1 / 3
Nybygg Enebolig

Riving og ny enebolig i Øyaveien 25B, Lillestrøm

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
288 m²
Boenheter
1
Kommune
Lillestrøm
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Ny enebolig oppføres på eksisterende grunnmur med et bruttoareal på ca. 288 m² og et bebygd areal på 187,5 m². Boligen har to hele etasjer med trekledning og saltak, og en veranda i to etasjer mot sørøst. Den nye boligen får en gesimshøyde på ca. 8,8 meter og er 1,3 meter høyere enn den eksisterende boligen som rives. Innvendig inneholder boligen flere soverom, bad, bod, TV-stue, walk-in garderobe og teknisk rom i kjeller. Utomhusplanen viser tilstrekkelig uteoppholdsareal, parkeringsplasser og permeable flater. Bygget er prosjektert med hensyn til kulturminneverdier og flomsone, og det er gjennomført uavhengig kontroll av lufttetthet og våtrom. Gjenstående arbeider ved midlertidig brukstillatelse inkluderer ferdigstillelse av to bad, utomhusarbeider, montering av benkeplate og inngangsdør samt rekkverk på terrasse.

Produkter og materialer

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon for bolig iht. forskriftskrav

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre eller tre/alu

Antall: 5

Symmetrisk plasserte vinduer på hovedfasader, 5 vinduer på nordvestfasade, 1 vindu på sørvestfasade

Fasadevinduer i ny bolig

VVS Rørarbeider

Utførelse av rørarbeider av Sørumsand Rør AS, ferdigstilt

VVS-installasjoner i ny bolig

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner iht. gjeldende forskrifter

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp ferdig montert med rekkverk per 15.12.2025

Innvendig trapp med rekkverk for personsikkerhet

Grunnarbeid Fundamentering og grunnmur

Ny grunnmur på eksisterende fotavtrykk, tilpasset flomsone med høyde kote +106,5

Fundamentering og grunnmur for ny enebolig på eksisterende tomt

Gulv Legging av gulv

Alle gulv er lagt, listring i hovedsak komplett

Gulvlegging i hele boligen

Avfall Avfallshåndtering og miljøsanering

Sluttrapport for avfallsplan og kvittering for levert avfall foreligger

Håndtering av byggeavfall og miljøsanering

Pipe Skorstein for vedfyring

Antall: 1

Eksisterende skorstein for vedfyring beholdes

Skorstein til vedfyring i bolig

Fasade Rekkverk terrasse 2. etasje

Antall: 1

Rekkverk på terrasse i 2. etasje ikke montert, midlertidig sikring montert

Sikkerhetsrekkverk på terrasse

Dører Ytterdører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 1

Ny inngangsdør monteres etter flislegging for å unngå skade

Ytterdør til ny bolig

Maling Innvendig maling

Innvendige overflater hovedsakelig sparklet og malt

Innvendig maling av vegger og tak

Utendørs Utomhusarbeider og gårdsplass

Utomhusarbeider og gårdsplass gjenstår ferdigstillelse, utomhusplan godkjent med permeable flater og parkeringsplass

Opparbeidelse av uteområder og gårdsplass

Tømrer Trekledning og bjelkelag

🧱 Tre

Trekledning på fasader, saltak med møneretning på tvers av hovedvolumet

Yttervegger og takkonstruksjon i tre for ny bolig

Bad Bad i 2. etasje

Antall: 2

To bad i 2. etasje gjenstår ferdigstillelse ved midlertidig brukstillatelse

Bad med våtromsstandard i 2. etasje

Kjøkken Benkeplate

Antall: 1

Montering av endelig benkeplate på kjøkken gjenstår, midlertidig benkeplate med koketopp og vask er etablert

Kjøkkenbenk for ny bolig

Plantegning

Enebolig 251.9 m²

Etasje 0 84.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Uinnredet rom U01 32.2 m² 0 1
Uinnredet rom U02 24.0 m² 0 1
Teknisk rom T01 18.2 m² 0 0

Etasje 2 167.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 201 15.5 m² 1 1
Bod 202 5.8 m² 0 1
Bad 203 5.0 m² 0 1
Sov 204 20.9 m² 1 1
TV-stue 205 35.4 m² 1 1
Sov 206 22.9 m² 1 1
Walk-in 207 15.2 m² 0 1
Bad 208 13.2 m² 0 1
Rives 209 14.3 m² 0 0

Fasader

Eksisterende bolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.8 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.8 m
Vinduer
1
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2