energiglass
Antall: 5
To-fags koblede vinduer i hvit utførelse, energieffektive i henhold til TEK17
Nye vinduer for bedre lysinnslipp og energieffektivitet, uten å endre byggets karakter
🧱 Betong med armering
Nye støpte fundamenter på bærekraftig underlag med frostsikring
Fundamenter for stabil og varig grunnmur, erstatter ustabil granittmur
🧱 Teglstein
Tak tekket med teglstein, saltakform som eksisterende
Nytt saltak tekket med teglstein for å matche eksisterende bygg
Antall: 1
Bad på 8 m² med vask og sanitærutstyr
Nytt bad i 2. etasje for funksjonell sekundærbolig
Antall: 9
Dører til rom og utgang, inkludert 2 ytterdører
Dører for romavgrensning og utgang, i henhold til plan
Ventilasjon i henhold til TEK17 for boligformål
Ventilasjon for godt inneklima og energikrav
Elektrisk installasjon i henhold til gjeldende forskrifter
Elektrisk anlegg for belysning, strøm og sikkerhet
🧱 Isolasjonsmateriale i henhold til TEK17
Isolasjon for å oppnå TEK17-krav til U-verdier og energieffektivitet
Isolasjon som reduserer energibruk og forbedrer bokomfort
🧱 Treverk i henhold til TEK17
Nye takstoler og bjelker med krav til bæreevne og varighet
Bærekonstruksjoner som sikrer lang levetid og reduserer vedlikehold
🧱 Hvit stående trepanel
Hvit stående kledning i tradisjonell stil for bryggerhus
Ytterkledning i hvit stående trepanel for å bevare tradisjonelt uttrykk
🧱 Granitt
Eksisterende granittmur gjenbrukes der mulig
Gjenbruk av eksisterende granittmur for miljøgevinst og bevaring av uttrykk
Gulv i oppholdsrom og soverom, isolert og i henhold til TEK17
Gulv som tilfredsstiller krav til isolasjon og komfort
Plantegning
Enebolig 33.7 m²
Etasje 1 33.7 m²
| Rom | Areal | Vinduer | Dører |
|---|---|---|---|
| Opph. rom 101 | 30.0 m² | 1 | 1 |
| Gang 102 | 3.5 m² | 0 | 2 |
| Bakerovn 103 | 0.2 m² | 0 | 1 |
| Mureruger 104 | 0.0 m² | 0 | 0 |
| Mureruger 105 | 0.0 m² | 0 | 0 |
| Bæring 106 | 0.0 m² | 0 | 0 |
Bryggerhus 115.0 m²
Etasje 2 115.0 m²
| Rom | Areal | Vinduer | Dører |
|---|---|---|---|
| Kott 201 | 0.0 m² | 0 | 1 |
| Gang 202 | 9.5 m² | 0 | 1 |
| Bad/Vask 203 | 8.0 m² | 0 | 1 |
| Bod 204 | 4.7 m² | 0 | 1 |
| Kott 205 | 0.0 m² | 0 | 1 |
| Kott 206 | 0.0 m² | 0 | 1 |
| Garderobe 207 | 0.0 m² | 0 | 1 |
| Åpent ned 208 | 0.0 m² | 0 | 0 |
| Sov 209 | 11.5 m² | 0 | 1 |
Fasader
Bryggerhus
- Materiale
- Panel
- Taktype
- Saltak
- Vinduer
- 3
- Dører
- 0
- Synlige etasjer
- 2
- Vinduer
- 2
- Dører
- 1
- Synlige etasjer
- 1
- Vinduer
- 0
- Dører
- 0
- Synlige etasjer
- 0