1 / 1
Nybygg Enebolig

Ny enebolig på ny tomt i Roald Amundsens vei 213, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
110 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enebolig på ca. 110 m² skal oppføres på en ny fradelt tomt på ca. 403 m² i Roald Amundsens vei 213, Fredrikstad. Tomten er en del av et etablert boligområde med tilsvarende tomtestørrelser og har uteoppholdsareal på 293 m². Bygget vil ha minimum 4 meter avstand til eiendomsgrenser og 8 meter til nabobebyggelse, og skal tilpasses områdets bebyggelses- og tomtestruktur. Tomten ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare, men geoteknisk vurdering konkluderer med at området er sikkert for bygging. Det foreligger dispensasjon fra plankrav og byggegrense mot riksvei 22, med vilkår om støyrapport ved byggesøknad. Adkomst skjer via eksisterende avkjørsel, og tomten er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Oppmålingsforretning er gjennomført for matrikkelføring av ny eiendom.

Produkter og materialer

Adkomst Eksisterende avkjørsel

Bruk av eksisterende avkjørsel med utvidet brukstillatelse i henhold til veglova § 40

Adkomst til ny tomt via eksisterende vei

Fasade Tilpasning til småhusbebyggelse

Fasade og byggets visuelle kvaliteter skal tilpasses eksisterende bebyggelse og stedskarakter

Visuell tilpasning og byggeskikk

Miljø Støytiltak

Krav om støyrapport ved søknad om rammetillatelse for å dokumentere tilfredsstillende støynivå i henhold til T-1442/2021 og TEK17

Støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak

Geoteknikk Områdestabilitet

Geoteknisk notat fra Romerike Geoteknikk AS datert 24.06.2025 konkluderer med sikker byggegrunn uten fare for områdeskred

Geoteknisk vurdering for sikkerhet mot skred

VVS Offentlig vann og avløp

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett med tinglyste rettigheter

Vann- og avløpsforbindelser til ny tomt

Tømrer Garasje

Antall: 1

Eksisterende garasje rives i forbindelse med tiltaket

Riving av eksisterende garasje

Dispensasjon Byggegrense mot riksvei

Dispensasjon fra vegloven § 30 for byggegrense mot riksvei 22 med vilkår om minimum 30 m avstand til midtlinje og krav om støyrapport

Tillatelse til bygging nærmere riksvei enn normal byggegrense

Utendørs Uteoppholdsareal

Uteoppholdsareal på 293 m² på ny tomt, planert og tilpasset boligformål

Funksjonelle uteområder for ny bolig

Bygg Enebolig

🧱 Tre, tilpasset eldre småhusbebyggelse

Antall: 1

Ca. 110 m² bolig med 1 boenhet, mønehøyde 9 m, gesimshøyde 8 m, uten kjeller

Ny enebolig på ny tomt med tilpasning til områdets bebyggelsesstruktur

Grunnarbeid Tomtedeling og oppmåling

Antall: 1

Opprettelse av ny grunneiendom på ca. 403 m² med matrikkelføring og tinglysing, utført av landmåler Edgar Rostad

Oppmåling og matrikkelføring av ny tomt