1 / 4
Nybygg Enebolig

Ny enebolig med integrert garasje i Tjålandsvegen 30, Undheim

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
249 m²
Boenheter
1
Kommune
Time
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny enebolig på 249,4 m² BRA fordelt på to etasjer bygges på eiendommen Tjålandsvegen 30 i Undheim. Boligen har et bebygd areal på 318,1 m² inkludert en integrert garasje på 77,5 m². Bygget er utformet med flatt sedumtak og hovedmaterialer i betong og cortenstål, med fokus på terrengtilpasning og minimal terrenginngrep. Underetasjen er delvis innpasset i terrenget og inneholder garasje og tekniske rom, mens hovedetasjen har oppholdsrom, kjøkken, flere soverom, bad og balkong. Det etableres en stor terrasse på 75,2 m² mot vest med gode uteoppholdsarealer og utsikt mot Tjålandsvatnet. Bygget har moderne arkitektur med lav profil og god visuell tilpasning til landskapet og nabobebyggelsen. Eksisterende bolig rives, og tiltaket innebærer en teknisk og estetisk oppgradering av eiendommen.

Produkter og materialer

Fasade Kledning i cortenstål og betongskiver

🧱 Betong og cortenstål

Betongskiver og horisontaldelte plater i cortenstål med rustpatinert overflate

Fasade med betong og cortenstål som gir robust og stedstilpasset uttrykk

Terrasse Terrasse og balkong

Antall: 2

Terrasse på 75,2 m² mot vest og balkong på 5,1 m² mot nordøst

Uteoppholdsarealer med gode sol- og utsiktsforhold

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 1

Garasjeport integrert i byggets fasade og volum

VVS Sanitærinstallasjoner og vann/avløp

Eksisterende vann- og avløpsløsning videreføres

Sanitærinstallasjoner tilpasset bolig, med vannklosett og vaskerom

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Betong Bærende betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Bærende konstruksjoner i betong for underetasje, garasje og utkraging

Betongkonstruksjoner som gir høy brannmotstand og stabilitet

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 10

Ytterdører og balkongdører i tre, inkludert inngangsdør, dører til balkong og terrasse

Tak Flatt sedumtak

🧱 Sedum

Antall: 1

Flatt tak med sedum for lokal overvannshåndtering

Flatt tak med sedum som gir god terrengtilpasning og reduserer visuell eksponering

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjon i henhold til tekniske krav for bolig

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling og overflatebehandling av treverk og betongflater

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv i henhold til TEK17

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 14

Fasadevindu i tre med god dagslysinnslipp, inkludert 6 vinduer mot nordøst, 2 mot sørøst, 3 mot nordvest og flere i hovedetasjen

Grunnarbeid Masseuttak og terrengtilpasning

Begrenset masseuttak, minimal terrengbearbeiding, underetasje delvis innpasset i terreng

Grunnarbeid for tilpasning til skrånende terreng med minimal inngrep

Elektro Elektriske installasjoner

Innlagt strøm i eksisterende bolig, ny installasjon planlegges

Elektriske installasjoner for bolig og garasje

Annet Fjerning av asbestholdige materialer

🧱 Eternittplater

Miljøsanering og fjerning av asbestholdige eternittplater på eksisterende bolig

Miljøsanering før riving

Gulv Innvendige gulvflater

Innvendige gulv i bolig og garasje, materialvalg ikke spesifisert

Plantegning

Enebolig 208.4 m²

Etasje 2 208.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
VF/Garderobe 100 9.4 m² 0 1
Trapp 101 3.2 m² 0 0
Trapp/sluse 102 3.2 m² 0 0
Gang 103 17.0 m² 0 2
Soverom 104 9.1 m² 1 1
Soverom 105 9.1 m² 1 1
Walk-in 106 7.2 m² 0 1
Master bad 107 6.9 m² 0 1
Gang 108 2.8 m² 0 1
Master soverom 109 10.7 m² 1 1
WC 110 2.2 m² 0 1
Vaskerom 111 8.6 m² 0 1
Kjøkken/Spisestue 112 32.8 m² 3 1
Stue 113 26.2 m² 1 1
Soverom/TV-stue 114 6.8 m² 1 1
Balkong 115 5.1 m² 0 1
Takterrasse 116 7.5 m² 0 0

Garasje 77.5 m²

Etasje 1 77.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 001 77.5 m² 0 0
Trapp/sluse 002 4.9 m² 0 1
Bod/Teknisk rom 003 15.6 m² 0 1

Fasader

Villa T30

Ukjent
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Sedum
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
178.5 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
178.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2