1 / 1
Påbygg Enebolig

Omfattende ombygging og takterrasseutvidelse i John Haugvaldstads gate 27, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Påbygg
Bygningstype
Enebolig
Boenheter
1
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Bygningen i John Haugvaldstads gate 27, en vernet bolig fra 1846 med SEFRAK-status, har gjennomgått en omfattende ombygging inkludert utgraving og underbygging av kjeller med økt takhøyde på ca. 46 cm, utskifting av tak og takkonstruksjon, samt betydelige fasadeendringer med utvidelse i bredde og høyde. Den utvendige betongtrappen er fjernet og planlagt gjenoppbygd. Takterrassen er fullstendig gjenoppbygd og utvidet både i bredde, lengde og høyde, med deler som strekker seg over naboeiendommer. Grunnmuren mot naboeiendom er erstattet med ny betongmur. Dreneringssystemet er endret og omdirigert uten nabovarsel. Flere av tiltakene er utført uten nødvendige forhåndssøknader og i strid med reguleringsplan og vernebestemmelser for Gamle Stavanger. Prosjektet har vært gjenstand for omfattende naboklager og krav om byggestans, og det pågår fortsatt behandling av søknad om dispensasjon for utførte tiltak.

Produkter og materialer

Fasade Utvidelse og etterisolering av yttervegger

🧱 Trepanel, isolasjon

Vegger utvidet med ca. 8 cm eller mer, ny kledning og ekstra isolasjon uten søknad

Fasadeendringer med utvidelse og etterisolering

Vinduer Nye vinduer i kjeller og fasade

🧱 Tre/aluminium, brannklasse E30 ikke oppfylt

Nye vinduer som ikke følger opprinnelige retningslinjer, installert uten søknad i noen tilfeller

Vindusutskifting med manglende brannsikkerhet og feil dimensjoner

Tak Ny takkonstruksjon med økt takhøyde

🧱 Taksperrer, takstein (tegl)

Antall: 1

Takhøyde økt med ca. 46 cm, nye taksperrer og nye takstein, anbefalt tegl som taktekking

Utskifting og heving av tak med nye materialer

Pipe Fjerning av original skorstein og ny pipe over tak

🧱 Stålrør, teglstein (ny pipe)

Antall: 1

Original skorstein revet uten søknad, ny «liksompipe» montert, søknad om gjenoppføring stilt i bero

Fjerning og erstatning av pipe uten godkjenning

Maling Maling av fasade og rekkverk

🧱 Utendørs maling, hvit farge

Fasaden malt hvit i tråd med reguleringsbestemmelser, men uten godkjenning for endringer

Maling av fasade og utvendige elementer

Tømrer Nye taksperrer og bjelkelag

🧱 Tre

Nye bjelker og taksperrer montert, gamle fjernet

Tømrerarbeid knyttet til tak og bjelkelag

Drenering Endret dreneringssystem og overvannshåndtering

🧱 PVC-rør, kummer

Drensrør fra kjeller og takvann koblet til samme rør, overvann føres til kum mellom JH29 og Øvre Strandgate 64b, uten nabovarsel

Omdirigering av drenering og overvann uten godkjenning

Dører Ny kjellerinngangsdør nordvendt

Antall: 1

Ny inngangsdør til kjeller montert ca. 1 meter lavere enn tidligere østvendt dør

Ny kjellerinngangsdør som del av ombyggingen

Betong Ny betongmur mot naboeiendom

🧱 Betong

Antall: 1

Erstatning av gammel steinmur med ny betongmur, ca. 2-3 meter høy

Ny betongmur for stabilitet og sikkerhet mot naboeiendom

Grunnarbeid Utgraving og underbygging av kjeller

Utgraving ca. 1 meter ned i berggrunn, ny konstruksjon under eksisterende grunnmur, omfattende fundamentarbeid

Omfattende utgraving og underbygging av kjeller med ny bærekonstruksjon

Trapper Utvendig betongtrapp fjernet og planlagt gjenoppbygging

🧱 Betong

Antall: 1

Fjernet uten søknad, planlagt gjenoppbygging i 2025/2026

Utvendig trapp til bakgård fjernet og skal gjenoppbygges

Terrasse Takterrasse utvidelse og oppgradering

🧱 Treverk, rekkverk

Antall: 1

Takterrasse utvidet i bredde, lengde og høyde med ca. 18 cm høyere rekkverk, deler av terrassen strekker seg over nabogrense

Utvidet og oppgradert takterrasse med rekkverk