1 / 3
Nybygg Enebolig

Ny dobbelgarasje, støttemurer og bruksendring i Ørnetua 1, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
230 m²
Boenheter
1
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny frittstående dobbelgarasje på 49,9 m² med pulttak i 8 graders takvinkel plasseres øst for eksisterende enebolig på oppfylt terreng støttet av L-formede støttemurer i tre segmenter med høyder fra 1,0 m til 3,8 m. Støttemurene er forankret i fjell og tilpasset terrenget for å skape byggegrunn og sikre uteoppholdsarealer. Bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel med endring i bærende konstruksjoner gjennomføres, inkludert innsetting av nye vinduer og dører, samt tetting av garasjeport. Arealet i underetasjen endres fra 61,9 m² hoveddel og 50,6 m² tilleggsdel til 104,2 m² hoveddel og 8,3 m² tilleggsdel, uten ny boenhet. Tiltaket er innenfor tillatt utnyttelse på 14 % av tomtens 1387 m² bebygd areal, og oppvarmet BRA etter tiltak blir 230,4 m². Det er søkt dispensasjon fra krav om detaljregulering og byggegrense mot kommunal vei, men dispensasjon fra byggegrense ble avslått. Tiltaket forbedrer bokvalitet og utnyttelse av eksisterende bygningsmasse og tomt.

Produkter og materialer

Elektro Belysning og strøm til garasje og underetasje

Elektriske installasjoner for ny garasje og bruksendret underetasje.

Rekkverk Sikringsrekkverk langs støttemur

Rekkverk langs støttemur for sikkerhet mot vei og terreng

Sikringsrekkverk montert på støttemur for trafikksikkerhet.

Garasje Dobbelgarasje

🧱 Tre, pulttak med 8 graders takvinkel

Antall: 1

49,9 m² BYA, plassert på oppfylt terreng, nivå lik 1. etasje bolig (kote +39,50)

Ny frittstående dobbelgarasje med plass til to biler, pulttak, plassert øst for eksisterende bolig.

Tømrer Bærekonstruksjoner

🧱 Tre

Endring av bærende konstruksjoner i underetasje i forbindelse med bruksendring

Utførelse av nye bærende konstruksjoner for bruksendring og garasje.

VVS Vannbåren varme installasjon

Gulv i kjeller pigges opp for installasjon av vannbåren varme

Oppgradering av varmesystem i underetasje i forbindelse med bruksendring.

Vinduer Nye vinduer for bruksendring

🧱 Sidehengslet og innadslående, sikkerhetsglass (laminert og herdet)

Antall: 3

Vinduer med minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, samlet lysåpning minimum 1,5 m

Nye vinduer i underetasje for dagslys i rom som endres til hoveddel.

Grunnarbeid Terrengarbeid og oppfylling

🧱 Massedeponering

Oppfylling av terreng for garasje på støttemur, planering av uteareal

Terrengarbeid for garasjegrunn og utearealer.

Dører Nye dører og tetting av garasjeport

Antall: 3

Ny utgangsdør mot sør, døråpning fra garasje til bolig, tetting av garasjeport

Dørarbeider knyttet til bruksendring og fasadeendring.

Maling Innvendig og utvendig maling

Overflatebehandling av nye konstruksjoner og fasadeendringer.

Bruksendring Underetasje til hoveddel

Endring av rom fra tilleggsdel (garasje, bod, redskapsrom) til hoveddel (soverom, stue, vaskerom, bad), romhøyde 2,4 m, oppvarmet BRA 230,4 m² totalt

Bruksendring i underetasje med endring i bærende konstruksjoner og fasadeendring, uten ny boenhet.

Mur Støttemur

🧱 Tre, forankret i fjell

Antall: 3

L-formet støttemur i tre segmenter, høyde 1,0 m ved nabogrense til 3,8 m mot vei og terreng, avstand 2,0 m fra vegkant

Støttemurer for å oppta terrengfall og skape byggegrunn for garasje, samt sikre uteoppholdsarealer.

Plantegning

Enebolig 128.0 m²

Etasje 1 128.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 1 10.5 m² 0 4
Soverom 2 12.0 m² 1 1
Soverom 3 12.0 m² 1 1
Kjøkken 4 10.0 m² 1 1
Soveromsgang 7 5.0 m² 0 2
Kott, Garderobe 8 3.0 m² 0 1
Trapp 10 2.0 m² 0 0
Bad, W.C. 11 6.0 m² 0 1
W.C. 13 2.0 m² 0 1
Hall 16 8.0 m² 0 1
Stue 20 25.0 m² 2 1
Spisestue 21 15.0 m² 1 1
Trapperom 22 4.0 m² 0 1
Vaskerom 23 4.0 m² 0 1
Gang 24 6.0 m² 0 2
Matbød 25 3.0 m² 0 1
Brendsel 26 2.0 m² 0 1
Redskaprom 27 3.0 m² 0 1
Garasje 28 25.0 m² 1 1
Garasje 29 25.0 m² 1 1
Stue 30 25.0 m² 1 1
Gang 31 4.0 m² 0 1
Gang 32 3.0 m² 0 1
Gang 33 2.0 m² 0 1
Garasje 34 20.0 m² 1 1