1 / 3
Nybygg Enebolig

Riving og nybygg av bryggerhus i Ombergveien 49B, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
115 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Nyoppføring av bryggerhus på 115 m² i to etasjer med saltak og hvit stående kledning, i samme stil og volum som eksisterende bygg. Bygget har to-fags koblede vinduer og tak tekket med teglstein. Nybygget skal plasseres på samme sted som dagens bryggerhus, med gjenbruk av eksisterende granittmur der mulig, men med nye fundamenter for stabilitet. Innvendig inneholder bygget blant annet gang, oppholdsrom, bod, bad, garderobe og soverom. Tiltaket ivaretar byggets arkitektoniske uttrykk og områdets visuelle karakter, samtidig som det oppfyller dagens krav til isolasjon, bæreevne og energieffektivitet. Prosjektet omfatter også tekniske installasjoner, nye vinduer og dører, samt grunnarbeider og støping av ny plate.

Produkter og materialer

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 1

Kjøkkeninnredning i anneks (ikke selvstendig boenhet, kjøkkenløsning kan være begrenset)

Kjøkkeninnredning for tilleggsdel

Isolasjon Isolasjon i vegger, tak og gulv

Isolasjon i henhold til TEK17 krav til U-verdier, ca. 18-25 cm i vegger og tak

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Grunnarbeid Fundament og plate

Antall: 1

Støping av fundamenter på bærekraftig underlag med korrekt armering og frostsikring, ny plate med masseutskifting og drenering

Nye fundamenter og støping av plate for stabilitet og varighet

Elektro Elektroinstallasjoner og armaturer

Antall: 1

Nye elektriske installasjoner og belysning

Elektriske installasjoner i nytt bygg

Fasade Kledning

🧱 Hvit stående trepanel

Antall: 130

Hvit stående kledning, tilsvarende eksisterende bygg

Utvendig kledning i hvit stående panel

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av kledning, panel og detaljer i henhold til tradisjonell stil

Overflatebehandling for holdbarhet og estetikk

Gulv Furugulv

🧱 Furu

Antall: 106

Nytt furugulv i 1. og 2. etasje, flytende gulv på betongdekke

Innvendige gulv i furu, montert på bjelkelag og betongplate

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Ny trapp, tilpasning og montering

Innvendig trapp mellom etasjer

Dører Ytterdør og innerdører

🧱 Tre

Antall: 7

Ytterdør, to-fløyet dør, og innerdører med omramming

Nye dører tilpasset byggets stil og funksjon

Blikkenslager Blikkenslagerarbeider

Antall: 1

Blikkenslagerarbeider for tak og detaljer

Blikkenslagerarbeider tilpasset tak og fasade

Mur Granittmur gjenbruk

🧱 Granitt

Gjenbruk av eksisterende granittmur der mulig

Gjenbruk av eksisterende granittmur som del av grunnmur

Ventilasjon Ventiler i vegg

Antall: 1

Ventilasjonsløsninger med ventiler i vegg

Ventilasjon for nytt bryggerhus

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Tak tekket med teglstein, saltak, med undertaksfolie Icell strong

Nytt saltak med teglstein og undertak

Bad Våtromsinnredning

Antall: 1

Bad med membran, våtromsplater, fliser, gulvstøp og mansjetter

Fullt utstyrt bad med moderne våtromsløsninger

Vinduer To-fags koblede vinduer

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 8

To-fags koblede vinduer, energieffektive, i samme stil som eksisterende

Nye vinduer i tradisjonell stil med god isolasjonsevne

VVS Rørleggerarbeider og utvendig VA

Antall: 1

Nye VVS-installasjoner for bad og øvrige funksjoner

VVS-installasjoner for nytt bryggerhus

Plantegning

Enebolig 33.7 m²

Etasje 1 33.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opph. rom 101 30.0 m² 1 1
Gang 102 3.5 m² 0 2
Bakerovn 103 0.2 m² 0 1
Mureruger 104 0.0 m² 0 0
Murerenger 105 0.0 m² 0 0
Bæring 106 0.0 m² 0 0

Bryggerhus 115.0 m²

Etasje 2 115.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kott 201 0.0 m² 0 1
Gang 202 9.5 m² 0 2
Kott 203 0.0 m² 0 1
Kott 204 0.0 m² 0 1
Garderobe 205 0.0 m² 0 1
Bad/Vask 206 8.0 m² 0 1
Bod 207 4.7 m² 0 1
Åpent ned 208 0.0 m² 0 0
Sov 209 11.5 m² 0 1

Fasader

Bryggerhus

Vest
Materiale
Panel
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0