1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny enebolig i Rødsveien 4, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
118 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enebolig på ca. 117,6 m² BRA fordelt på underetasje og 2. etasje bygges i Rødsveien 4, Fredrikstad. Boligen har et saltak i tre på fasade øst med gesimshøyde på 7,5 meter, og flatt tak på fasadene vest og nord. Underetasjen inneholder vaskerom, bad, soverom, bod og stue, mens 2. etasje har fire soverom, garderobe og bad. Bygget er plassert på en tomt på 364 m² med en utnyttelsesgrad på 30 % BYA, og har én trapp. Fasaden er i tre med flere vinduer og dører, og det er to balkonger på østfasaden. Det er tatt hensyn til nabosamtykke, branntekniske løsninger og støyforhold i prosjektet.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 7

Ytterdører og balkongdører i tre, brannteknisk tilpasset

Dører til inngang, balkonger og innvendige rom

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller betong

Antall: 1

Trapp mellom underetasje og 2. etasje

Innvendig trapp for etasjeadkomst

Brannvern Branntekniske tiltak

Brannteknisk tilpasning av vegger og vinduer mot nabo, i henhold til TEK17

Branntekniske løsninger for bolig nær nabogrense

Bad Bad og vaskerom

Antall: 2

Bad i underetasje og 2. etasje, vaskerom i underetasje

Sanitærinstallasjoner og overflater for bad og vaskerom

Gulv Innvendige gulv

Standard gulv i bolig, ikke spesifisert materiale

Innvendige gulv i bolig

VVS Vann og avløp tilkobling

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, stikkledninger isolert mot frost

Vann- og avløpsinstallasjoner i henhold til kommunaltekniske krav

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Støydempende vinduer mot vei, brannteknisk tilpasset

Vinduer i fasader øst, vest og nord, inkludert støydempende og branntekniske krav

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 1

Terrasse på 28 m² på 2. etasje

Uteoppholdsareal tilknyttet bolig

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Tre konstruksjon med taktekking

Saltak på østfasade, flatt tak på vest og nordfasade, gesimshøyde 7,5 m

Tak med kombinasjon av saltak og flatt tak i tre

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Tre kledning på alle fasader

Utvendig tre kledning på bolig

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk oppvarming og installasjoner iht. TEK17

Elektrisk anlegg for bolig, inkludert oppvarming

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Fundamentering og grunnarbeid tilpasset tomt og byggegrunn uten flom- eller skredfare

Grunnarbeid for ny bolig på tomt

Plantegning

Enebolig 117.6 m²

Etasje 0 84.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vaskerom 001 12.0 m² 0 1
Bad 002 6.0 m² 0 1
Soverom 003 11.2 m² 1 1
Bod 004 12.0 m² 0 1
Stue 005 42.8 m² 2 1

Etasje 2 33.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 12.6 m² 1 1
Garderobe 202 0.0 m² 0 1
Bad 203 0.0 m² 0 1
Soverom 204 10.0 m² 1 1
Soverom 205 10.4 m² 1 1
Soverom 206 8.8 m² 1 1

Fasader

Ny bolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Eksisterende nabobolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2