1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny generasjonsbolig med minirenseanlegg på Ørmenåsen 14, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
246 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny generasjonsbolig på 245,5 m² BRA oppføres på Ørmenåsen 14 i Fredrikstad kommune. Boligen er utformet som tre forskutte volumer under en skrånende saltakflate, tilpasset det skrånende terrenget. Bygget har to etasjer med en robust grunnmur i naturstensaktig betong, og fasader i vedlikeholdsfritt treverk i gråbrune nyanser. Det er planlagt store vinduer med naturlig fremtoning, takterrasse med utsikt mot Visterflo, og bevaring av eksisterende naturkvaliteter som en gammel bjørk og steingjerde. Tomten er på ca. 1565 m² og ligger i LNF-område med dispensasjon for boligbygging. Det etableres et nedgravd minirenseanlegg med diffust utslipp til lokal bekk på naboeiendommen, med 5 personekvivalenter dimensjonering. Boligen har garasje integrert i bygningskroppen, og parkeringskrav er ivaretatt innenfor BYA. Grunnforholdene er dokumentert sikre med bolig fundamentert på fjell. Utomhusplan viser bevaring og opparbeidelse av grøntarealer, fruktbusker, blomstereng og permeabel innkjørsel.

Produkter og materialer

VVS Avløpsrør

🧱 PVC 110

Varige og tette avløpsrør fra bolig til renseanlegg og videre til diffust utslippspunkt

Avløpsrør føres over naboeiendom med tinglyst erklæring og veirett

Utendørs Utomhusplan

Bevaring av steingjerde, gamle trær, bjørk, planting av fruktbusker, furutrær, blomstereng, settekasser og grønnsakshage, permeabel innkjørsel med betonggress eller brostein med gress

Opparbeidelse av uteområder med fokus på naturkvaliteter og selvforsyning

Grunnarbeid Sprengning og planering

Sprengning, utgraving og planering av tomt for grunnmur, klargjøring av byggegrop

Grunnarbeider for ny bolig, inkludert rensing av tomt ned til fjell

Bygningskomponenter Dører

🧱 tre

Antall: 5

Ytterdører i tre, inkludert garasjeport kledd i tre med gråbrune nyanser

Ytterdører og garasjeport i treverk, tilpasset fasadens fargepalett

Fasade Trepanel

🧱 vedlikeholdsfritt treverk

Fasader kledd i vedlikeholdsfritt treverk i gråbrune nyanser, med skifte i materialer og toner for tredeling

Fasader i treverk med naturlige fargetoner, robust grunnmur i naturstensaktig betong

Tak Saltak

🧱 varmebehandlet furukledning eller tilsvarende

Antall: 3

Skrånende saltak med mørkere fremtoning, eventuelt brent eller varmebehandlet furukledning

Saltak som følger terrengfall, med takterrasse innenfor bygningsvolumets geometri

VVS Minirenseanlegg

Antall: 1

Odin Batchpur 5PE, kjemisk/biologisk minirenseanlegg med diffust utslipp til lokal bekk, dimensjonert for 5 personekvivalenter

Nedgravd minirenseanlegg med utslipp på naboeiendom, med krav til service og vedlikehold to ganger årlig

Betong Grunnmur

🧱 plasstøpt betong med naturstensaktig overflate

Robust grunnmur med naturstensaktig tone, høyde tilpasset garasje for nyttekjøretøy

Grunnmur som base for bygget, tilpasset terreng og funksjon

Garasjeport Garasjeport i tre

🧱 tre

Antall: 1

Garasjeport kledd i tre med gråbrune nyanser, integrert i bygningskroppen

Garasjeport tilpasset fasadens materialbruk og fargetoner

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 tre/aluminium

Antall: 18

Vinduer med naturlig fremtoning, muligens med aluminiumsbelagte karmer lakkert i farge tilpasset fasadepalett

Fasadevindu i treverk med varierende høyder, tilpasset rom og terreng, inkludert store vindushull i takvolum

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.1 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2

Generasjonsbolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1