1 / 5
Nybygg Enebolig

Tre nye eneboliger i kjede på Tyren 2-12, Hvam

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
387 m²
Boenheter
3
Kommune
Nes
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av tre nye eneboliger i kjede på eiendommen Tyren 2, 4, 6, 8, 10 og 12 i Hvam, Nes kommune. Boligene er to-etasjes med flate tak, tilpasset terrenget med 65 cm høydeforskjell mellom enhetene, og har et samlet bruttoareal på ca. 387 m². Hver bolig har et funksjonelt romprogram med 3 soverom, to bad, stue/kjøkken, bod og sportsbod, samt carport og biloppstillingsplass. Fasadeuttrykket benytter trepanel i horisontale linjer med varme trefarger, og boligene har lavere og mer oppdelte volumer enn eksisterende bebyggelse for god estetisk tilpasning. Utomhusplan viser parkeringsløsninger med carporter og felles parkeringsplasser, samt private uteoppholdsarealer som er noe mindre enn kommuneplanens krav, men supplert med felles grøntarealer. Prosjektet krever dispensasjoner for bebyggelsesform, parkering, minste uteoppholdsareal og minste tomteareal, alle godt begrunnet og vurdert å oppfylle vilkårene i plan- og bygningsloven.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 3

Ett balansert ventilasjonsanlegg per boenhet

Ventilasjonsanlegg for god luftkvalitet

Fasade Panelkledning i tre

🧱 Trepanel, horisontal

Antall: 3

Horisontal panelkledning i varm trefarge, med kontrasterende mørke detaljer og lyse vertikale partier

Fasadepanel i tre som gir moderne småhuskarakter og god tilpasning til eksisterende bebyggelse

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 28

Varierende vindusformater, inkludert 10 vinduer på nord-vest fasade og 14 på sør-øst fasade, samt 2 vinduer på nordfasade

Fasadevinduer i tre med 3-lags energiglass, tilpasset boligene

Mur Grunnmur

Antall: 3

Grunnmur tilpasset fjellgrunn, ikke nærmere spesifisert

Grunnmur for boligene

Trapper Innvendig trapp

Antall: 3

Innvendig trapp i hver bolig, kobler 1. og 2. etasje

Innvendige trapper i hver bolig for etasjeadkomst

Terrasse Privat uteoppholdsareal

Antall: 3

Privat uteoppholdsareal per seksjon på 129-153 m², noe under kommuneplanens krav, supplert med felles grøntarealer

Privat uteplass for hver bolig

Tømrer Tømrerarbeider

Antall: 3

Alle arbeider over flate på mark, inkludert oppføring av boligene

Tømrerarbeider for boligene

Dører Ytterdører og balkongdører i tre

🧱 Tre

Antall: 12

4 dører på nord-vest fasade, 4 dører på sør-øst fasade, 1 dør i nordfasade, inkludert inngangsdører og dører til balkonger

Ytterdører og balkongdører i tre, tilpasset fasadeuttrykk

VVS Sanitær- og varmeinstallasjoner

Antall: 3

Innvendig sanitæranlegg med vannbåren gulvvarme i 1. etasje

Sanitær- og varmeinstallasjoner for hver bolig

Grunnarbeid Fundamentering på fjellgrunn

Antall: 3

Boligene fundamenteres på fjellgrunn, geoteknisk vurdering ansett som unødvendig

Fundamentering tilpasset fjellgrunn på tomten

Bad Bad og vaskerom

Antall: 6

To bad per bolig, ett i hver etasje, med vaskerom i 1. etasje

Bad og vaskerom med nødvendige installasjoner

Garasjeport Carport med enkel plass

Antall: 3

Enkel carport per bolig med plass til 1 bil under tak

Carport til hver bolig, del av parkeringsløsning

Elektro Elektroinstallasjoner

Antall: 3

Prosjektering av elektroinstallasjoner for hver boenhet

Elektroinstallasjoner i boligene

Tak Flatt tak

Antall: 3

Flate tak tillatt i delfelt B5.2, dokumentert i snitt og fasadetegninger

Flate tak på alle tre eneboliger i kjede

Gulv Innvendige gulvflater

Antall: 3

Ikke spesifisert i detalj, men boligstandard tilsier vanlige innvendige gulvflater

Innvendige gulv i boligene

Plantegning

Enebolig 181.0 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
VF 101 4.1 m² 0 1
GANG/TRAPP 102 8.0 m² 0 2
STUE/KJØKKEN 103 37.1 m² 2 1
BAD/VASK 104 6.0 m² 0 1
BOD 105 4.2 m² 0 1
SPORTSBOD 106 5.0 m² 0 1

Etasje 2 60.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
LOFTSSTUE/GANG/TRAPP 201 28.6 m² 0 1
SOV 202 10.6 m² 1 1
BAD 203 5.6 m² 0 1
SOV 204 7.1 m² 1 1
SOV 205 9.6 m² 1 1
BOD 206 3.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord-Vest
Materiale
Tre
Vinduer
10
Dører
4
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Syd-Øst
Materiale
Tre
Vinduer
14
Dører
4
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1