1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med utleiedel og carport på Sognshøy 7A, Råde

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
153 m²
Boenheter
2
Kommune
Råde
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny enetasjes enebolig med tilknyttet utleiedel på totalt 152,9 m² BRA, plassert på en smal og lang tomt på Sognshøy 7A i Råde kommune. Boligen har stue, kjøkken, tre soverom, to bad, teknisk rom med vaskerom, omkledningsrom og gang. Utleiedelen inneholder kjøkken, stue, soverom, bad og gang med intern adkomst. Bygget har saltak med 22 graders takvinkel, brunt trekledning og tilpasses omkringliggende bebyggelse. Frittstående carport med plass til to biler og to sportsboder, samt ekstra parkeringsplass på terreng for utleiedelen. Tiltaket inkluderer støyskjermer på 1,6-1,8 m høyde for å dempe støy fra nærliggende vei, samt beplantning for ytterligere lydreduksjon. Eiendommen har offentlig vann- og avløpstilkopling, og det er planlagt solcellepaneler for energiforsyning. Utearealene er tilrettelagt med gode solforhold og tilfredsstiller krav til støyfritt uteareal. Rammetillatelse er gitt med vilkår om avtale for bruk av privat vei og krav til ferdigattest før bruk.

Produkter og materialer

Støyskjermer Trestøyskjerm

🧱 treplanker, stående og liggende

Antall: 2

Høyde 1,6-1,8 m, ca. 41 m mot sør og 22,8 m mot nord

Støyskjermer for å redusere støy fra vei, med overlappende planker og tilleggs beplantning

Fasade Trekledning

🧱 tre

Antall: 1

Brun jordfarge, tilpasset nabobebyggelse

Trekledning til fasade på bolig og carport

Tømrer Bygging av bolig og carport

🧱 tre

Antall: 1

Bygging av enebolig med utleiedel og frittstående carport

Tømrerarbeid for bolig og carport

Maling Utvendig og innvendig maling

Antall: 1

Utvendig maling i jordfarger, innvendig standard maling

Maling av fasade og innvendige flater

Carport Dobbel carport med sportsboder

🧱 tre

Antall: 1

Plass til 2 biler, 2 sportsboder (5,4 m² hver), saltak

Frittstående carport med sportsboder til hoveddel og utleiedel

Rekkverk Rekkverk på terrasse

🧱 tre

Antall: 1

Rekkverk på terrasse for sikkerhet

Tak Saltak

🧱 Takstein eller metall

Antall: 1

22 graders takvinkel, saltak

Saltak med 22 graders vinkel for enebolig og carport

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Antall: 1

Grunnarbeid på flat tomt med minimal terrengendring

Grunnarbeid og fundamentering for bolig og carport

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre/alu ramme

Antall: 14

3-lags energiglass, lydisolerende klasse LAFmax=35 dB

Vinduer til enebolig og utleiedel med høy lydisolasjon

Gulv Standard gulv i bolig

Innvendige gulv i bolig og utleiedel

Terrasse Terrasse med pergola

🧱 tre

Antall: 1

Terrasse på ca. 55 m² med pergola

Uteoppholdsareal med terrasse og pergola

Bad Bad og WC innredning

Antall: 2

Bad og WC med standard sanitærutstyr i hoveddel og utleiedel

Elektro Solcellepaneler

Moderne solcellepaneler for energiforsyning og estetikk

Solcellepaneler på tak for energieffektivitet

VVS Offentlig vann- og avløpstilkopling

Antall: 1

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, med ny trase for privat vannledning

VA-tilknytning med nødvendig avtaler og dokumentasjon

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 tre/alu

Antall: 15

Lydisolerende ytterdører, standard innerdører

Ytterdører med lydisolasjon og innerdører til rom i bolig og utleiedel

Plantegning

Enebolig 152.9 m²

Etasje 1 152.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 10.7 m² 1 1
Omkl 102 4.8 m² 0 1
Sov 103 9.4 m² 1 1
Stue/Spise 104 23.5 m² 2 1
Gang 105 11.9 m² 0 2
WC 106 1.4 m² 0 1
Kjøkken 107 10.5 m² 1 1
Bad 108 5.8 m² 0 1
Teknisk/vask 109 6.6 m² 0 1
Omkl 110 2.4 m² 0 1
Kjøkken 111 3.9 m² 0 1
Stue/Spise 112 14.3 m² 1 1
Gang 113 1.9 m² 0 1
Bad 114 3.7 m² 0 1
Sov 115 8.0 m² 1 1
BRA hybel 116 33.2 m² 1 1

Fasader

Carport

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Vinduer
0
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Vinduer
0
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2