1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med integrert garasje i Østreheimsveien 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
299 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny enebolig med integrert garasje på totalt ca. 299 m² BRA fordelt på to etasjer bygges på en ubebygd tomt på Østreheimsveien 1 i Oslo. Boligen har et moderne uttrykk med saltak, trekledning i både liggende og stående panel, og en sokkel i tegl. Første etasje inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad, gang, teknisk rom og garasje på 42,8 m². Andre etasje har stue, kjøkken, soverom, bad, badstue, vinterhage og terrasse. Utearealet er på ca. 531 m² med lokal overvannshåndtering via regnbed. Bygget er tilpasset terrenget med små terrenginngrep, og tilfredsstiller krav til støy, brannsikkerhet og naturfare. Det er gitt dispensasjon for avstand til vei, og det er gjennomført arkeologisk registrering uten funn. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med pågående endringssøknad for redusert areal og endret takform.

Produkter og materialer

Terrasse Terrasse og takterrasse

Antall: 2

Terrasse på 14 m² i 1. etasje og takterrasse på 22,7 m² over garasje

Utearealer for opphold og rekreasjon

Bad Bad og badstue

Antall: 3

Bad i begge etasjer og badstue i 2. etasje

Sanitærrom med bad og badstue

VVS Vann- og avløpsledninger

🧱 VL32 PE100, SP110 PVC SN8

Stikkledninger tilknyttet offentlig vann og avløp i Årvollveien, med brannvannskum og stake-/spylekum på egen tomt

Vann- og avløpsinstallasjoner med tilknytning til offentlig nett

Overvann Åpen, naturbasert overvannshåndtering

Regnbed/vadi med effektivt magasinvolum på minst 14 m³, dimensjonert for 5-årsregn med klimafaktor 1,5, flomvei mot sørvest

Lokal overvannshåndtering med regnbed og flomvei på egen tomt

Tak Saltak med valset ståltekking

🧱 Valset stål

Antall: 1

Saltak med valset stål som takmateriale, takterrasse over garasje

Tak med saltak og valset stål, takterrasse integrert

Vinduer Oppholdsromsvinduer med lydisolasjon

Antall: 7

Vinduer med lydisolasjon Rw+Ctr = 32 dB mot gul støysone, minst halvparten av oppholdsrom har luftevindu mot stille side

Vinduer i stue, kjøkken og soverom med krav til lydisolasjon og stille side

Kjøkken Kjøkken i begge etasjer

Antall: 2

Kjøkken i 1. og 2. etasje

Kjøkkenrom for matlaging

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To trapper i boligen, en på hver etasje

Innvendige trapper mellom etasjer

Tak Flatt tak (opprinnelig plan)

Antall: 1

Opprinnelig plan med flatt tak, senere endret til saltak

Flatt tak i opprinnelig rammetillatelse

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 1

Garasje integrert i bolig med port

Garasjeport for integrert garasje på 42,8 m²

Gulv Isolasjon og lydisolasjon

🧱 Minst 150 mm isolasjon, GU utvendig, 12/13 mm spon/gips innvendig

Lydisolasjon for å oppfylle innendørs støynivåkrav

Isolasjon og lydisolasjon i vegger og tak

Fasade Trekledning i liggende og stående panel

🧱 Tre

Fasade med liggende og stående trekledning, sokkel i tegl

Fasade med trepanel og tegl i sokkel

Dører Ytterdører og balkongdører med lydisolasjon

Dører med lydisolasjon tilsvarende vinduer, inkludert skyvedører i vinterhage

Dører med lydisolasjon for å oppfylle innendørs støynivåkrav

Plantegning

Enebolig 299.2 m²

Etasje 1 132.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 11.0 m² 1 1
Bad 103 4.7 m² 0 1
Soverom 104 12.4 m² 1 1
Soverom 105 9.3 m² 1 1
Soverom 106 9.7 m² 1 1
Gang 107 3.8 m² 0 2
Garasje 108 42.8 m² 1 1
Garasje/Sports-bod Garasje/Sports-bod 42.8 m² 0 0
Teknisk rom Tekn. 0.0 m² 0 0
Soverom Soverom 11.5 m² 0 0
Bad Bad 4.7 m² 0 0
Trapp Trapp 3.5 m² 0 0
Entre/Gang Entre/Gang 11.1 m² 0 0
Utekjøkken Utekjøkken 0.0 m² 0 0
Terrasse Terrasse 14.0 m² 0 0

Etasje 2 166.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Terrasse Terrasse 22.7 m² 0 0
Vinterhage Vinterhage 20.0 m² 0 0
Stue Stue 25.3 m² 0 0
Kjøkken Kjøkken 14.1 m² 0 0
Soverom Soverom 7.3 m² 0 0
Trapp Trapp 5.2 m² 0 0
Gang Gang 2.6 m² 0 0
Bad Bad 6.4 m² 0 0
Badstu Badstu 3.3 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
4.3 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2