1 / 2
Nybygg Enebolig

Oppføring av to eneboliger på Ørebekkbråten 13, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
600 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger på eiendommen Ørebekkbråten 13 i Fredrikstad kommune, med et samlet areal på ca. 600 m². Eneboligene planlegges i størrelsesorden 250-300 m² hver, over to etasjer med sokkeletasje tilpasset det skrånende terrenget. Boligene plasseres i et område som delvis ligger innenfor byggeområde og delvis i LNF-område, hvor det søkes dispensasjon for plassering i LNF. Byggene er utformet for å følge terrengets form og minimere terrenginngrep, med fokus på god sol- og lysforhold, minimal skyggevirkning og bevaring av vegetasjonsbuffere. Adkomstveien legges slik at den følger terrenget med akseptabel stigning, og det planlegges carport og uteoppholdsarealer til hver bolig. Prosjektet har vært gjenstand for omfattende nabovarsling, høringer og innspill fra offentlige myndigheter, med særlig fokus på landskapstilpasning, naturmangfold, overvannshåndtering og trafikksikkerhet. Etter flere runder med revisjoner er boligene nå plassert innenfor byggeområdet, og dispensasjonssøknaden gjelder kun for antall boliger. Prosjektet representerer en fortetting i et etablert boligområde med god infrastruktur og nærhet til skole og kollektivtransport.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Drenering og overvannshåndtering

Lokal overvannshåndtering med flomveier og drenering tilpasset terreng

Tiltak for håndtering av overvann og drenering

Tak Flatt tak med takterrasse

Antall: 2

Flatt tak med planlagt takterrasse

Taktekking og takterrasse for begge boliger

VVS Kloakk og vannforsyning

Tilknytning til eksisterende VA-nett med dimensjoner Ø160 spillvann og Ø110 vann

Vann- og avløpsinstallasjoner for boligene

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling og overflatebehandling av fasader og innvendige flater

Overflatebehandling av boligene

Dører Ytterdører og terrassedører

Ytterdører og terrassedører til uteoppholdsareal

Dører for boligene

Tømrer Riving av eksisterende stall og bod

Antall: 1

Riving av eksisterende stall og bod på eiendommen

Fjerning av eksisterende bygg for ny boligplassering

Grunnarbeid Tomteplanering og vei

Adkomstvei med stigning 1:8, tilpasset terreng, minimal masseflytting

Veibygging og terrengtilpasning for adkomst til boligene

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon tilpasset boligstandard og klima

Isolasjon i vegger, tak og gulv

Garasjeport Carport til 2 biler per bolig

Antall: 2

Carport med plass til 2 biler per bolig

Biloppstillingsplasser i carport

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 2

Sør- og vestvendte uteplasser tilpasset solforhold

Terrasser og uteplasser til boligene

Betong Sokkeletasje og fundamenter

🧱 Betong

Sokkeletasje tilpasset skrånende terreng

Fundamentering og sokkeletasje for boligene

Vinduer Store fasadevinduer

Store vindusflater for god lysinnslipp, tilpasset boligtypologi

Vinduer til boligenes fasader

Elektro Elektrisk installasjon

Elektrisk tilknytning til eksisterende nett

Elektriske installasjoner i boligene

Tømrer Boligbygging

🧱 Tre og isolasjon

Antall: 2

To eneboliger på ca. 250-300 m² over to etasjer med flatt tak og takterrasse

Oppføring av to eneboliger med sokkeletasje