1 / 1
Nybygg Enebolig

Oppføring av to eneboliger på Ørebekkbråten 13, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
600 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

To nye eneboliger planlegges oppført på eiendommen Ørebekkbråten 13 i Fredrikstad kommune. Eneboligene er beregnet til å være i størrelsesorden 250-300 m² over to etasjer, med sokkeletasje tilpasset det skrånende terrenget. Boligene plasseres strategisk i terrenget på en bergkoll med minimal terrenginngrep, med god sol- og lysforhold, og med uteplasser vendt mot sørvest. Den ene boligen ligger delvis i LNF-område, og det søkes dispensasjon for dette. Adkomstvei planlegges i terrenget med akseptabel stigning. Boligene har flate tak med takterrasse, og det legges vekt på å bevare vegetasjon og minimere synlighet fra omkringliggende områder. Prosjektet inkluderer også carport/garasje. Det er gjennomført omfattende nabovarsling, landskapsanalyser og vurderinger av natur- og miljøpåvirkning. Infrastruktur for vei, vann og avløp er vurdert å ha god kapasitet. Det foreligger motstand fra naboer og uttalelser fra offentlige myndigheter som anbefaler at boligene plasseres innenfor eksisterende byggeområde, men tiltakshaver argumenterer for at plasseringen gir bedre landskapstilpasning og bevaring av naturverdier.

Produkter og materialer

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling og overflatebehandling tilpasset landskap og boligstil

Overflatebehandling av boligene

Tømrer Boligbygg

🧱 Tre

Antall: 2

To eneboliger på 250-300 m² over to etasjer med flate tak og takterrasse

Oppføring av to eneboliger med tilhørende bygningskonstruksjoner

Tak Flatt tak med takterrasse

Antall: 2

Flate tak med planlagt takterrasse

Taktekking og takterrasse for begge boliger

Betong Sokkeletasje

🧱 Betong

Sokkeletasje tilpasset skrånende terreng

Betongfundament og sokkeletasje for boligene

Elektro Elektrisk installasjon

Standard elektrisk installasjon for boligene

Elektroarbeid for nye boliger

Grunnarbeid Drenering og overvannshåndtering

Lokal overvannshåndtering i kombinasjon med ny adkomstvei og naturlig kløft

Tiltak for håndtering av overvann og drenering

Terrasse Uteplasser

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 2

Sørvestvendte uteplasser med gode solforhold

Terrasser tilknyttet boligene

Garasjeport Carport/garasjeport

Antall: 2

Carport/garasje tilknyttet hver bolig

Garasjeport for biloppstilling

Grunnarbeid Terrengtilpasning og vei

Adkomstvei med stigning 1:8, tilpasset terreng med minimal masseflytting

Grunnarbeid for vei og tomteutforming i skrånende terreng

VVS Vann- og avløpstilknytning

Tilknytning til eksisterende VA-nett med god kapasitet

VVS-installasjoner for boligene

Vinduer Store fasadevinduer

🧱 3-lags energiglass

Store vinduer for gode lysforhold og utsikt, energiglass

Vinduer tilpasset boligene for optimal lys og utsikt

Isolasjon Bygningsisolasjon

🧱 Miljøvennlig isolasjon

Isolasjon tilpasset moderne energikrav

Isolasjon for vegger, tak og gulv

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre/aluminium

Ytterdører og terrassedører til uteplasser

Dører for inngang og utgang til uteområder