1 / 5
Nybygg Enebolig

Nybygg av 3 eneboliger med riving i Tjernåslia 11, Nesøya

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
762 m²
Boenheter
3
Kommune
Asker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende enebolig på Tjernåslia 11 og oppføring av tre nye frittliggende eneboliger på til sammen ca. 761,7 m² BRA fordelt på underetasje, 1. og 2. etasje. Hver bolig har dobbelgarasje på ca. 36 m², og bebyggelsen er tilpasset eksisterende terreng med saltak og trefasader, samt pusset fasade på enkelte sider. Tomten deles i tre parseller på ca. 648,7 m² hver, noe under anbefalt minste tomtestørrelse, men i tråd med nabolagets praksis. Det er planlagt private adkomster til hver bolig, felles renovasjonsløsning ved veikryss, og privat vann- og avløpsanlegg godkjent av kommunen. Byggene har 2-3 plan med gesims- og mønehøyder innenfor kommuneplanens rammer. Prosjektet har møtt nabomerknader knyttet til trafikk, vei, sekundærleiligheter, tomtestørrelse, høyde, vegetasjon og geoteknikk, men søker har kommentert og tilbakevist disse med henvisning til gjeldende reguleringsplan og kommuneplanbestemmelser. Saken er avslått på grunn av manglende endelig godkjenning av deling/reguleringsendring.

Produkter og materialer

Garasjeport Dobbel garasjeport

🧱 Tre

Antall: 3

Dobbelgarasje på 36 m² med garasjeport i tre

Garasjeporter til hver bolig

Annet Renovasjonshus og felles renovasjonsløsning

Antall: 1

Felles renovasjonsløsning plassert på kommunal grunn ved veikryss

Avfallshåndtering for tre boliger

Terrasse Terrasse på ca. 28,5 m² totalt

🧱 Tre

Antall: 3

Terrasseareal på ca. 9,3-9,5 m² per bolig

Uteoppholdsareal til hver bolig

Dører Ytterdører og garasjeporter

🧱 Tre og glass

Antall: 7

Ytterdører i tre, garasjeporter til dobbelgarasjer på 36 m²

Ytterdører til boliger og garasjeporter

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser

Antall: 3

Eikeparkett i oppholdsrom, fliser på bad og vaskerom

Innvendige gulvflater

Elektro Elektrisk installasjon

Antall: 3

Standard elektrisk installasjon i boligene

El-installasjon i tre eneboliger

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Antall: 3

Mekanisk ventilasjon iht. TEK17

Ventilasjonssystem i boligene

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 3

Innvendige trapper i L-form i hver bolig, 10 m² gang/trapp per etasje

Innvendige trapper mellom underetasje, 1. og 2. etasje

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 Tre og glass

Antall: 14

Vinduer i tre med 3-lags energiglass, inkludert 7 vinduer på sør-vest fasade, 5 på nord-vest, og takvinduer i saltak

Vinduer til alle etasjer i trehus med saltak

Betong Kjellervegger og fundament

🧱 Betong

Antall: 3

Betongvegger i underetasje, fundamentering på fjell

Betongkonstruksjoner for underetasje

Maling Utvendig og innvendig maling

Antall: 3

Maling av trefasader og innvendige overflater

Overflatebehandling

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 3

Saltak med teglstein, gesimshøyde ca. 6,5-6,8 m, mønehøyde ca. 8,3-8,5 m

Tak til tre eneboliger

Grunnarbeid Utgraving og fundamentering

Antall: 3

Omfattende graving for underetasje/kjeller, fundamentering på fast fjell

Grunnarbeid for tre eneboliger med underetasje

Fasade Tre- og pusset fasade

🧱 Tre og puss

Antall: 3

Trepanel på de fleste fasader, pusset fasade på sør-vest side

Fasadebekledning til tre eneboliger

Rekkverk Terrasserekkverk

🧱 Tre eller metall

Antall: 3

Rekkverk til terrasser iht. forskrifter

Sikkerhetsrekkverk på terrasser

Isolasjon Bygningsisolasjon

Antall: 3

Isolasjon i vegger, tak og gulv iht. TEK17

Isolasjon for energieffektiv bolig

VVS Privat vann- og avløpsanlegg

Antall: 1

Privat VA-anlegg godkjent av kommunen, tilknytning til offentlig nett via kommunal grunn

Vann- og avløpsinstallasjoner for tre eneboliger

Bad Bad og vaskerom

Antall: 3

Bad med standard sanitærutstyr, vaskerom med sluk

Sanitærinstallasjoner i bad og vaskerom

Plantegning

Enebolig 269.0 m²

Etasje 0 94.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hobbyrom 0.1 21.5 m² 3 1
Hjemmekontor 0.2 21.8 m² 2 1
Bod 0.3 4.6 m² 0 1
Bad 0.4 4.2 m² 0 1
Gang/Trapp 0.5 10.0 m² 0 1
Bod 0.6 5.4 m² 0 1
Bod 0.7 8.8 m² 0 1
Ukjent 79.0 m² 0 0
Frukt-Grønsaker 001 3.7 m² 0 1
Matbod 002 3.7 m² 0 1
Brensel 003 3.7 m² 0 1
Bod 004 3.7 m² 0 1
Pumpevann 005 3.7 m² 0 1
Hull 006 3.7 m² 0 1

Etasje 1 95.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Ukjent 95.9 m² 0 0
Stue/Spisestue 1.1 31.9 m² 3 1
Kjøkken 1.2 12.2 m² 1 1
Gang/Trapp 1.3 10.0 m² 0 2
Vask 1.4 5.4 m² 0 1
Bad 1.5 2.0 m² 0 1
Hall 1.6 3.9 m² 0 1
Stue 101 31.9 m² 2 1
Sovev. 1 102 13.0 m² 1 1
Sovev. 2 103 13.0 m² 1 1
Kjøkken 104 10.8 m² 1 1
Bad 105 4.7 m² 0 1
Toalett 106 2.8 m² 0 1
Gang 107 19.9 m² 1 1
Garasje 108 23.2 m² 1 1

Etasje 2 79.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Ukjent 79.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.8 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.8 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1