1 / 5
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med integrert garasje i Tjålandsvegen 30, Undheim

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
249 m²
Boenheter
1
Kommune
Time
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny enebolig på 249,4 m² BRA fordelt på to etasjer bygges på eiendom i skrånende terreng ved Tjålandsvegen 30, Undheim. Boligen har en underetasje delvis innpasset i terrenget med garasje på 49,6-77,5 m² og tekniske rom, samt en hovedetasje med oppholdsrom, kjøkken, flere soverom, bad, vaskerom, balkong og takterrasse. Bygget har flatt sedumtak for lokal overvannshåndtering og er utført med betong og cortenstål som hovedmaterialer for god terreng- og landskapstilpasning. Fasaden er horisontal og underordnet landskapet med god visuell kontakt mot Tjålandsvatnet. Det etableres terrassearealer på til sammen ca. 54-75 m². Garasjen er integrert i bygningsvolumet og oppfyller brannkrav. Bygget erstatter en eldre bolig i dårlig teknisk stand med asbestholdige materialer. Prosjektet har fokus på minimal terrenginngrep, økt avstand til nabogrense og god estetisk kvalitet i tråd med kommuneplan og regionalplan.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Vann og avløp tilkoblet eksisterende privat vannverk og avløpsanlegg, bad, vaskerom og WC

Sanitærinstallasjoner for boligfunksjoner

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 13

Ytterdører og balkongdører i boligen, inkludert dør til garasje

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To trapper/sluser på henholdsvis 3,2 m² og 4,9-6,2 m²

Innvendige trapper mellom etasjer

Maling Innvendig og utvendig maling

Overflater behandles med maling for estetikk og beskyttelse

Maling av innvendige og utvendige flater

Gulv Innvendige gulv

Ikke spesifisert, men boligstandard forventes med parkett/fliser

Innvendige gulv i bolig

Grunnarbeid Terrengbearbeiding og fundamentering

Minimal terrenginngrep, begrenset masseuttak, fundamentering tilpasset skrånende terreng

Grunnarbeider for bygging i skrånende terreng

Elektro Elektriske installasjoner

Elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter

Elektriske installasjoner for bolig

Betong Bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Bærende betongskiver i underetasje og hovedvolum, inkludert bjelker og søyler for utkraging

Betongkonstruksjoner for bæring og brannsikkerhet

Fasade Fasade i betong og cortenstål

🧱 Betong og cortenstål

Horisontaldelte plater i cortenstål med rustpatinert overflate, betongskiver som bærende elementer

Fasade med kombinasjon av betong og cortenstål for varighet, vedlikehold og visuell tilpasning til landskap

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjon i henhold til tekniske krav for bolig

Ventilasjonsanlegg for inneklima

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium (ikke spesifisert eksakt materiale)

Antall: 14

Vinduer i fasaden, totalt 14 stk fordelt på to etasjer

Tak Flatt sedumtak

🧱 Sedum

Sedumtak for lokal overvannshåndtering i tråd med kommuneplanens bestemmelser

Flatt tak med sedum for overvannshåndtering og redusert visuell eksponering

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 1

Garasje på 49,6-77,5 m² integrert i boligens underetasje, betongkonstruksjon med høy brannmotstand EI 60

Garasje integrert i boligvolumet med brannsikker konstruksjon

Terrasse Terrasse og balkong

Antall: 2

Terrasse på 48,7-75,2 m² og balkong på 5,1 m²

Uteoppholdsarealer med terrasse og balkong med utsikt mot Tjålandsvatnet

Plantegning

Enebolig 306.9 m²

Etasje 2 205.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
VF/Garderobe 100 9.4 m² 0 1
Trapp 101 3.2 m² 0 0
Trapp/sluse 102 3.2 m² 0 1
Gang 103 17.0 m² 0 2
Soverom 104 9.1 m² 1 1
Soverom 105 9.1 m² 1 1
Walk-in 106 7.2 m² 0 1
Master bad 107 6.9 m² 0 1
Gang 108 2.8 m² 0 1
Master soverom 109 10.7 m² 1 1
WC 110 2.2 m² 0 1
Vaskerom 111 8.6 m² 0 1
Kjøkken/Spisestue 112 32.8 m² 3 1
Stue 113 26.2 m² 2 1
Soverom/TV-stue 114 6.8 m² 1 1
Balkong 115 5.1 m² 0 1
Takterrasse 116 7.5 m² 0 0

Etasje 1 101.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 001 77.5 m² 0 1
Trapp/sluse 002 4.9 m² 0 1
Bod/Teknisk rom 003 15.6 m² 0 1

Fasader

Villa T30

Ukjent
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
178.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
178.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2