1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med garasje og fradeling i Ringfjellet 2, Hvaler

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
140 m²
Boenheter
1
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enebolig i to etasjer på totalt ca. 113 m² BRA oppføres på Ringfjellet 2, Hvaler, med tradisjonell kystarkitektur i sveitserstil som viderefører uttrykket til det eksisterende våningshuset. Boligen får saltak med takvinkel ca. 34 grader, tekket med rød tegltakstein, hvitmalt stående trekledning, og takrenner/nedløp i sink eller tilsvarende. Det etableres en frittliggende garasje på ca. 27 m² med rød trekledning og saltak. Ny bolig og garasje plasseres lenger inn på tomten enn dagens hus, med økt avstand til vei og tilpasset terreng, og eksisterende granittmur gjenbrukes. Tomten er ca. 2020 m², med én boenhet, tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eksisterende bolig og uthus rives på grunn av dårlig teknisk tilstand og trafikksikkerhetsmessige hensyn. Prosjektet inkluderer miljøsanering, grunnarbeider, betongfundament, tømrerarbeider, VVS, elektro, ventilasjon og brannsikkerhet i henhold til gjeldende forskrifter.

Produkter og materialer

Gulv Heltregulv

🧱 Eik eller tilsvarende tre

Malte heltregulv i stue, kjøkken og soverom

Innvendige gulvflater i bolig

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige vann- og avløpsinstallasjoner, tilknytning til offentlig vann og avløp

Sanitærinstallasjoner for bolig

Terrasse Terrasse med trinn

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse senket ca. 0,25 m under gulvnivå, med slak overgang til hage

Terrasse tilpasset terreng og estetikk

Avfallshåndtering Avfallsplan og sortering

Avfallsplan for riving med sortering av trevirke, betong, metall, EE-avfall, farlig avfall mv.

Avfallshåndtering i byggeperioden

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje, bratt og ikke i henhold til dagens krav

Trapp i bolig

Fasade Granittmur

🧱 Granitt

Gjenbruk av eldre granittmur i hage og tomtegrense

Bevaring og gjenbruk av eksisterende granittmur

Tak Saltak med tegltakstein

🧱 Tegl

Saltak med takvinkel ca. 34 grader, tekket med rød vingetegl

Taktekking for bolig og garasje

Betong Ringmur og plate på mark

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner for ringmur og støpt plate med radonsperre

Fundament og plate på mark med radonsperre

Elektro Elektrisk anlegg

Nytt elektrisk anlegg med moderne standard

Elektriske installasjoner for bolig

VVS Varmeinstallasjoner

Isolert stålpipe for vedovn, preakseptert løsning

Varmeinstallasjon med vedovn og pipe

Vinduer Empirevinduer i tre

🧱 Tre

Antall: 7

To-fags vinduer med to horisontale sprosser per felt, hvitmalt, 5 cm bredere og 10 cm høyere enn eksisterende

Vinduer til bolig i tradisjonell stil

Garasjeport Garasjeport i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Garasjeport i tradisjonell stil, integrert i rød trekledning

Garasjeport til frittliggende garasje

Miljøsanering Rivning og miljøsanering

Rivning av eksisterende bolig og uthus, miljøsanering av farlig avfall

Miljøsanering og rivningsarbeider

Bad Bad og våtrom

Antall: 2

Bad med membran og våtromsstandard, 6 m² i 1. etasje og 6,2 m² i 2. etasje

Bad i begge etasjer med membran og sanitærutstyr

Grunnarbeid Drenering og grunnarbeider

Drenering rundt bygning, stabilisering av fundamenter

Grunnarbeider for ny bolig og garasje, inkludert drenering og fundamentering

Tømrer Trekonstruksjoner og kledning

🧱 Tre

Hvitmalt stående trekledning, tradisjonell detaljering, sveitserstil, hvite vinduer og dører i tre

Trekonstruksjoner for bolig og garasje, inkludert kledning og detaljer

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 3

Hvitmalte ytterdører i tre, enkeltdør til terrasse 1,1 m bredde

Ytterdører til bolig og garasje

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Prosjektering og installasjon av ventilasjonsanlegg

Ventilasjon for bolig

Plantegning

Enebolig 113.3 m²

Etasje 1 81.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 12 41.0 m² 2 1
Soverom 13 15.8 m² 1 1
Bad 14 6.0 m² 0 1
Vaskerom 15 2.9 m² 0 1
Gang 11 11.4 m² 0 2
Skap 101 0.0 m² 0 0
Skap 102 0.0 m² 0 0
TRAPPEROM 16 1.2 m² 0 0

Etasje 2 31.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 22 11.5 m² 1 1
Bad 23 6.2 m² 0 1
Soverom 24 18.4 m² 1 1
Gang 21 8.6 m² 0 2
Bod 25 2.2 m² 0 1

Fasader

Garasje

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
3.1 m
Mønehøyde
4.9 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
3.1 m
Mønehøyde
4.9 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
3.1 m
Mønehøyde
4.9 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
3.1 m
Mønehøyde
4.9 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1