1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med carport i Øyavegen, Karmøy

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
91 m²
Boenheter
1
Kommune
Karmøy
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny enebolig med carport oppføres på en tomt på ca. 196 m² i Øyavegen, Karmøy kommune. Boligen har to etasjer med totalt bruksareal på 77 m² og bebygd areal på ca. 63,5 m² inkludert carport og biloppstillingsplass. Bygningen har saltak med takvinkel på 25-40 grader og røde teglpanner, og fasaden består av hvitmalt liggende trekledning. Boligen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, bod og gang, med en innvendig trapp mellom etasjene. Carporten har et bebygd areal på ca. 15 m². Tomten er regulert til boligformål med bevaringsbestemmelser, men er fradelt med vilkår om sammenslåing med naboeiendom og at den kun skal brukes til parkering, noe som er omstridt. Det er gitt flere dispensasjoner for byggegrenser, snuplass, hagedybde og utnyttelsesgrad. Uteoppholdsarealet er ca. 40 m², noe under kommunal norm, men vurdert som tilfredsstillende pga. gode solforhold og skjerming. Det foreligger tinglyst veirett for nabo over tomten, men det er tvist om bruksrett og vedlikehold av vei. Prosjektet er tilpasset kulturmiljøet med krav til materialvalg og form, og det er krav om opparbeidelse av siktsoner og universell utforming av uteareal. Saken har vært gjenstand for omfattende klagebehandling og utsatt iverksettelse.

Produkter og materialer

Vinduer Tre vinduer

🧱 tre

Antall: 14

Vinduer i tre til bolig, tilpasset kulturmiljø

Grunnarbeid Opparbeidelse av parkeringsplass og vei

Masseutskifting og opparbeidelse av innkjørsel og parkeringsplass

Grunnarbeid for parkeringsplass, vei og fundamentering

Rekkverk Siktsoner og fysisk begrensning

Krav om opparbeidelse av siktsoner og fysisk begrensning av parkeringsplass

Siktsoner og rekkverk for trafikksikkerhet og avgrensning av parkeringsareal

Dører Ytterdører i tre

🧱 tre

Antall: 5

Inngangsdør mot øst skal harmonere med kulturmiljøet

Alle dører i tre, inkludert inngangsdør med kulturmiljøtilpasning

Parkering Biloppstillingsplass

Antall: 2

Krav om to biloppstillingsplasser for enebolig, en på tomt og en med dispensasjon utenfor byggegrense

Parkering med carport og biloppstillingsplass, fysisk begrenset og oppmerket

Ventilasjon Ingen mekanisk ventilasjon

Ingen lønnet ventilasjonsanlegg planlagt

Naturlig ventilasjon uten mekanisk anlegg

Garasjeport Carport

Antall: 1

Carport med BYA ca. 15 m2

Carport tilknyttet bolig med bebygd areal ca. 15 m2

Tak Saltak

Antall: 1

Takvinkel 25-40 grader, mønehøyde maks 8 m (omsøkt 7,7 m)

Saltak med takvinkel mellom 25 og 40 grader og mønehøyde under 8 meter

Fasade Liggende trekledning og teglpanner

🧱 tre, tegl

Hvitmalt liggende trekledning, røde teglpanner på tak

Fasade med hvitmalt liggende trekledning og saltak med røde teglpanner

VVS Vann- og spillvannsledning

Kommunal vannledning 160 mm med dispensasjon for avstandskrav, spillvannsledning med 4 m avstand

Vann- og avløpsinstallasjoner med dispensasjoner for avstandskrav

Uteareal Uteoppholdsareal

Antall: 40

Uteoppholdsareal på ca. 40 m2, vestvendt, solrikt og skjermet for nordavind

Uteoppholdsareal med gode solforhold og skjerming, under kommunal norm

Betong Fundamentering og sikringsmur

🧱 betong

Fundamentering til fjell 2 m fra kommunal vannledning, eventuelt støpt vertikal sikringsmur 0,5 m under bunn av ledning

Betongfundamentering og sikringsmur ved vannledning

Plantegning

Enebolig 91.0 m²

Etasje 1 43.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 11.7 m² 3 2
Sov 102 9.5 m² 1 1
Vc/vask 103 2.0 m² 0 1
VF 104 6.1 m² 0 1
Bod 105 2.0 m² 0 1

Etasje 2 47.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøk 201 20.0 m² 4 1
Sov 202 5.2 m² 1 1
Gang 203 2.2 m² 0 1
Bad 204 5.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2